富力地产杨晔富力地产集团副董事长兼总经理张力简历

2018-02-10

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文章简介：张力正式投身地产界是在1993年.当时他从原来任职的广州市天河区政府出来已经5年,其间主要靠做装修和工程设计赚了一些钱,恰逢广州楼市开始急速升温,各路人马纷纷杀入,他力邀来自香港的李思廉合资组建广州天力地产集团有限公司,共投资2000万元,双方各占50%股权,此即后来富力地产的前身.雄心勃勃的天力公司起步头一年就连续做了三个楼盘,但因为手头资金有限,项目地块都选在广州天河区和白云区的城郊结合部,而且多是廉价的宅基地.第二年,他们洽购广州氮肥厂职工宿舍用地重新开发过程中注意到,很多广州老牌国有企业

张力正式投身地产界是在1993年。当时他从原来任职的广州市天河区政府出来已经5年,其间主要靠做装修和工程设计赚了一些钱,恰逢广州楼市开始急速升温,各路人马纷纷杀入,他力邀来自香港的李思廉合资组建广州天力地产集团有限公司,共投资2000万元,双方各占50%股权,此即后来富力地产的前身。

雄心勃勃的天力公司起步头一年就连续做了三个楼盘,但因为手头资金有限,项目地块都选在广州天河区和白云区的城郊结合部,而且多是廉价的宅基地。第二年,他们洽购广州氮肥厂职工宿舍用地重新开发过程中注意到,很多广州老牌国有企业因旧城改造需要必须陆续外迁,而这绝对是一个在市区获取大块平价土地做大众化住宅的好机会。

1994年,他们买下一家外迁化工厂的地皮,开发公司第一个小区项目富力新居,据称后来张力曾回忆说,“那块地靠着煤厂,又挨着铁路,没人敢买,我们就敢买。当时拿到那块地,地上的煤还有一寸多厚,我们把煤铲起来,再用水冲干净。房子一开卖,每平方米3000多元,买房的人排起队来,很快就卖完了。因为当时很少人搞普通住宅,市场上几乎没货,人人都去搞甲级写字楼、高档豪宅。”

富力新居出人意料的业绩,给李张二人打了一支强心针,也使公司的战略方向初步明朗,此后便一发不可收拾:从较早的富力广场、富力半岛,到最近启动的富力现代城,前后在广州做的23个楼盘300余万平方米楼面,半数以上是市区旧厂房的拆迁地块,而令公司一夜之间名扬全国的北京富力城,原址其实也是北京起重机厂等五家老厂房所在地。

一个敢于冒险的实干家

“张总是一个敢于冒险的人”,一位曾在富力核心部门任高级主管的人士这样评价其昔日的老板。1995年果断买下富力广场地块的决策,充分体现了张力“敢于冒险”的做事风格。

占地12万平方米的富力广场,原为广州铜材厂和同济化工厂所在地,现任富力集团副总经理吕劲在一次接受采访时曾透露,那时候要买这块地必须先给工厂付3000万定金,这笔钱对当时的富力来说可不是小数目,况且还没有得到政府的正式批准前,能不能把钱打到对方账号上呢?“高层们讨论到夜里12点半才下定决心,即使有很多不确定因素,钱也要先给工厂,表达我们合作的诚意,把这个大项目争取回来。”

而张力本人则称,“拿铜材厂那块地时,看到‘满目疮痍’的烂地,很多发展商都选择了退出,我们和厂方商量,看能不能分期付款,晚一点给钱。我们一个月后就开工,两个月后就卖楼。项目资金流动很快,结果付款很顺利,前后只用了8个月就交楼了。”

稍有常识的人都明白,假如那时候房子一下卖不动,资金流一断,对富力的打击将是致命的,事实却证明张力冒险成功:1996年面世的富力广场,无论社区环境还是户型都是当时老城区最漂亮的,均价卖到每平方米6000多元,它令广州人从此对一家本不起眼的开发商有了最直观的认识,也为公司带来了众多荣誉,至今仍被富力上下视为公司发展历程上的一大转折点。

了解这段往事的人,对后来富力初入北京即以32亿天价拿地建富力城,几乎引发京城楼市一场风暴之举,也就完全不奇怪了。

不过,那位富力前高管又强调,张力虽然不怕冒险,但很注重实际,而且工作勤奋,反应敏捷,做事仔细。据他介绍,已是大集团老总的张力,还经常顶着南方炎夏三十多度的高温,亲自四处巡视工地,且极为注重检查施工质量和产品设计效果。他认为,富力在成本控制方面之所以优于很多同行企业,“张总功不可没”。

创造财富奇迹的另一半

统计资料显示,自1996年开始,富力集团销售额平均每年翻一番,从1995年的3000万元到2002年的20亿元,今年销售目标更高达40亿元,已从起步时10多人的小公司,发展成今天名副其实的地产大鳄,但多年来富力仍一直沿用当初合作双方平分股权的“双老板”制,这在国内房地产界可谓另类。追踪张力的财富故事,自然不能不提富力的“另一半”———现任董事长李思廉。