陈国庆跳楼 陈国庆:楼市是不会出现“雪崩”的现象
《新政后的楼市不会出现雪崩》继“新国八条”之后,各地方政府雷厉风行出台了一系列的楼市新政,对于普遍关心的住宅市场制定了极其严格的细则,据央视新闻主播介绍,中国 (论坛 新闻 视频)楼市进入了深度调整期,房地产开发商将面临的市场考验。
从大江南北汇聚的信息,开发商们这些天来进入了惆怅、恐惧、迷茫、不解甚至愤怒之中,销售市场也进入中国楼市的“严冬期”,二级市场、三级市场一片萧条,等待和观望成为新政后楼市的“主旋律”。
最近些天,人们在议论“中国的楼市会不会崩盘”?从我长期在楼市游弋的经验,此番政府调控的力度是的,是有阶段性目标的,从中央到地方的共识不是有意打压房地产这个行业,主要是想通过深度调控,规范市场,让有限的资源为刚性“居住”市场服务。
这些年来,中国楼市进入误区,成为投资、投机的载体,这是畸形市场,由于房价过快上涨,暴利的出现,带来诸多民生问题。我曾经再三强调,住宅商品不是普通意义上的商品,它是执政党执政的民意基础,因为房价上涨过快,暴利成为利益驱使的动力,民怨已经势不可挡,这就是温家宝总理睡不着觉的原因。
那么,楼市到底能不能“雪崩”?我的回答:不会,不会。有几点理由可以透析。第一,楼市关注千家万户,是民生的基础,是老百姓生活改善的标志,政府不会让楼市雪崩;第二,楼市是政府的财政收入源泉之一,是超级税收大户,是城市形象改善的重要推手;第三,房地产行业的关联企业(上游、下游)很多,涉及中国半个江山,楼市雪崩就意味着关联企业的倒闭,这种连锁反应是不敢想象的。
其实,中国是发展中的大国,经济高速发展,国家实力大增,老百姓的收入也大幅增加,人民改善生活的愿望和期待值会很高,供需关系严重失衡,导致楼市扭曲。此次楼市的深度调控知识阶段性的,当人们对楼市持有理性意识时,阶段性的政策就将寿终正寝。
