海总杨晔 富力地产杭州公司总经理杨晔:老牌房企的稳健之道
每一家进入杭州的外来房企几乎都曾这样信誓旦旦地宣言:我们看好杭州市场,立志深耕发展。然而2014年风声鹤唳的市场环境让他们充分认识到了杭州楼市的残酷性,许多房企直到春暖花开的今年依然没能缓过神来。显然要适应杭州的水土,并不是那么容易。
在杭州,你得走一条有杭州特色的发展道路来摸清这一方水土一方人。相对于许多外来大鳄走的由边缘包围城市中心的布局道路,动辄“东南西北多盘齐动”的浩大声势,富力这家房企可以说是特例独行的,他并没有遵循“不要把鸡蛋放在一个篮子里”的教条原则,接二连三地把筹码全部押在了未来科技城,也理所当然地成了目前未来科技城板块内的一哥。
富力入杭的首个项目,富力西溪悦居,基本上让富力彻底了解了区域内的市场状况,目前,富力正积极筹备公司内部顶级产品系“十号”的面市,也颇受购房者关注。不过近段时间不少开发商都拿出了自己的顶级作品系,富力十号能否脱颖而出?另外,业内关于富力的布局对其在整个杭城的发展是否有利存有疑虑,其专攻未来科技城的战略,究竟是偏安一隅,还是真正的落地生根?
富力地产杭州公司总经理杨晔有言:“富力的愿景是希望能够成为百年老店,并不在房地产市场上追逐最高的销售额。彼此适合的才是最好的。”
老牌房企的稳健之道
这是一家已经渡过青春躁动期的房企,稳字当头。
成立于1994 年的富力,在住宅地产和商业地产上都有丰富的开发经验,其由广州发祥后布局全国二十余城市,并且于2005年成功在香港主板上市,如今提出了回归A股的目标。走过二十多年风雨历程,富力基本能够稳定在房企综合实力前十的位置。杨晔说:“富力在国内城市发展的并不多,但我们进去的城市都能够获得市场持续的认可,发展的比较稳健。”
企业抗击风险的能力与企业管理体系密切相关。在杨晔看来,富力在经营管制上将近30%的业务板块用来做商业地产,并且能够有十几个亿的收入,在业界确属难能,也是富力发展稳健的原因之一,而更重要的则是富力的产品经营理念。
“我们尊重客户市场。进入一个城市,我们首先做的是充分研究市场,对客户市场做细致的分析,更好的接到城市的地气,在产品上做出一些调整与升级,使得我们的产品系跟当地的客户市场能够比较好的契合。富力有非常成熟的产品体系,在不同的城市、不同的项目,会移植不同的产品线。”
今年是富力来杭州的第三年,目前基本上富力典型的产品线都已经移植过来,比如悦居系列、天贸广场以及马上要面市的富力十号项目。杨晔认为,“可能短期内,我们的业绩目标似乎与市场预期有差距,但从横向比较而言,富力在近三年杭州众多外来房地产企业中,业绩、市场认可度还是相当不错的。这三年过程中,最值得自豪的是对杭州市场的了解已经越来越有底气,我们的团队也越来越成熟。”
偏安一隅亦或是真正的发力深耕?
富力在2012年年末入杭,一来便不断出手在未来科技城连下五宗地,震惊业内。看好未来科技城发展潜力的人的确不少,但真正把所有资源全部压在其上,埋头专攻这块区域的就只有富力了。如今时间已经过去将近三年,未来科技城给的回报,是否达到了富力的预期?
冠以未来之名,这块土地是让人充满希望的。“目前未来科技城板块所兑现的所有利好,我们能想象到的都兑现了,甚至超出了我们的预期。”这个区域正成为大众创业、万众创新的大平台。
“2012 年年底我们刚拿地的时候,周边都是大工地,没有展现出它的活力,但现在,产业人口已经在短时间内大量集聚,周边的交通容量甚至不能满足需求了。但政府很有先见之明,在市政配套上做了大量投入,南侧的文二西路以及北侧的余杭塘路,都已经在建设,陆陆续续开通当中。”杨晔这样说。
目前,未来科技城板块在医疗、教育、商业等各方面都有了大量利好的兑现。据了解,学军中学已经成功签约落户,未来科技城第一小学、第一幼儿园将于今年9月正式开学,杭州师范大学新校区也已经开学;而浙一医院余杭园区于去年底正式开工,预计2019年投入使用。
杨晔表示,“尤其值得一提的是,我们的邻居阿里巴巴总部一期已经有接近2万人常年在这里办公,周边如今呈现出一种欣欣向荣的状态,再次证明当年选择未来科技城板块作为富力进入杭州的落脚点是非常正确的。”未来科技城迸发出来的活力,让富力对这个板块非常有信心。
当被问及是否有意向进驻杭州其他板块时,杨晔表示富力集中精力耕耘未来科技城板块,当然也有关注到其他板块,但具体区位不便透露。
并不是每座城市都有富力十号
富力在未来科技城的五宗宅地,两块打造了富力西溪悦居,而剩下的三块,将筑就富力最顶级产品系富力十号。提到该项目,杨晔显得很自豪,他再次强调了一遍富力十号的广告语:“并不是每座城市都有富力十号。”
目前,富力西溪悦居已经基本售罄,而在悦居的基础上,富力导入了“十号”产品系,据了解,富力十号在富力内部有非常严格的准入门槛,在杭州之前,全国也只有5座城市6个富力十号,而杭州,是富力十号进驻的第6座城市,将成第7个“十号”系产品。
富力十号一期项目总建筑面积12.3万方,规划由6幢13-14层的小高层和3幢商务楼组成。其中小区自带4万方的商业综合体,集零售、商务、餐饮、娱乐多功能一体化,将打造成未来科技城核心区域的高品质商务居住区。
关于富力十号的导入标准,杨晔解释:“首先,富力十号对于选址的要求非常严苛,并不是每一个城市都可以拿到富力十号的牌子。杭州这个城市在我们集团内部无疑是认可的,但并不是杭州所有区域都可以做富力十号。我们拿的这三块地位于杭州西溪非常宜居的板块,它们所具有的地理、环境资源非常得天独厚,它们是未来科技城的核心区域,并且是从各个方向包围着阿里巴巴总部的,从准入门槛看,这三块地达到了集团内部富力十号的落子标准。
”
但也并非足够合适的地块就可以做富力十号,据了解,如果后期的产品规划等不能满足富力十号的审核标准,项目依然无法通过富力内部审核。
富力十号示范区在5月23号已经开放,目前即将推售的是水岸组团产品,户型包括89方到191方的改善型。项目同时也引入了富力内部最高端的精装标准。“我们在园林这块做了很多升级,比如引入夜光跑道,全区域的wifi覆盖系统,直饮水系统、安防系统、新风系统等最高等级的标准。
”据了解,富力十号将在园区内打造慢跑道、健身会所等来完善小区健康系统,并引入了除霾系统以及社区直饮水,保证业主日常生活绿色、舒适;园区内全WIFI、智能家居等系统则为业主提供更便捷、现代化的生活方式,而星级装修标准、地下储藏室等精装系统,则足以见证富力精装修倡导者的用心;另外,园区内考虑另外也将提供小区书吧、儿童亲子活动区等场所丰富业主的生活。
而谈到价格,杨晔表示:“富力十号就建造成本来说比悦居有很大提升,价格势必会在悦居的基础上有所提高。”
