陈劲松世联行 世联行陈劲松: 世联的长租公寓想盈利就能盈利 我们的目标是100万间

“世联行什么时候长租公寓整体盈利?想要盈利就能盈利,关键是我得上量。但是量我们不是10万间就到头了,我们的目标是100万间。”这是世联行董事长陈劲松在3月29日举行的世联行2016年报发布会暨媒体见面会上所作的展望。

此前的年报显示,2016年世联行的长租公寓业务已布局全国20个城市,世联红璞在全国的签约间数超过2万间,运营近5000间,基本覆盖核心一二线城市。接下来,世联行在会上表示,2017年年底要做10万间长租公寓,重点布局广州、武汉、杭州、成都、南京等6个城市。

聚焦存量市场:服务市场规模6.8万亿 世联行占万分之一

早前,世联行董事长陈劲松就有过房地产市场“上半场”和“下半场”的论断,今日在会上,他再一次做出解读。

陈劲松认为,上半场关注的是住宅开发,而下半场关注的是那些没有房产证的存量资产,这些,就是世联行红璞公寓要抓的房源。世联行数据显示,整个存量市场光服务这块就有6.8万亿,世联行2016年的营收为62.7亿,占整个服务板块的万分之一,“如果我们在新房市场达到接近5%这么个概念,那你说我们将来会多大呢?这就是我们的目标。”

陈劲松预测,2017年到2020年的这三年就是上、下半场变规则的三年,存量市场的布局将会引发一系列市场的变革,到了“下半场”,房地产开发的规则会变,房地产基金、ABS、房地产金融等将逐渐成为下半场房地产市场最主要的服务收入,而且市场都非常大。“未来,世联行将通过这一年半两年的布局,把入口、场景、服务这三个方面越来越聚焦于下半场。”

世联行:长租公寓目标100万间 今年重点布局6个城市

据世联行年报,2016年世联行的长租公寓业务已布局全国20个城市,世联红璞在全国的签约间数超过2万间,运营近5000间,基本覆盖核心一二线城市。其中,红璞公寓在广州、武汉拓展较快,已在广州收房逾1万间,武汉年度签约超7000间。据了解,在报告期内,世联行的公寓管理业务收入同比增加768.59%。

今年年底,世联行将做10万间长租公寓,而这并不是终极目标,陈劲松的目标是100万间。

在布局方面,世联行董事、总经理朱敏表示,未来将重点关注广州、武汉、杭州、成都、南京、厦门等6个城市,“今年广州我们希望达到5万间出租,武汉达到2、3万间收房,在杭州和成都,杭州可能达到1.5万间左右,但在成都达到1万间左右没问题。”

目前,红璞公寓在广州、武汉和杭州的数量最多,而北京、深圳、上海三个一线城市,世联行采取的是偏谨慎的推进策略。深圳是世联行发家之地,为何不将深圳作为重点布局城市?朱敏认为,深圳的租金在涨,房屋空置率在上升,深圳的二房东已经很难做了。“深圳找我合作的也不少,我一算帐,还是算不过来。他说你总部都不好好干,也不太好吧?我说不太好就不太好。因为我算不过账,那就不干。”

2017年营收目标86亿:调控严厉 有信心保持37%的增长率

世联行年报显示,2016年公司实现营业收入62.7亿,同比增33.1%;归属上市公司股东的净利润为7.47亿,同比增46.69%。

世联行董事长陈劲松在说到营收方面的时候,万分感慨:“2017年我们预计收入保持平均的增长率37%,我认为37%的增长率在2017年是非常不容易,是非常非常不容易的,因为调控得太厉害了。”

但他表示有信心完成目标,有三个关键因素,一是世联行已布局20个城市,其中包括重点调控城市和三四线城市,目前三四线市场还不错;二是世联行收入结构在迅速变化,过了两三年,不管经济周期怎么走,世联行的稳定收入(公寓、写字楼、资产运营)占比会非常稳定;三是世联的电商业务(房联宝)迅猛发展,代理有时候不赚钱,但是电商是赚钱的。

中国的房地产市场,经过去年10月和今年3月的两轮调控“轰炸”,在陈劲松看来,两轮调控政策是有效的,遏制了热点城市的火热势头,一些购买力也转移到了三四线城市。但对于2017年全国新房市场的成交额和价格,包括二手房市场,陈劲松表示不乐观,最主要原因是,贡献主要成交额的地方或者城市,比如说深圳、北京、上海,成交量在下滑。

一般来说,新房市场影响二手房市场,以深圳为例,新房市场连续8周无批售,二手房市场也一片低迷,投资客纷纷抛盘套现。