毛大庆女儿为什么姓杜 毛大庆被离职真相:性格高调挑战万科严谨制度

北京也成了万科职业经理人的“滑铁卢”,从1993年北京万科第一任总经理谭志伦算起,到2004年周卫军到来,十年间北京万科换过8个区域总经理,其中不乏万科元老级人物:1993年6月谭志伦;1993年11月姚牧民;1996年中吕葵;1996年底林少洲;2000年初莫军;2001年7月张力;2002年6月吴有富;2004年4月周卫军。

6月30日中午,北京万科发布了上半年的销售业绩:截至2014年6月28日,北京万科(不含京外项目)今年上半年已完成117.3亿元的销售额。该数字不仅刷新了北京万科自身年度破百亿元销售额的时间纪录,更是刷新了房地产行业城市公司半年的销售纪录。

“这一年以来其实我们一直在研究万科的转型,包括行业的变化,这一年以来做了很多的事情,包括跟麦肯锡,我也做了很多新的业态的研究。”曾多次呼吁房地产行业转型的毛大庆,这回用个人的决定来践行此前的呼吁。

尽管万科1988年就在A股上市,1997年就成为中国最大的房地产开发商,2007年销售就超过500亿元,2008年已经进入全国31个城市,但是在房地产战场上的兵家必争之地—北京,万科却迟迟没有打开局面,而没有北京市场的支撑,万科“房地产市场第一品牌”的名头多少有点名不副实。

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直到2009年,在万科进入北京长达22年的时间里,北京万科一直没有摆脱“全国老大,北京小弟”的尴尬地位。

其间,号称“京城四少”之一的林少洲曾给北京万科带来短暂的辉煌,其开发的万科城市花园项目曾一度连续6个月排名万科全国销售冠军,但2000年初林少洲辞职后,北京万科再度陷入频繁换将的境遇。

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只是这份亮眼的成绩单后,提到了万科总裁郁亮对房地产现状的描述:“虽然不再是人人弯腰就可以捡到黄金的时代,但白银仍然是贵金属”;也提到了北京万科副总经理肖劲的看法:“承认行业已由高速发展阶段迈向成熟的事实,但仍然在时代的大潮中保持独立思考和清晰的判断,不停止追求卓越的脚步,是北京万科在这场竞争中的领跑法宝。”

其祖父和祖母,都是中国共产党最早期的党员之一,其祖父杜孟模曾任河南省副省长,民盟中央委员,但是在“文革”中双双被迫害至死,这也是为何毛大庆跟随母姓的原因。

作为万科诸多地区老总中的一员,毛大庆的职务变动为何格外引人注目?

和后来的万科一样,新加坡凯德置地集团早在1994年即进入了中国市场,最先选择的是上海和北京两个城市。其后的五年,凯德置地在上海已经开发了不少项目,呈现快速发展的态势,但在北京却没有一个做成的项目,直到毛大庆通过与招商局的谈判,为凯德置地拿下招商局(雅诗阁)项目,后将其全盘改造成现在的CBD核心区内的著名的“雅诗阁”酒店式公寓。

据万科年报显示,除了2004年,从1998-2008年长达10年的时间里,北京市场对万科整体销售收入的贡献率均不到10%。截至2009年上半年,北京万科在北京市场上的最好排名是第八,市场占有率仅在1.8%-1.9%之间。

事实上,今年“五一”前后持续发酵的“内部讲话”泄露事件后,素来高调的毛大庆就减少了公开露面的次数,之后又身处“被传言离职的风波”之中。身处舆论中心,低调或许是最好的应对。

这段时间,毛大庆离开北京万科的传闻不绝于耳,甚至有不少大型房地产公司的人士私下问时代周报记者传闻的真伪。

联合央企做大北京万科

毛大庆是土生土长的北京人,父母都是著名的科技工作者。据公开资料,其父杜祥琬是著名的核物理专家,也是中国“两弹一星”的核心人物;其母则是在改革开放后第一批国家选派赴英留学的航空航天工业专家。

毛大庆是谁?

毛大庆是东南大学建筑学学士,同济大学管理科学与工程硕士、博士,曾在多家跨国公司工作。

但这篇将近1500字的新闻通稿里,却没有提到万科执行副总裁、北京万科总经理毛大庆的名字,也没有他说的只言片语。面对优异的业绩,毛大庆也只在几小时后,在微博上发了寥寥数字:白银时代,更考验能力、坚持和智慧。

(延安曾有“杜氏四姐妹”,即杜孟模的胞妹杜宁远和堂妹杜启远、杜凌远、杜翠远。她们的夫君,都是赫赫有名的人物。比如杜凌远嫁化学工业部副部长吴亮平,杜启远嫁给了解放军上将、前副总参谋长李天佑。1979年,时任中共中央组织部部长的胡耀邦,亲自过问并批示了关于杜孟模平反和善后事宜,为杜孟模彻底平反。)

万科几乎是同时进军上海和北京市场的,但是在北京的发展远没有上海顺利。1989年6月,深圳万科北京公司成立以后,1995年6月北京分公司方才开工“万科城市花园”项目。从1989年到2004年,万科在北京开发的万科城市花园、万科星园、万科青青家园和西山庭院四个项目都在五环以外。而且2000年以后,北京万科就一直没有拿地。在北京的土地储备为零,成为一直困扰万科发展的瓶颈。

尽管万科已经再三解释:毛大庆的职务并没有任何变化,但是并没有平息坊间对于毛大庆职位变动传闻的议论。

第二天,自己跟父亲说起昨晚所看到的。父亲说:“你看得角度很好,中国很多人其实是不高兴的,为什么呢?因为还有很多人是贫穷的,生活很糟糕,很多人的生活和你大不同……”这件事情,到今天毛大庆还记得非常清楚。

放眼整个京城地产圈,毛大庆算得上是帅气多金又幽默的NO.1。毛大庆出身书香门第,且具有近20年的跨国公司经历,所以称得上是完美的中西结合体。六年前,他选择回归本土企业,加入了中国知名房企万科集团,担任执行副总裁,完成了职业经理人完美的转身。在万科,毛大庆是正能量的代名词。

北京不同于中国任何一个城市,如何找到一个“擅长政府关系”的总经理,成为万科的一块心病,于是万科找到了周卫军(曾任沈阳房地产协会会长)以及后来的毛大庆。

此后,毛大庆在凯德工作了十多年,成长为凯德置地环渤海区总经理,而该集团是目前东南亚最大的上市房地产企业。

而毛大庆的外祖父毛梓尧是中国著名的建筑学家,曾经是人民大会堂、北京展览馆等著名建筑的主要设计师之一,因此读大学的时候,毛大庆也毫不犹豫地选择了建筑系,并成为一名优秀的建筑师。