张宝全红树湾 张宝全:三亚湾红树林开始分红 模式已获市场认可
张宝全要给他的首批红树林合伙人们分红了。
当外界还未完全吃透这个“购产权当股东拿分红”的投资模式时,今典集团对外宣布根据年中经营预算,三亚湾红树林酒店的经营年度每标准客房预分红金额11700元。
“跟亚龙湾红树林一样,三亚湾也是开业当年就实现盈利。经过第一年的市场检验证明,红树林系列的经营模式已在市场上获得了认可。”在接受记者采访时,张宝全如是说。
首年分红总额约3500万
据张宝全透露,三亚湾红树林度假世界今年8月营业额为1300万元,预计在开业首年分红总额将在3500万左右。
具体的分红方案为:2012年10月至12月期间,每标准客户每月预分红300元;2013年每月预分红900元;每标准客房的年预分红额为11700元。
一般酒店开业需要三年才能够实现盈利,而红树林能够在首年就实现盈利分红,张宝全认为原因在于三亚湾红树林所营造的全度假生活的独特体验。
“就像我们在家买咖啡机可以做拿铁,但还是愿意去星巴克,这不是去消费咖啡,而是消费喝咖啡生活方式。这个酒店,很多人觉得它不一样,有娱乐吧、今日艺术汇、书店、东南亚风情商街等等看起来不相干的部分。今年有好几个会议预定在别的地方举行,但最后还是专门挪到三亚湾红树林了,就是因为艺术汇和娱乐吧,这是所谓文化消费,也就是生活方式消费。”
不过,今年三亚湾红树林的发展也并非一帆风顺。张宝全直言整个海南旅游市场下降,内部团队磨合,娱乐吧被责令停业整改等三方面因素致使预分红只达到年初的1/3。“年初的时候每间房分红达到3万多,从目前态势来看,下半年预算能够实现并可能会更好,这也是预分红大概的原则依据和基础。”
目前开业的三亚湾红树林度假世界第一期只是整个项目的1/4,张宝全预备在2015年底或2016年初,也就是整个三亚湾红树林度假世界开业一年以后上市。“红树林跟传统的酒店不同,我希望全部建完以后有一年完整的经营数据,这涉及到上市时对我们的估价。”
5年打造10座红树林
在筹备上市的同时,今典亦在进行面向全国旅游区的扩张。目前,红树林已经分布于三亚的亚龙湾、海棠湾、三亚湾及青岛等地。
据张宝全介绍,当前处在销售期的只有三亚湾红树林和青岛红树林酒店。不同于三亚红树林以外地消费为主,青岛酒店消费群体来自渤海湾等周边地区。“该项目刚刚开盘,还需进行一定的培养,目前均价在1万多元。”
接下来今典还将进入丽江、杭州、从化等多个旅游城市。张宝全的目标是在未来5年打造10座红树林酒店。
随着进入城市增多,红树林开始面临着淡季运营的巨大挑战。不同于首批入驻的海南四季如春,青岛、从化等地的项目淡季时间较长。张宝全说他的淡季运营思路是解决“淡季的时候,人们为什么要住红树林酒店”的问题。
针对这个问题,各地项目进行不同设计。比如,青岛红树林度假世界,将建室内阳光沙滩,北方冬季海滩风大,更不能下海,青岛进入旅游淡季,红树林就成了可以在沙滩上晒太阳的地方。在广东从化,红树林则在配套中打造了世界上的室内滑雪场,同时与从化特色的温泉结合起来。
“夏天是从化的淡季,人们都去外地避暑。如今可以在夏天滑雪泡温泉,这对他们来说是一场穿越。做度假目的地,就是给消费者提供一场穿越。”一直梦想做导演的张宝全如是说。
