方子哥我爱我家 方子哥买房被骗 我爱我家被认定规避主要居间义务判赔30万
对判决结果,方子哥表示不满。他认为,这绝对是不合理的,自己损失起码是300万以上,只获得10%的赔偿。
法院判决认定我爱我家公司在房屋交易过程中存在哪些过错?对于30万的赔偿数额是如何考量的?
法院认为,此案中我爱我家公司没有按照合同约定对出卖人的身份信息进行全面核实,没有到房屋权属机构进行核查产权证书真伪,没有核查房屋是否存在查封、抵押等权利限制信息;涉案交易实际经办人不具有经纪人资格等,这些过错构成违约。
法官罗曼称:“他的居间经办人没有对房屋的权属进行核验,并且也没有进行充分的警示和告知,大型资金,除了自行划转之外,是可以通过中介公司向有关银行进行第三方资金监管,来保障你交易资金安全的,这是他比较重要的失误。”
法院同时认为,方子哥一方缺乏对于合同内容的审查,没有尽到合理的谨慎注意义务。法官认为:“尤其是在第一次网签已经出现问题的情形之下,他又再次转账近100万元,而且将购房税款也直接交付给她(李佳霖),他自身也存在比较大的过错。”
对于我爱我家赔偿30万元数额的认定。罗曼分析认为,方晓歌受损的直接责任人并不是我爱我家公司,而是刑事被告人李佳霖,法院也最终判定了李佳霖要赔偿方晓歌393万的损失,刑事判决是继续追讨的过程当中,我爱我家虽然存在法院认定的四点过错,但它并不是故意隐瞒或者是故意实施的行为,而是一种过失。
据了解,涉案房屋目前已被拍卖,但由于李佳霖的一房多卖,类似方子哥的被害人有多名,总涉案金额千万以上。再加上李佳霖除涉案房屋外,暂无追索到其他财产,所有被害人要想追回全部损失,希望渺茫。审理李佳霖诈骗案的北京一中院法官王岩提示,与他人合作经营也好、借款也好、买卖也好,所有权证是一定要亲眼所见的,但仅看还不行,要进一步核实。
王岩提示称,犯罪分子往往利用公众对政府的信任,在实施诈骗活动的时候伪造一些包括房产证在内的证照,所以咱们在从事经济活动的时候,对于涉及到重大经济利益的时候,对于这些证照还是建议到相关的主管部门进行核实,相关管理部门也能为公众提供这种服务。
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