哈继铭房价下跌 哈继铭:房价下跌会影响经济稳定 加息窗口在三季度
中国人民银行决定,从2010年5月10日起,上调存款类金融机构人民币存款准备金率0.5个百分点,记者在第一时间连线了中金公司首席经济学家哈继铭。
哈继铭表示,一季度经济数据证明我国经济已经率先复苏,经济增长目标超额完成。2010年经济增长也将保持良好态势,全年增长可能达到9%-10%,但同时面临通货膨胀压力,今年CPI可能升至5%,保增长仍是政策首要任务。预计6、7月份可能出现今年CPI的高点,加息将相应出现在三季度。
2010年CPI可能升至5%
2009年全年CPI下降0.7%,但12月上涨1.9%,呈不断上升趋势。对此,哈继铭表示CPI指数迅速上涨,已经使得通胀压力显现。预计6、7月份将会上升至5%。对于一季度我国GDP增速接近12%,哈继铭表示一方面有去年基数较低的原因;另一方面,“三驾马车”中的投资增长依然强劲,消费和净出口保持稳中有升格局。
“经济过热将很有可能引发通货膨胀的发生,假如通货膨胀率达到4%以上,相关的利率政策和货币政策则将随之发生变化。现在政府应该对信贷、地方政府投资等加强控制。” 哈继铭表示。
加息窗口在第三季度
对于当下货币政策,哈继铭指出,中国有必要加息。
在被问到何时会加息时,哈继铭预测加息窗口在第三季度 。“从加息条件来看,加息更可能发生在CPI连续几个月保持升势,并明显超过一年期基准利率的情况下。而这很可能在人民币启动升值之后,否则可能加剧热钱流入。
目前看来,今年3月份我国出现的贸易逆差只是暂时现象,预计到5、6月份,中国将重新恢复贸易顺差,届时人民币升值的可能性更大。因此,二季度加息的可能性并不大。而今年物价的高点可能出现在6、7月份,达到4.5%-5%的水平,加息则相应地可能在7、8月份出台。” 哈继铭说。
房价将面临巨大调整压力
对于老百姓普遍关注的房价,哈继铭表示,房价必将面临巨大调整压力,但房价又不能下跌。房价下跌会影响经济稳定发展,导致失业和一系列不良因素。要保持房价的增长低于老百姓收入的增长。去年居民收入增长接近10%,未来一年要保持房价在个位数增长。而提高利率是个比较好的调控手段,作为渐进式的微调,能够带来房价的平稳变化,避免了单纯政策调控可能带来的房价大起大落。
