白蕉主编 楼市新贵 白蕉、新青、平沙谁主沉浮?

随着港珠澳大桥的动工及横琴新区开发建设的推进,西区将迎来前所未有的良好机遇。珠海也加快了珠海西部城市化的步伐,西部打破了多年以来的“纸上造城”,数个重点项目齐驱并进,步入多中心,高发展时代。同时,众多知名品牌如时代、万科、华发、金地、三一重工等纷纷抢滩西区,占地为王。

房产之窗讯随着港珠澳大桥的动工及横琴新区开发建设的推进,西区将迎来前所未有的良好机遇。珠海也加快了珠海西部城市化的步伐,西部打破了多年以来的“纸上造城”,数个重点项目齐驱并进,步入多中心,高发展时代。

同时,众多知名品牌如时代、万科、华发、金地、三一重工等纷纷抢滩西区,占地为王。 在2013年以前,大部分珠海市民对斗门区的白蕉、新青片区和金湾的平沙片区还很陌生,西区值得推荐的地方是湖心路和西湖城区一带。

但随着今年西部中心城区、斗门富山中心城区、白蕉中心区、高栏港经济区等多个重点项目的规划启动,一直被忽视的斗门力压湖心路一带,成为地产大佬和购房者们眼中的香饽饽。

白蕉片区:生态休闲中心 沿线大盘云集 黄杨河“一河两岸”改造,打造十里滨水长廊,同时也将沿岸辐射区白藤头、白蕉、尖峰南三大组团启动改造,致力打造高标准的市民文化中心、高品质的商务商贸中心、高品位的生活休闲中心。

此外,香海路路段也经过白蕉,开通后,白蕉过市区车程约20分钟。交通的升级将使白蕉更具优势。 南起鳄鱼岛,北至连桥路段,三一重工项目、时代倾城、万科魅力之城、广汇高墅、海逸假期、旭日华府等全新项目在建。

此外,华发在白蕉也持有一块50万平米的土地。并且华发在斗门的土地储备规模占了其在珠海本土储备量的一半以上。 在白蕉的众多楼盘中,万科魅力之城已经在售,均价已经将近8000元/㎡。

而在这之前白蕉楼市不温不火,一派平和。另外时代新项目时代倾城也即将发售,其他项目目前还处于在建阶段,而万科、时代、三一重工三大项目聚焦在一条直线,三巨头的品牌效应势必提升白蕉的区域价值,也让看客们蠢蠢欲动。

新青片区:产城互动 产城共赢 新青片区位于新青工业园一带,该区域未来将建设成集居住、工业、商住及文化娱乐设施等功能的综合性片区,并规划将斗门行政办公中心从井岸搬迁至此。 新青片区主要以工业带动经济,500强企业伟创力即落户新青工业园。

2013年5月,惠普(珠海)智慧产业园在新青工业园东片区举行,预计两年建成。新青工业园围绕“三高一特”产业规划,引领产业转型升级,打造全国电子信息产业和战略性新兴产业示范园区。

大量的高端经济人才将会随之涌入新青片区,加上未来新行政中心的定位。新青片区发展前景无限。 未来新青片区新的规划范围东滨黄杨河,西至规划的机场路,北抵尖峰南路,南邻珠峰大道,总人口约为10万-12万人,总面积达8.

9平方公里,其中城市建设用地面积将由现有的2.05平方公里增加至6.36平方公里,主要由居住用地、商业服务业设施用地和政府社团用地构成。新青楼市最值得人深知的楼盘是里维埃拉及华发水郡,里维埃拉是该片区最大规模的楼盘。

目前均价6500元/㎡左右。华发水郡则是别墅,再其次便是宁海优家,均价5300元/㎡左右。而在建的新项目同样是世荣兆业开发的世荣作品壹号。

平沙片区:温泉旅游文化 发展港口经济 高栏港拥有珠江西岸唯一大型国际集装箱码头、中国最大的游艇产业基地,是国家一级口岸。长期以来带动整个高栏片区的发展。随着高栏港高速和广珠铁路的建成通车,高栏港区集疏运交通体系得到进一步提升,突破了高栏港长期以来的交通瓶颈,使港口向珠海西岸、乃至粤西地区辐射,真正成为珠江西岸对外贸易的窗口,发挥枢纽港的龙头作用。

平沙作为高栏港的“后花园”,依山傍水,环境优美 ,与"远东第一大港"一珠海港水陆相连,与珠海国际机场遥相呼应。

在今年一月份,平沙新城规划中 ,提出依托海泉湾,打造融合国际现代元素和岭南水乡传统特色于一身的卫星新城,新城的规划面积达到了25平方公里,这一规划的出台,使各方聚焦平沙这个远离珠海市区的小镇。

平沙9月初时一次性挂牌拍卖5宗土地,楼面起拍地价2600元/㎡,比去年1200元/㎡起拍地价翻了一番还要多。平沙2011年之前的房价是5000元/㎡以内,京华假日湾开卖后,房价提升至6000元/㎡以上。

但成交一直薄弱,主要依靠平沙本地人支撑。2013年,时代港的进驻让各方聚焦平沙。或掀起新一轮价格战。 西部多中心并驾齐驱,谁主沉浮? 西部多中心、多规划的出炉让人欣喜的同时,也不仅引人质疑最后这块大饼是否能够画好?前不久网友“蓝天碧海”在房产论坛发帖称西部多中心是否将来没有中心?西部城市建设都各自建设,各有中心那么以上市一级的上规模的公共设施谁来负责建设呢? 网友“1512975142 ”认为,人口太分散是城市的大忌,配套难以集中,以斗门某一个点为核心,向外逐渐外拓会相对容易一些。

否则的话,到处点火,处处不旺在所难免。但也有网友“devino ”持反对意见,表示西部是主城区的两倍,级别不同,多中心是在正常的。

网友“走上正道”也认为,西部目前有三个行政区,说不定以后多一个行政区,一个行政区一个中心很正常的, 编后语西部的经济其实并不仅仅依靠于地产,有工业、港口、旅游等重磅产业支撑,这些产业支柱都会吸引大量的高端人才聚集西部,经济的腾飞则带动各个区域的突破性发展。

白蕉、新青、平沙这些片区目前都处于开垦状态,西部最为缺乏的教育医疗配套也在逐渐完善,每个片区都有自身的优势。现在定论胜败,实在言之过早。相信大家更希望看到的是百花齐放欣欣向荣的一片景象。