王健林潘石屹同时甩卖资产 中国地产将要来一次大变动？
最近，王健林又干了件大事儿！一下子就把万达的十三个文旅项目91%的股权和万达的76个酒店项目转手卖给了孙宏斌的融创中国，共收资金仅631.7亿元。其中，十三个文旅项目91%的股权作价295.75亿元，76个万达酒店作价335.95亿元。
作价295.75亿卖掉95%股权的13个文旅项目，各个基本都是几百亿的规模，重金投入。具体项目包括：
▲图片来源：每日经济新闻
而王健林本人也多次对这些项目表态，十分重视。他曾扬言：“迪士尼不信中国有万达，实在不应该来大陆。因为我们有一个战略就是好虎架不住群狼，上海只有一个迪士尼，万达在全国其他地方，开了15到20个。”其中，宣布将投资500亿元建设广州万达旅游城对标香港迪士尼，无锡的项目对标上海迪士尼。
这些项目都是万达竞争迪士尼的“武器”啊！王健林怎么就舍得降价大甩卖？
潘石屹也在卖卖卖
其实近期不仅王健林在卖卖卖，他的同行潘石屹近来也在卖卖卖！
6月26日，潘石屹的SOHO中国以35.73亿元出卖了上海虹口SOHO。7月4日，SOHO中国又宣布整售北京光华路SOHO和凌空SOHO两个项目。其中被整售的北京光华路SOHO还是SOHO中国的核心物业，且原本不在计划出售名单中。
这是近期卖项目的情况。赢商网还整理了近三年来SOHO中国出售项目的情况：
2014年2月，SOHO中国将上海SOHO静安广场和SOHO海伦广场以52.32亿元出售给金融街控股；
2014年9月，SOHO中国又宣布将上海凌空SOHO的一部分以30.5亿元出售给携程网；
2016年7月，SOHO中国又将上海世纪广场以32.22亿元出售给国华人寿保险；
近期出售的3个SOHO项目，再加上前三年出售的3个SOHO项目，SOHO中国在三年里共出售了6个项目！
为什么两个地产大佬都在卖卖卖？是不想再做地产商了吗？
王健林：多次表示“不再做地产商”
据财新网报道，对于这次甩手卖项目、卖酒店，王健林是这么说的：“其实万达商业的负债并不算高，通过这次资产转让，万达商业负债率将大幅下降，这次回收资金全部用于还贷，万达商业计划今年内，清偿绝大部分银行贷款。”他预计，这次交易完成两年后，万达商业租金等收入将超过地产收入。
另据万达内部人士透露，卖掉这些资产，进一步轻资产化，或还有助于万达商业尽快回归A股市场。万达商业不希望被划入房地产板块，因目前房地产公司IPO发行几乎处于停滞状态。万达商业IPO的审核状态为“已反馈”。
万达集团从两年前开始提出转型，万达集团董事长王健林多次表示“不再做地产商”的想法，虽然现在地产收入仍远高于公司其他各业务板块。
王健林不想再做地产商，那他想做啥？
王健林向财新网透露，万达集团战略会这样调整：首先是全力发展创新型、轻资产业务，如影视、体育、旅游、儿童娱乐、大健康、网络、金融等。王健林称，所有这些业务板块，除网络明年才能整体盈利外，其他板块都有利润。其次，万达集团也将大幅减债，计划三年左右清偿集团层面金融机构债务。
所谓轻资产业务，如轻资产类万达广场，内划分的：投资类万达广场，即投资者“拿钱下订单”，万达负责找地、建设、招商和运营。而在合作类万达广场模式中，投资者出地又出钱，万达出品牌，负责设计、建设、招商、运营，净租金七三分成，投资者占七成，万达占三成。
据其半年工作报告披露，今年上半年，万达广场以轻资产方式拓展了26个，新开业的万达广场有9个，占比达四分之三。王健林预计，今后每年轻资产万达广场在40至50个左右。
潘石屹：外滩和望京SOHO在，我就还是一个开发商
卖掉这么多SOHO项目的潘石屹在接受《每日经济新闻》采访时称，“从我心里面来说，永远不能够销售的，一个是外滩SOHO，一个是望京SOHO。外滩SOHO位置太重要了，望京SOHO太漂亮了，我很喜欢。”只要两个项目在，潘石屹说，他自己就还是一个开发商。
而至于为什么出售多个SOHO中国项目，潘石屹是这么说的：“SOHO自从决定销售物业以来，一直秉持做生意最基础的原则，就是低价买入、高价售出。现在的资产价格相当高起，所以我们会处置一些资产。”
他还解释说，衡量商业物业价值的标准只有一个，就是租金回报率。当然，这也与国家利率有很大关系。例如美国，在利率非常低的情况下，一般商业物业的投资回报率是5%，特别好的项目大概能达到4.7%或4.5%。租金回报率越低，售价就会越高。而在中国，净租金回报率仅有2.7%左右，同时利率比美国高出好几倍。因此，潘石屹觉得这个时候是出售物业比较恰当的时机。
不再专注拿地建新项目的SOHO中国，把大部分精力放在了发展SOHO 3Q项目上。潘石屹就曾在媒体面前表示，出售SOHO项目的回笼资金，将大部分用在SOHO 3Q项目上。
SOHO 3Q是SOHO中国推出的一个移动共享办公产品，里面聚集了大量初创型公司。而与孵化器不同的是，SOHO 3Q只做办公平台，不会涉及投资创业企业。
据SOHO中国方面透露，目前SOHO 3Q已成为北京、上海、广州、深圳拥有17个中心，下一步还将进军二线城市，他们看好二线城市的发展势头。
为什么王健林们不想再做地产商？
眼下，钱正越来越值钱，高负债的地产商这两年日子不好过。
据彭博社2016年发布的报道称：中国地产商2017年的日子不好过，偿债金额创纪录高点，2017年有173亿美元的债券到期，2018年有279亿美元的债券到期。
对于中国高杠杆的房地产开发商而言，2017年可能会是借贷盛宴后终于要尝到苦果的时候。
监管单位已切断主要融资来源，上海证交所10月提高地产商发债的门槛。此后，地产商就没有在上海证交所发债。据彭博汇整的数据，过去两年来，通过上海证交所的发债量佔国内发债40%左右。而上述限制举措恰逢最差时机，因为地产行业明年有173亿美元的债券到期，创纪录高点，2018年还有279亿美元的债券到期。
中国政府对于限制发债小心行事，一方面设法温和抑制不动产泡沫，一方面要避免造成房地产业广泛的冲击。据彭博行业研究估计，地产商佔中国经济的比重多达20%。房地产业也受到融资成本普遍增加的威胁。在全球债券回落以及央行紧缩杠杆之际，国内公司债AAA评级的收益率溢价来到2015年7月以来最大。
NNInvestmentPartners指出，小型地产商将受创最深，而大型地产商仍有能力在上海证交所发债。
“整体来说，2017年融资环境会越来越艰困，”NN Investment驻新加坡资深信贷分析师Clement Chong说。“只有体质强的地产商可以在境内发债，但受到很多条件制约。小型地产商被迫到境外市场发债，前提是得到监管单位批准。
——Bloomberg2016-12-12
而据北京师范大学金融研究中心主任钟伟撰文称，随着中国经济增速的放缓，以及全球央行重新回归常态化轨道，我们有可能迎来一个钱越来越值钱的时期。这就意味着借钱的成本更高了。高负债的地产商，今后的日子的确没那么好过了。
以下为网友评论：
网友“灰太狼152070977”：
福耀玻璃搬迁美国，董明珠印度建汽车能源厂，李嘉诚抛开中国所有股权，其实都一个道理，中国市场撑不下去，
网友“用户146535903”：
我读书少，就问问一句，我国的这个富豪那个富豪，有多少是赚国外的钱的呢？对我民族有多少贡献？
网友“Trejdjsky”：
船要沉之前总是老鼠跑的最快。
网友“王者荣耀888666”：
他们早就听到风声了，所以赶紧套现，估计马上中国就有一场风暴来临了
网友“朴实22430326”：
明智的早跑了正在跑！剩下的都是大众创业万众创新！
网友“汉武大帝94634792”：
光明网最近大肆宣扬马克思主义消灭生产资料私有制，可能要向左走，这些资本家有些害怕了？
网友“手机用户52262040552”：
来到世上TM就为一套房子，就要奔波一辈子！苦逼一生呢！这就是我的祖！国！
网友“漫步人生路66304778”：
这会儿才想起跑，看人家香港首富，现在正在英吉利抱着永久产权的各种产业当地主资本家数钱呢！呵呵~
网友“遇你后的彷徨”：
谁是房价推手，谁就是民族罪人
网友“回收电瓶不要车”：
风雨飘摇，多事之秋啊，抓紧时间存钱吧，没钱以后跑路都难，房子你又背不走
5400亿资产631亿售出
不只王健林 业内大佬都在卖卖卖
本周，王健林与孙宏斌的惊天交易已经无需赘述。根据《每日经济新闻》梳理，万达此次出售的13个文旅项目总投资约5400亿元，与之相比，631.7亿元出售价格堪称低得惊人，而且这笔钱还包括了76个酒店项目。
无独有偶，在7月6日，SOHO中国董事长潘石屹表示将出售北京光华路SOHO 和上海凌空SOHO两个项目。
更早前的6月24日，SOHO中国刚刚以35.73亿元人民币出售了上海虹口SOHO。潘石屹接受《证券日报》记者采访时表示，接下来，SOHO中国将向轻资产转型，不会再拿地建房，将集中精力聚焦SOHO 3Q的发展，以租赁方式获取物业，再改造成SOHO 3Q进行运营管理。
而早在今年的5月11日，李嘉诚在出席长实地产股东会也时表示，2017年长和依然会出售价值数百亿物业，18年也将如此。
（来源：中国房地产报）
贾跃亭下周回国
妻子甘薇定位乐视大厦发博：全家老小都在北京
本周乐视事件不断发酵，有关贾跃亭跑路美国的消息不绝于耳。但是据新浪科技报道，贾跃亭于加州时间7月4日晚上（北京时间7月5日中午）抵达美国洛杉矶，次日会见了乐视汽车和Faraday Future团队，安排未来的工作规划。据称，贾跃 亭此次只是短期出差，下周就会回到北京，不会在美国逗留。
7月13日下午6时，贾跃亭妻子也甘薇发微博表示，全家老小都在北京，跑路谣言纯属子虚乌有。
（来源：新浪科技）
Airbnb与支付宝联合推出“旅行储蓄”
进军国内短租市场
终于拥有了自己中文名的爱彼迎（Airbnb），近日宣布与支付宝联合推出“旅行储蓄”，进军中国短租市场。
Airbnb “旅行储蓄”将会与余额宝联动，用户可以通过设置旅行地点、旅行天数、旅行人数和出行日期等系统，会自动预估出这次旅行所需费用以及平均每天所需存储的金额。当用户在“旅行储蓄”完成设置之后，系统会帮用户将钱周期性的存入余额宝。同时用户可以随时在页面上查看“旅行储蓄”中的存钱状况。随着余额宝里的金额不断增加，梦想之旅也越来越近。用户还可以把他们的“旅行储蓄”分享到微信微博等社交媒体，邀请朋友们一起通过“旅行储蓄”来实现各自的旅行梦想。
（来源：经济参考报）
上海首家“无人超市”营业一月后停运
或因高温导致设备故障
备受瞩目的阿里巴巴实验室的“淘咖啡”7月初正式在“淘宝造物节”亮相，第一次将“无人超市”的概念引入大众视野。其实早在今年6月，号称全球第一款真正意义上的可规模化复制的24小时无人值守便利店——“缤果盒子”就已经在上海青浦区开业，目前 “缤果盒子”就宣布完成超过1亿的A轮融资。
但是，近日不少媒体报道，这家便利店已停止运营。关于停运的原因，商场方面解释这是因为无人超市里的空调系统7月6日突然断电，所以自7月7日起停运维修，最多一两周后就会重新投入运营。除了对制冷系统进行维修，这次还会增加冰柜数量，防止过高的温度对商品的恶性影响。“顾客反响挺好的，商场关门后还可以在无人超市买东西，很方便。”商场方面如此反馈。
（来源：中国新闻网）
摩拜单车被扔河里
这次可是英国绅士们干的
今年6月13日，摩拜单车第一次走出亚洲，登陆英国第二大城市、欧洲工业革命发源地曼彻斯特。然而，7月10日，英国《卫报》在推特上发文称，据曼城警方通报，目前已发现至少两起摩拜单车被扔运河的事件。而据《曼彻斯特晚报》报道，在最初的10天内，警方已经处理了近20起针对摩拜的盗窃或破坏事件。而在社交媒体上，也有英国人举报了很多类似的问题，比如给单车上“私锁”。其中有一次是在上周五，一群当地青年在“Ancoats”社区的“红山路”（Redhill Street）毁坏单车，他们的行为被路边的摄像头拍了个正着。
（来源：观察者网，环球网）
美国50个州开始使用“世界上第一个AI律师”
据外媒报道，美国50个州已从周三开始使用通过人工智能（AI）提供免费法律咨询的聊天机器人。这个聊天机器人由英国发明家JoshuaBrowder开发， Browder称之为“世界上第一个机器人律师”。此前这个机器人律师在纽约、西雅图和英国等地已成功进行测试。
Browder说，这个机器人律师已经在两年时间里帮助处理了约37.5万起停车罚单上诉案件。用户可以输入一些问题，如“我收到不公平的停车罚单”，这个AI会将用户输入的信息转化成一个法律声音文件，然后会根据这些问题和声音文件来判断是否有上诉的依据，再为用户生成一个可以签名和打印的上诉信。
（来源：太平洋电脑网）
以下为网友评论：
网友“失络围城”：
不拿地建房就是想继续拉高房价再建，因为地永远在那里。
网友“大吉大利179521540”：
在我预料中，中国要出大事了，会很恐怖，
