钱洁公司 访金大地开发公司营销总监钱洁
2017-05-26
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文章简介：[南京日报报道]"八项举措一个比一个具体量化,全是硬指标,对开发商影响确实很大,以后的日子会怎样,现在心里真没底.销售大户型的房子节约营销成
【南京日报报道】“八项举措一个比一个具体量化,全是硬指标,对开发商影响确实很大,以后的日子会怎样,现在心里真没底。销售大户型的房子节约营销成本,利润也高。今后若以小户型为主,情况就不一样了,以后拿项目肯定要慎重。”金大地开发公司营销总监钱洁说。
钱洁对新政提出了这么几点看法:首先,规定“90平方米以下住房面积所占比重,必须达到开发建设总面积的70%”,会影响楼盘整体的使用率。小套型产品在设计上有难度,肯定导致造价提高。在配套方面,也因为套型面积小、户型多,导致车位等设施配比难度增大,成本上升。
其次,从目前房地产销售情况看,95平方米—115平方米的两房和小三房户型最抢手,这些房型比较适合做婚房和改善居住质量,而60—80平方米之间的户型反而不讨喜。今后如果将户型面积限死在一定范围内,强制市民去购买,对房地产市场会有负面影响。如果再出台限价销售等政策,开发商都去做经济适用房和廉租房,那房地产行业就不能按市场化操作了。
此外,新政策还给开发商戴上了一道道紧箍咒:空置3年以上的商品房,商业银行不得接受其作为贷款的抵押物;项目资本金比例达不到35%等贷款条件的房地产企业,不得发放贷款等等,这些都会使开发商心急如焚,特别是小型开发商,很有可能在此轮新政出台后,遭到淘汰。南京日报记者沙文蓉
