民法王利民 中法网法案例班教室王利民法讲义

为原合同约定的或者法律规定的期间。”本题中,还款期限推迟未经担保人的同意,担保人就原合同约定的期间承担担保责任。

2、甲乙放弃了对丁的抵押担保物权,对丙的保证责任不生影响。依据《物权法》第176条的规定,第三人提供物的担保的,债权人可以就物的担保实现债权,也可以要求保证人承担保证责任。因而,放弃的第三人的物的担保,并不能免除丙的保证责任。丙仍然须对全部债务承担担保责任。

3、甲乙为企业间的借贷,合同无效。主合同无效,从合同也无效。因而,丙、丁的担保合同均无效。

4、主合同无效导致担保合同无效的,依据《物权法》第172条第2款规定:“担保合同被确认无效后,债务人、担保人、债权人有过错的,应当根据其过错各自承担相应的民事责任。”依据《担保法》司法解释第8条规定了主合同无效导致担保合同无效的,如果担保人无过错的,担保人不承担民事责任。故,丙和丁不再承担担保责任。

5、债权人乙对丁的担保物权进行优先受偿后,丁只能向最终债务人甲追偿。《物权法》第176条第2句规定,提供担保的第三人承担担保责任后,有权向债务人追偿。

6、丁的布匹因不可抗力灭失的,标的物不存在,担保物权随之消灭。而保证人丙仍需对全部债务承担保证责任,《担保法》司法解释

第38条第2款:“同一债权既有保证又有物的担保的,物的担保合同被确认无效或者被撤销,或者担保物因不可抗力的原因灭失而没有代

位物的,保证人仍应当按合同的约定或者法律的规定承担保证责任。”丙承担保证责任后,只能向债务人甲追偿。

由于民法案例分析方法适用方面的例子不胜枚举,这里就教学中常见且典型的例子给大家列举几个,以期给您启示。

三、强化训练测试题(一)

(一)案情:甲开发商于8月1日与某学校的工作人员乙签订商品房预售合同,办理了预告登记。在10日取得预售许可证。11日甲又将该房出售给指南针的另一个工作人员丙,丙取得了全部手续办理了产权登记,取得产权证。后甲通知乙入住,已经装修完毕。丙持产权证要求乙迁出房屋。三方发生纠纷。

问题:如何解决三方的纠纷?

强化训练测试题(二)

(二)乙公司向房地产商购买了某商用楼的第一层和第二层,已经全部付清款项。乙公司与甲公司商定,将该商用楼卖给甲,甲全部付清款项。房地产公司开出发票,购房单位为甲公司。后,乙公司以发票遗失为由,向房地产商骗取发票,并将购房人改为自己。乙公司

以此发票及相关材料为依据,向房地产登记机关办理产权登记,将该第一、二层的商用楼登记在自己的名下。乙公司并以此商用楼给银行丙设立抵押,进行贷款,并办理抵押登记。后,乙公司债务到期不归还银行本息,银行丙起诉,要求乙公司归还本息,并主张行使抵押权。

法院判令乙公司归还本息,如不能归还,则银行可行使抵押权,将抵押财产拍卖,以拍卖所得优先受偿。该判决已经生效。甲公司知道这个情况后,即以房地产管理局为被告提起行政诉讼。法院判决撤销房地产管理局原颁发给乙公司的房产证,并判令房地产管理局给甲公司办法房产证。

问题:本案中抵押权人是否有权行使抵押权?

强化训练测试题(三)

(三)案情:某市退休职工郭某某欲办一个食品厂,但缺乏资金。经别人介绍,与蒋某相识。2008年10月20日双方达成借款协议,协议规定借款金额8万元人民币,期限6个月,利息2分。蒋某担心将来郭某某所办的食品厂经营不好,出现亏损无法还债,就要求将郭某某所有的正在运营的“夏利”汽车一辆以及郭某某家中摄像机和冰箱作为抵押物进行抵押。

这部分关于抵押的内容也写入合同中,双方在合同上签字,蒋某于合同签订当天去银行取出8万元交于郭某某。但事后双方未能去有关部门办理抵押物登记手续。蒋某的家人认为郭

某某抵押的汽车、摄像机、冰箱均使用过,实际价值远不值8万元,此借款风险太大,蒋某遂于同年11月25日要求郭某某补充抵押。郭某某求助于其同学王某,请求王某给想办法,王某同意以其所有的正在营运的“尼桑”小轿车为抵押物抵押给蒋某。

王某与蒋某订立了抵押合同,双方约定如果郭某某到期不能归还向蒋某借的8万元及利息,可将王某所有的“尼桑”小轿车变卖,所得款项偿还蒋某。此抵押合同为原合同的补充内容。第二天,王某和蒋某带着协议及有关王某的汽车证明去当地车辆管理所办理了抵押物登记。

后来,郭某某的食品厂由于所生产的食品出现严重的质量问题,被当地质量监督部门、工商部门的联合执法检查组勒令停止生产,并随即被吊销营业执照。这期间,郭某某已欠下近十万元的债务。为偿付外债,郭某某将自己的“夏利”小汽车以3万元的价格出卖给张某,双方依法签订了转让协议,张某已付车款给郭某某,双方到当地车辆主管部门、工商部门、公路管理部门办理完一切汽车过户手续。

郭某某也将家中值钱电器卖掉以偿外债,其中摄像机、冰箱以1.5万元的价格卖给邻居李某,款项已付,电器也已支付。在此期间,王某的“尼桑”小轿车一日因雪天路滑,被别的汽车撞毁,车辆报废。保险公司调查取证确认为保险责任,赔偿给王某保险金5万元。

2008年4月20日,借款协议到期,蒋某要求郭某某偿还借款及利息,未果。以后多次索债,也未得到偿还。并得知郭某某已将抵押物转让,王某汽车撞毁,于是蒋某诉至法院。

问题:1、对郭某某所有的“夏利”汽车设定的抵押是否有效成立?