张东晓翔安 张东晓:加速厦门东部开发 推进翔安品牌拓展
记者:翔安建发作为翔安区重点房地产及开发企业,近几年来的发展状况如何,请您向焦点厦门的网友简单介绍一下翔安建发的概况。
张东晓:"翔安建发"全称厦门翔安建设发展有限公司,成立于2004年1月19日,注册资本10080万元人民币,系隶属于翔安区人民政府的国有企业。下属全资公司有厦门翔安建设发展房地产有限公司、厦门尚安居物业管理有限公司,控股公司有厦门翔安新区发展有限公司、参股公司有厦门翔安仙境陵园管理有限公司及厦门广播电视网络股份有限公司。
公司负责全区的土地收购、储备开发及土地使用权出让;承担区政府委托的土地的综合开发项目;房地产综合开发与建设;在区政府授权范围内举办有关土地综合开发的中外合资、合作项目及国内土地综合开发业务。
公司按照"举债开发、以地生财、以税还贷、滚动发展"的开发思路,侧重进行土地储备、开发及挂牌出让,能充分应用市场机制手段,盘活利用土地资源,使政府逐步掌控土地一级市场,在建立健全土地收购、预征、储备等方面作出了贡献。
在经营管理方面,公司推进市场化的运作方式,从实际出发,积极探索建立有效的经营机制,以"诚信、团结、敬业、创新"为宗旨,健全激励和约束并重的内部管理体制。
这几年来公司根据新区建设的特点,以土地储备、开发为立足点,以项目带动开发为突破口,面向未来,本着"服务大局,开拓创新"的发展思路,立足翔安,扎根翔安,做强做大土地储备开发工作,加大加快外向拓展的步伐,为建设新翔安打下坚实的基础。同时,认真履行政府赋予的职责,发扬创新和团队的精神,开拓前进,积极寻求合作开发伙伴,创新投资开发理念,为翔安区经济建设做贡献。
记者:您刚才介绍了公司的主要业务,例如土地收购、开发、使有权出让等等方面。能否请您也介绍一下公司近几年来在房地产开发方面的主要业绩?比如高档办公、品牌商务等方面的情况。
张东晓:由于历史的原因,翔安在这方面的发展相对较为滞后。目前,有一个比较有代表性的项目,就是我们正在五缘湾开发的一个高档写字楼——翔安商务大厦。而且,这个项目也是目前翔安最具品牌实力的一个高档商务大厦。
我们知道,五缘湾位于厦门岛东北部的海滨,又正处在高崎国际机场与会展中心之间,东、北各有两大出岛通道——厦门大桥和正在建设的东通道——翔安隧道正在建设中,其区位和交通优势非常突出。
五缘湾区域是岛内唯一一块集海景、湾景、温泉、植被、湿地等多种自然资源于一身的风水宝地。随着厦门城市的发展,本岛东部逐渐成为新的置业居住热点区域,五缘湾片区更成为热点中的热点。五缘湾营运中心是我市第一个"飞地营运中心",主要是为了配合厦门市发展要求及五缘湾的功能配套要求,规划设计成为总部型办公楼群,重点吸引国内外知名企业的产品研发中心、产品展示中心、企业结算中心、营运中心等进驻。
五缘湾营运中心占地12.8万平方米,总建筑面积约40万平方米,由10幢高层写字楼和1幢运动馆组成,并配套有运动馆及餐饮、休闲娱乐设施,是功能完善、设施先进、造型新颖、环境优美的现代化总部型办公楼群。该营运中心分别由湖里区、海沧区、同安区、翔安区政府,以及厦门建发集团、厦门路桥建设集团有限公司投资或建设,该营运中心的建立将岛外各区的招商力量凝聚在一起,创造营运中心的良好商务氛围,并配合全市新一轮跨越式发展,形成市区联动、各区互动、经济促动的新局面。
位于五缘湾营运中心的"翔安商务大厦",在五缘湾商务营运中心群的D区,紧临建设中的翔安隧道,东侧为环岛路,西侧为建设中的环湾路,南北两侧为规划市政道路,与翔安隔海相望,是五缘湾营运中心各商务大厦中地理位置最为优越的项目。
项目建设用地面积为12455平方米,总建筑面积(含地下室)46765平方米,建筑高度为81.6米。"翔安商务大厦"由作为高端5A智能纯商务写字楼的21层主楼和三层裙楼构成。地面21层的高级写字楼,主要吸引在翔安区投资兴业的企业和投资者建设总部、企业营运中心、研发中心、产品销售中心、结算中心等。
而三层裙楼主要用于商务配套,其中,一、二层作为商务接待,每层建筑面积2888平方米,主要用于引进小型商场、酒吧、咖啡厅、美容美发中心、配餐中心、小型洽谈中心等服务项目;三层设计为会议室和健身房等;而四层的建筑总面积1500余平方米,主要用于大开间办公室。
地下共两层,为地下停车库和局部设备用房,共可停车285辆。该大厦共配备六部商用电梯,裙楼配有中央空调系统。
记者:翔安商务大厦这个项目有什么特色,目前进展如何?预计什么时候能够推入市场?公司赋予了它一种什么样的期待?
张东晓:为了更好的做好翔安商务大厦这个项目,翔安区委、区政府及相关部门高度重视,已在招商、税收等方面出台较多的灵活、优惠政策;为了更好的经营本项目,我们专门成立了厦门建设发展房地产有限公司,专业化的运营本项目,可根据企业的规模、类型及要求组合出大小不同的多种办公套型,供其选择购买、承租。
同时,为了更好地进行日常维护和服务,我们又成立了尚安居物业管理有限公司,将引进专业的管理队伍,培训专业化的服务管理人员,为日后的企业入驻提供更为人性化的服务。
目前,翔安商务大厦主体工程已竣工验收,二次装修方案已确定,正在进行方案设计、消防、人防、水、电等综合验收中,预计在明年的上半年将正式推出。
翔安大厦位于翔安隧道出口处,具有非常优越的商务中心地段。随着翔安辖区内工业经济迅速发展,火炬(翔安)产业区工厂顺利投产、友达光电、中华映管等大型企业的相继入驻,在翔安投资建厂的企业具有在岛内建立总部和运营中心的需求,而观音山总部经济带的确立以及与五缘湾商务区的延展,为越来越多的国际及大型企业入住厦门创造了条件。
由于这些大型的企业集团,一般比较看重写字楼的档次,会选择一些真正高档次的甲级写字楼作为自己的办公场所,五缘湾营运中心翔安商务大厦的建设,将彻底解决翔安之前面临的困扰,使翔安多年积蓄的招商优势,通过翔安商务大厦这一平台展现出来。
我们深信,通过翔安商务大厦这个项目的细心经营,将会为我们打品牌、创名气以及公司今后更好的发展打好基础。
记者:除翔安商务大厦项目之外,公司现阶段是否还有其他项目或者是否计划开发其他的项目。
张东晓:现阶段我司的主要任务还是侧重于土地储备开发这个主业。目前,比较成熟并可根据意向商需求立即推向市场的地块有:舫阳新城二期商住用地(81.82亩)、后滨(内林片)商住用地(86.21亩)、前庵商务办公用地(167.
1亩)、马巷西坂商务办公用地(17.2 亩)等项目,正在整理计划明年出让的地块有内林区A、B 地块商住用地(90.83 亩)、新店旧城改造商务办公区(26.7亩)、马巷旧城改造商务办公区(28.
3亩)、新店旧城改造二期02地块(96.9亩)、新店旧城改造洪前片A地块(143.36 亩)、新店旧城改造南片区01地块(175.8 亩)、新店旧城改造南片区03地块(152.4亩)、马巷油厂及周边改造商住用地(80.4亩)项目等。
记者:明年翔安新城建设会会有哪些大的举措和亮点?公司明年工作重点有哪些?作为公司的负责人你对明年的市场有哪些期待?
张东晓:明年伴随着翔安隧道通车的契机,翔安新城必将有更大的开发力度。明年工作重点,首先还是做好土地储备、开发、运营工作,重点做好新店旧城改造的土地储备、开发整理、出让工作,做好翔安商务大厦的经营管理工作,做好新店旧城改造的安置房建设工作及其它政府委托的工程建设工作。
近两年来,由于宏观调控以及全球金融危机,翔安区的土地出让受到了很大的影响。2008年土地出让市场不很景气,我们希望在新的一年里,政府能出台更多的优惠政策,鼓励开发拍地。同时,相信随着明年底翔安隧道的通车,两岸交流的进一步深入,翔安将会迸发出新的活力,一个处处是希望,遍地是商机的新翔安将会出现。
在此,我也竭诚地希望和欢迎海内外的朋友能够光临翔安,一起合作谋划翔安、建设翔安。谢谢!
