陶冬房价 陶冬:短期房价不会大跌 无论如何不在国内买房(图)
瑞士信贷董事总经理、亚洲区首席经济师陶冬
“中国的房地产有没有泡沫?我不知道,我只能说,泡沫可以变成更大的泡沫,但地球是有地心引力的,在房价的沙滩上越走越远,总有一天大潮会打过来。”在上周五由《理财周刊》举办的“中国理财十年”论坛上,瑞士信贷董事总经理、亚洲区首席经济师陶冬就通胀、经济增长、房价等投资者关心的问题作了深入分析。
美元进入了一个打底的过程
谈到美元走向,陶冬认为,美元虽然现在表现比较差,但已进入一个打底过程。“美国今年二季度的量化宽松政策Q2结束后,应该不会有Q3出来,这意味着美联储的流动性已到达顶部,但并不会很快下来,会在高位维持相当长一段时间,为退出做热身。
”陶冬指出,2012年是美联储开始出售债券、加息的时间。他预计,到明年年中美联储会首次加息,在此之前更早的一两个月,美联储会买卖国债,这其中要关注欧债问题。至于美国要完全实现货币正常化,则至少要到2015年。
“当前不管是美元、欧元还是日元,实际上都是贬值的,这三大货币现在表现都比较差,美元极度被超卖。下一轮美元上升行情会在今年某个时段就出现,而让欧元有限度地升值则符合美国利益。”陶冬称。
5%的通胀今后十年是常态
“在工资大幅度上涨之后,中国的通胀无可避免地会出现一次结构性的上升。过去十年,中国的通胀率平均是1.8%;今后十年,中国的通胀率平均5%将是常态。不要去预测通胀的顶在哪里,见到顶之后它还会在高位运行,直到下一个顶出现。今天,中国的通胀问题,已经不再是简单的食品通胀,也不再是暂时的周期性问题,而是一个结构性通胀。”陶冬认为,随着工资大幅度的上涨,接下来中国的通胀将出现一个长期的、结构性的上涨。
“下半年的CPI会在5%上下徘徊,很难达到3.5%的政策目标,这对央行的货币政策形成了巨大挑战,估计下半年又要开始手忙脚乱地加息了。”他预测,一年期存款利率会再上150个基点到4.75%,一年期贷款利率会再上135个基点到7.66%,存款准备金率会到22.5%的历史高位。
“现在无论如何不在国内买房”
谈及大家最为关心的房价,陶冬很明确地说,无论是北京、上海还是武汉、重庆,他都不会在这些城市买房子了。谈到之前去海南看房的经历,他感叹说:“我宁愿花50万欧元去西班牙买真正的villa。”
陶冬认为,短期内中国房价下调的幅度有限,房价大跌时机还不成熟,但随着流动性、资金成本逐步回归正常水平,资产价格也将随之出现调整。
