地产大鳄婚外情调查之朱孟依王石黄光裕孙宏斌
婚外情事件:最近,珠江合生的老大朱孟依很开心,原来他的珠江地产最近“生病”,缺钱少地。于是,他不得不再找一个“情人”来照料他的生活。2005年10月他盯上了首创集团的“千金”原创住业,经过与首创集团的几轮洽谈,终于跟原创住业发生了瓜葛——珠江地产取得了北京原创住业25%的股权。共同开发北京原创住业旗下项目——壹千栋。
据知情人士透露:2005年底前后,珠江地产(北京)的现金流并不是特别好,珠江迫切需要进入一些短平快的低密度项目,从而获取现金流。但珠江地产在北京的土地储备情况却不容乐观,尤其是可以立即进入操盘程序的住宅项目储备更是不能满足其此时的需求。
据该人士介绍,珠江目前在北京的土地储备主要集中在建材物流领域,住宅用地的土地储备并不多。位于北京北部的珠江温泉这个建筑面积达50万平方米的项目几乎是当前珠江惟一的住宅储备用地。
《地产SHOW》解读:珠江地产这个“老婆”在朱孟依心里可能是五味俱全,曾经创造过辉煌,毕竟已是过去,如今年长色衰,远远比不上首创的壹千栋项目那么有吸引力。更何况家中钱少粮缺,朱孟依搞“婚外情”补贴家用也是一种热爱家庭的行为。
王石:借“朝阳女”在北京扎根
原配:万科集团
婚外情人:北京市朝万房地产开发中心
婚外情指数:★★★★
婚外情事件:2005年12月,朝阳区国资委通过北京市产权交易所向海内外公开发布转让北京市朝万房地产开发中心60%股权信息。面对如此“美女”,王石岂能错过,2006年1月王石凭借专业的开发优势、科学的管理方式以及雄厚的资金实力,投资3.89亿元取得了朝万中心60%的股权。
北京市朝万房地产开发中心其主要开发项目有朝阳区六里屯17号楼项目、公园5号三期、石佛营三期以及东莞阳光山庄和大岭山项目。以上项目土地面积76.3万平方米,目前规划建筑面积54.7万平方米。转让完成后,双方组建一个新的北京朝阳万科房地产开发有限公司。而朝万公司的组建,将使万科在北京的项目储备增加16万平方米。
王石凭借此次“婚外情”获得的项目资源,加上2005年万科竞得的丰台小屯地块和顺义望泉寺地块,万科在北京市场上已经稳稳地扎住了根基,有了更为广阔的腾挪转身、发挥优势的平台。
据悉,王石在跟朝万搞“婚外情”的几个月前,还跟南都打得火热,花近19亿买南科的“芳心”。
《地产SHOW》解读:王石不愧是地产大腕,搞“婚外情”时也不忘做投入产出计算。当他意识到朝万公司这个“美女”能帮他在北京站稳脚根时,毫不犹豫地投入3.89亿元夺得此“女”。
万科使王石成为南中国房地产老大,不知道“朝万”能否助王石登上北京房地产霸主的宝座。
黄光裕:首富相中万达“小女”
原配:鹏润集团
婚外情人:大连万达集团
婚外情指数:★★★
婚外情事件:黄光裕作为中国地产的新贵,但跟王石、朱孟依比资历还是差一点,要称地产大鳄还是有点勉强。于是就有了黄光裕巧找“地产美女”的故事。
2005年6月,北京鹏润集团总裁黄光裕和大连万达集团董事长王健林签署了战略合作协议书。协议约定:万达集团开发建设的购物中心,国美电器均保证以主力店形式全面进入。此外,双方在商业地产投资开发领域将有实质性举措,共同合作在丰台区南四环建设一个总投资20亿元、建筑面积20万平方米的大型购物中心。
国美电器在全国选址开店并不稀奇,与拥有12座大型商业地产项目的万达合作也可视作理所应当。但可以肯定的是,与万达合作让国美在房地产领域拓展的野心慢慢显露出来。
在签约会上,黄光裕握住王健林的手情不自禁地说了一句:“王总让我有安全感!”这是一句看似没来头的话,却道出了黄光裕搞“婚外情”的心声。
《地产SHOW》解读:“换人如换刀”是黄光裕的用人特点。不知道搞“婚外情”时黄光裕是不是也遵循这个特点呢?不过,黄光裕能把“我不行就找个能行的人替我干”这一用人原则,用到搞“婚外情”上,就值得我们佩服。
孙宏斌:傍得“首钢”这一大款
原配:顺弛中国
婚外情人:首钢
婚外情指数:★★★
婚外情事件:在2005年底拍卖清河地块的现场竞价中,顺驰北京集团董事长荆宏携着顺驰领袖孙宏斌的“婚外情人”首钢出现在人们面前。
虽然是第一次亮相,其实顺驰与首钢已经有长达一年的接触,也为清河地块做了很多工作。他们于2005年6月各出资5000万元成立了合资公司,这家合资公司由原首钢房地产开发公司总经理生长起出任董事长,顺驰北京集团董事长荆宏暂任总经理。
有人说,顺驰这次与首钢合作,“醉翁之意”在首钢搬迁后的7.5平方公里土地,也有人想当然地认为,这家合资公司肯定有机会参与这些项目。首钢搬迁之后,在石景山和门头沟两区之间将出现一块7.5平方公里的土地,这的确是一块“大饼”,毕竟与首钢合资成立合资公司,当了首钢的“女婿”后,也许会有些优先权。
而且,首钢在钢材供应、建筑设计、施工等领域,以及良好的政府关系,都是孙宏斌搞“婚外情”的动力。要不,费一年时间搞“婚外情”,孙宏斌是坚决不干的。
《地产SHOW》解读:孙宏斌搞“婚外情”可真够执着的,用一年时间找首钢这样一个“美女”。这估计跟孙宏斌与中远、五矿等公司搞“婚外情”,结果“竹篮打水一场空”有关吧。不过,能找上首钢这样的“美女”,充分显示了老孙的手段。
