中海地产李挺 中海地产拿东莞首宗“限地价”地块

2017-07-26
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文章简介：2017年东莞土地市场开局别具意义,继2016年10月东莞首次限购后,东莞地价也开始"限高"了,今日(20日)上午,作为2017年东莞首拍地块,位于凤岗镇井头村编号为2017WG001地块进入最后交易阶段,这也是东莞首宗采用"限地价 竞配建"的竞拍出让模式,地块自去年12月6日挂牌起便备受关注,如今也引来10家房企激烈争夺,最终经过历经154轮激烈角逐,中海地产集团有限公司以292284万元 配建36450㎡商品房移交给凤岗镇人民政府的方式成功夺得该地块,折合可售面

2017年东莞土地市场开局别具意义,继2016年10月东莞首次限购后,东莞地价也开始"限高"了,今日(20日)上午,作为2017年东莞首拍地块,位于凤岗镇井头村编号为2017WG001地块进入最后交易阶段,这也是东莞首宗采用"限地价 竞配建"的竞拍出让模式,地块自去年12月6日挂牌起便备受关注,如今也引来10家房企激烈争夺,最终经过历经154轮激烈角逐,中海地产集团有限公司以292284万元 配建36450㎡商品房移交给凤岗镇人民政府的方式成功夺得该地块,折合可售面积楼面价26646元/㎡(未扣除配建商品房的建安成本)。

地块实景

出让资料显示,该地块位于凤岗镇官井头村,占地面积73071.03平方米,起始价为219213万元人民币,最高限价为292284万元人民币,折合成交楼面地价最高为19999.9元/平方米。该地块交通四通八达位置优越,与深圳龙岗仅一路之隔,无疑未来产品将主要面向深圳客。

地块位置图

据了解,地块周边新房价格相对东莞而言较高,大运城邦(别墅在售,均价6万/㎡)、名流印象有少量产品在售,洋房均价在2-2.5万/㎡左右。二手房方面,由于该区域位置较好,周边二手房基本保持在1.9万-2.1万/㎡左右。

深圳方面,国家统计局数据显示,与去年11月相比,2016年12月份70个大中城市中,一线城市新建商品住宅价格环比由11月的上涨0.1%转为持平。北京、上海和深圳新房价格环比已连续2个月停止上涨。其中,深圳已经连续3个月出现下跌,由2015年以来的房价"领头羊"变成跌幅第一的城市。

龙岗方面,根据深圳中原研究中心领先指数简报数据显示,龙岗四季度二手住宅均价和全市走势趋同,出现三连跌的情况,以36516元/平收官,跌回2016年初的水平。