北京张维 北京国土局副局长张维:驳斥北京地荒说(图)
2017-05-12
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文章简介：昨日,在北京市国土资源局首次举行的新闻发布会上,国土局新闻发言人.北京市国土资源局副局长张维驳斥了"地价上涨导致房价上涨"和北京"地荒"的说法.新京报:很多发展商比较关心北京国土局土地储备的情况,市场上担心政府的土地储备可能满足不了一些开发商的需求,请问你怎么看待这个问题?张伟:判断这个事得考虑整个北京市土地供应的情况,从去年的土地供应结构来看,"协议出让"还是大头,"招拍挂"是小头,所以你的问题不明显,因为人家(开发商)土地
昨日,在北京市国土资源局首次举行的新闻发布会上,国土局新闻发言人、北京市国土资源局副局长张维驳斥了“地价上涨导致房价上涨”和北京“地荒”的说法。
新京报:很多发展商比较关心北京国土局土地储备的情况,市场上担心政府的土地储备可能满足不了一些开发商的需求,请问你怎么看待这个问题?
张伟:判断这个事得考虑整个北京市土地供应的情况,从去年的土地供应结构来看,“协议出让”还是大头,“招拍挂”是小头,所以你的问题不明显,因为人家(开发商)土地还很多,不用靠政府推出的土地。同时要看到,去年“招拍挂”土地市场还是取得了长足发展,2002年、2003年招拍挂出让土地200多公顷,2004年急增到538公顷,就是翻了一倍还拐点弯。
政府推出储备土地只是开发商获得土地的一种形式,市场上还有其他的形式,有的开发商项目开发不下去就要重新招拍挂。近期土地供应的量并不小。此外,从政府进行土地储备一级开发到供地也要经历一个周期,也要一两年的时间。
新京报:最近市场上传言北京房价上涨是土地供应量不足,是土地价格上涨所致,请问国土局如何看待这一市场观点。
张维:从全国房地产走势来看,国土资源部有一个研究,分析了数十个城市地价与房价的关系。在全国,地价大概占到商品住宅价格的26%,我估计这个统计是包括土地出让价格在内的所有土地成本,可能是熟地价。北京的比例是22.98%,比全国低。
从全国的情况来看,我个人认为地价拉动房价上涨不是主要因素。因为影响房价上涨还有很多其他因素,比如钢材价格,还有非工程因素。可以举一个例子,上海房价现在比较高,涨得比北京快,但地价占房价的比例比北京低得多,只是16.15%。又如广州,地价占房价的比例才11.4%,比上海还低,所以说“地价涨房价就跟着涨”在全国范围来看不是这样的。(吴海花/文)
