邹锡昌身家 身家20亿元昌盛集团邹锡昌:我是被高盛狠狠骗过的人
理财周报:你所谓干预公司经营导致上市失败,具体是指什么?
邹锡昌:哎!高盛进来之后,天天叫land bank(土地储备),说一般房地产企业上市的话都要300万平方米的土地储备才有胜算,而我只有80万平方米。他们就让我到处去找地。我当时看上的两三块地,高盛都看不上,他们一直说,他们是最专业的,最清楚投资者喜欢什么,最后我只能听他们的。 bank(土
跟高盛的第一次冲突,就是在买地上面。2007年3月份,我看上了花都的一块建筑面积40多万平方米的土地,不用借钱都能买下来,而且当时办手续很快,对下半年上市很有利,但高盛方面却极力反对,觉得面积太小,地段也不够核心。
后来,他们力主我买中山广场的那块地,建筑面积有100多万平方米。其实后来我才知道,当时我有中华广场商场和写字楼两个物业,都是特别好的,上市已经够了。之后在香港上市的几家房地产公司,规模都没有我大。
理财周报:那冲突是怎么回事?
邹锡昌:中山广场那块地正式开拍是2007年9月18日下午3点钟,前一天我们就在商量,预估土地的价格。当时2.34亿元的底价我已经交了,根据风险控制管理,我们觉得超过5个亿就不要了,因为如果拍到7-8个亿,要差5-6个亿,不好搞。当时高盛派驻的那个执行董事就请示亚太区总裁Kevien,他说“不要紧,不就6个亿,我们可以借给你”。
结果,花了8.34个亿把土地拍下来之后,我们找高盛要钱,他们却说,“我们高盛有的是钱,但作为股东,不能够借钱给你,即便是借了,根据联交所的规定,上市之前也必须要还掉,否则就是关联关系。”
理财周报:你有没有问他们,拍地之前怎么不告诉你有这样的规定?
邹锡昌:我非常生气,当然问了。我问他们,当时怎么不跟我说,对方说,当时都没有想到。作为专业人士,怎么可能这么基础的问题想不到?!
理财周报:缺好几个亿,怎么办?
邹锡昌:地已经拍下来了,还能怎么办,到处借钱呗。因为昌盛集团是在香港注册的,主要业务都在国内,在香港我从来没借过钱,要借6个亿起码要抵押10个亿的资产,很难搞的。
理财周报:在借钱方面,高盛方面后来有没有提供援助?
邹锡昌:高盛是有介绍了几家银行,但高盛不能做担保,银行开出的条件都很苛刻,没有成。最后花了两个多月,到11月底我们自己才找了苏格兰皇家银行借了6个多亿,不过年息13%,也很贵的。
