2017年房价预测:是否会跟马云说十年后的房价出现一样的情况
新年伊始,万象更新下中国经济备受关注,而是作为支柱产业的房地产行业更是关注的重点,今年的楼市到底会怎样,还会不会出台更加严厉的调控政策,这些都被市场所高度关注。
毫无疑问,目前的房地产市场正遭遇着最为严厉的调控,据了解,链家地产公布的春节期间数据显示:看房量极度冷清至近乎为零。
另一方面,春节假期前,关于年后房价暴跌的消息早已喧嚣尘上,在各个房地产板块的社交平台上,不少人认为:2017年北上广深四大一线城市将房价将暴跌30%。
经济学家马光远说:在2017年,无论是交易量还是增速,肯定都会回落,但暴跌的概率几乎等于零。马光远认为,对房地产来讲有三个周期没有结束:一是中国城镇化的周期正在进行;二是中国的金融资本和土地资本结合的时代包括未来城市的升级也还没有结束;三是中国经济以房地产作为支柱产业的基本面没有变化。这种情况意味着整体房地产的走势一定会是平稳的。
不过,房地产市场“一夜入冬”已是客观现实,特别对于信贷中国被称为房地产行业的血脉,可能遭遇严重的供血不足。
北京商报报道称:对于房企而言,2016年前三季度是“繁荣”的时期,但是2016年四季度起,信贷政策开始收紧,开发商发债融资规模呈现断崖式下跌。中原地产研究中心数据显示,2016年四季度,房企债券融资仅为1100亿元,相比三季度总发债量3480.
7亿元减少了68.4%。其中12月房企合计债券融资为126.7亿元,仅占全年融资总额的1.11%,是近一年来的最低点。债券利率则出现了抬头迹象,资金成本开始加重。
在此情况下,房企依靠销售来获取资金的途径也将面临考验。业内人士认为,在信贷收紧、楼市成交下滑几乎成为定局的情况下,2017年房企获得资金将变得艰难,陷入“钱荒”,对房企的财务将是一个极大的考验。
我国的房地产市场,早已成为世界各大经济研究机构重点的研究对象。国际信用评级机构穆迪日前发布报告预测:在政府加强调控抑制房价上涨的情况下,今年中国全国房地产市场将会降温,销售增速将有所放缓;二线城市在限购限贷政策收紧后,市场交易量可能会出现负增长。
《联合早报》报道称:穆迪投资者服务公司上月底发表的《中国房地产市场焦点》报告指出,在房地产销量和平均房价增长的推动下,去年中国全国合约销售额创下新纪录达到9.9万亿元,同比增长36.2%。
穆迪认为:在政府加强调控抑制房价上涨的情况下,今年中国全国房地产市场将会降温,销售增速将有所放缓。
香港财经评论员吴幼珉撰文说:看中国楼市的发展,须要看政府是否已经改变了楼市发展对中国宏观经济影响的看法。
而英国《金融时报》旗下宏观研究机构研究人士丹?博格莱撰文指出:总体来说,固定资产投资增速应该会与2016年的8%持平,但绝不会高于这个数。
