王淑芬城市篇 楼市新篇:买房跟着城市空间规划布局走
今年重点打造湾里庙商务区、建成石家庄东站,北扩东进滹沱河生态区,升级西部长青旅游度假区,力争完成华药等企业的搬迁升级……
现代建筑的最后大师贝聿铭说:对于一个城市来说,最重要的不是建筑,而是规划。如其所言,城市空间的规划布局,直接关系到这座城市的可持续发展和远大目标的实现。有人说,今年是石家庄《总体规划》全面爆发的一年,从当前城市商务中心的湾里庙商务区的打造、石家庄东站建成,到滹沱河生态区北扩东进、鹿泉区西部长青旅游度假区以及力争完成华药等企业的搬迁升级等等的建设布局,都将在今年大步向前推进……所以说,厉害了,我们的国际庄!
中央商务篇
苏宁、东购、华强打造湾里庙中央商务区
石家庄《总体规划》中指出要按照合理布局、集约发展的原则,推进经济结构调整和发展方式转变,不断增强城市综合实力和可持续发展能力,完善公共服务设施和城市功能,逐步把石家庄市建设成为经济繁荣、社会和谐、生态良好、特色鲜明的现代化城市。也就是说,石家庄的城市规划建设,在人文社会、生态环境、城市特色风貌等方面,有了更为准确的方向。
今年,石家庄突出抓好湾里庙中央商务区建设,培育城市财富之源。在新华区车辆厂地块建设城市地标建筑和现代化商务楼宇,吸引高端商务和企业总部聚集,打造现代高端服务业聚集区。与此同时,还将充分利用"大智移云"技术,推动新华集贸市场由单店式批发向体验式销售中心、电子商务结算中心等业态转型,打造转型升级示范区。以苏宁、东购、华强"三点一线"为重点,做好民族路特色商业街建设,提升管理水平和业态档次。
今年石家庄在打造中央商务区的同时还将完成道路绿化,实现"北方花城"的目标,将完成307国道、新元高速西侧、红旗大街等主城区与新城区重要连接线绿化,对南二环西延、和平路西延、新城大道等新建道路实施高标准绿化。在维明大街、建设大街等主次干道绿地增植观花观叶植物,并在公园、广场和道路重要节点种植时令花卉,打造色彩丰富、特色突出的"北方花城"。
与此同时,石家庄力争完成华药等企业的搬迁升级。据相关资料显示,石家庄重点发展汽车、生物医药、高端装备、精品钢铁、电子信息、通用航空、新材料等产业,城市主城区逐步退出钢铁、焦化、燃煤电厂、石化、医药、纺织印染等高污染企业。
交通干线篇
石家庄东站将成为"东出西联"重要枢纽
今年,石家庄东站建成。石家庄东站站房总建筑面积11949平方米,站场规模2站台6线,其中为石济客专预留两条正线。该站位于秦岭大街与和平东路(307国道)交叉口。预计今年下半年通车。东站的投入使用,将会给整个石家庄人提供出行的便利,尤其会对东北周边区域的发展有一个带动作用。
石家庄东站作为石济客专的中间站,在石济客专开通后,石家庄与济南间列车,部分由石家庄东站发出,以缓解客流。届时,庄里人可乘坐高铁到达济南、南京、合肥、上海、福州等城市。目前正在建设的石家庄轨道1号线设置石家庄东地铁站,未来与石家庄高铁东站衔接,方便石家庄高新区及正定新区居民的出行。
今年泰华街铺设高架。启动泰华街铺设高架的前期准备工作,加快明珠街、丰产路、景秀路等8条道路续建,做好25条区级道路的维修,打通变电街、上城路、天苑西路等3条断头路。配合实施公里街、康乐街等6条道路的排水设施改造,实现雨污分流。
石家庄机场新增7个支线航点。近日,石家庄机场执行2017年夏秋航班时刻。新航季省会机场将陆续新增宜昌、十堰、临沂、湛江、营口、张家界、济宁等7个通航点。同时,新航季北部湾、福州航空公司首次运营石家庄机场航线,石家庄机场执飞航航空公司达27家。机票白菜价!想往哪飞往哪飞。
生态旅游篇
滹沱河生态区与西部长青共建旅游度假区
今年石家庄继续开展滹沱河生态区建设,启动河湖景观和生态景观二期工程,在河道北岸进行挖景观湖,在朱河橡胶坝至东三环北延线建设生态湿地,实现滹沱河生态区的"北扩"和"东进"。
启动东南退水工程,将环城水系引入洨河,完善城市防洪排涝系统,从根本上缓解东南城区的退水压力。同时,对民心河、太平河进行改造,提升泄洪能力,改善水体水质,提升沿线景观。于底、西三庄、市庄、柏林庄重点谋划建设西三庄地块、于底地块、市庄地块等片区,对现有项目加快推进速度,确保按进度施工;对停滞项目找准问题,尽快激活;对闲置地块加大招商,重点包装推介。
与此同时,今年石家庄还有一大批公园即将开工建设。例如,龙泉湖公园:在鹿泉区山前大道以东、青银高速公路以西、槐安路以南、南二环西延以北区域,继续开展占地360万平方米的龙泉湖公园建设。此外,还有铁路文化公园、体育公园(二期)、国际贸易城E区置换公园、西环公园、西山森林公园建设。
打造中山路、胜利北街、建华东路、汇通路等园林精品景观街道,重点在中山路(中华大街至建设大街段)建设园林精品步行街,同时完成工农路、塔北路和丰收路等小街巷绿化,打造园林特色街道。
业界观察篇
美丽规划在业界人士心中是怎样的
早在2013年,石家庄规划就重点推行在城市空间发展上实施"北跨"战略,建设正定新区,实现城市结构由"集中式"发展布局向"一河两岸"格局转变,中心城区突出省行政中心职能,重点发展商务办公、信息流通等,规划到2020年中心城区建设用地达到287平方公里,人口为300万。
曾几何时,"三年大变样"、"城镇建设上水平出品位"、"一河两岸三组团"……电影镜头般的画面一幕幕闪过,浸透着汗水的数据一组组跃然眼前,凝聚着智慧和心血的宏伟蓝图一张张展现,详解了这座肇兴于20世纪初的城市发展变迁的全过程,体现了城市决策者的城市建设与发展的科学思路。
破解城市空间发展难题的答案是什么?城市布局由"摊大饼"式的集中布局,向分散组团式结构转变。河北经贸大学经济研究所常务副社长孟华兴对此表示,城市迅猛的发展,需要一个更广阔的空间。要实现跨越式发展、可持续发展,就必须有一个科学的城市空间布局。这就要求在规划布局时,坚决破除思维定势和路径依赖,走出"不可能"的怪圈。
河北省商业联合会秘书长曹润厅说,回首石家庄的建设史,由于成为省会时间短,又在京津两个特大城市的覆盖下,石家庄曾经显得破旧、土气和落伍。直到进入21世纪时,全市仍没有一条高架路,没有一座像样的立交桥。为从根本上扭转这一局面,多年来,特别是近年来,石家庄围绕打造京津冀第三极,统筹推进航空、高铁、高速公路和城市道路等基础设施建设,城市综合交通体系日益完善,城市综合载体功能进一步提高。
城市的容貌,在一定程度上代表着这座城市的文明程度和经济发展水平,也代表着这座城市居民的整体素质和生活水平。
北京今朝装饰石家庄分公司总经理胡孝平认为,石家庄到2020年,中心城区人口控制在300万,一定程度上是对城市规划建设的策略控制。具体表现为:合理化控制城市新增建筑体量和人口分流,在满足中心城区人口的基建和民生配套基础上,合理向外扩散。
从总体规划批复的内容上看,对于石家庄房地产市场或许会产生如下影响:将来的城市发展中,二环中心城区的土地供应会越来越少并严格控制,一定程度上会造成土地稀缺供应、房价上涨,新市镇和城郊结合部会形成多个副中心,也利于人们安家置业。
河北江波房地产开发有限公司副总经理韩结银认为,石家庄的西部早在5年前就着力打造"城市后花园"。西部山前区的景观资源繁多,其中之一就是万亩森林公园,这是西部山前的一个绿色屏障。西部山前区附近分布着龙泉水、抱犊寨、封龙山、会议博览主题公园、森林公园、生态涵养、横山度假区、西山生态观光园区等多个风景区,未来的龙泉湖更是西部的一大生态亮点。
此外,南水北调由北向南穿过西部山前区,为将来的生态培养提供了丰富的水源,大量的水源进来之后会对空气的湿度和空气中的负氧离子进一步的增加和改善。这些都是西部山前的优点和亮点,也是我们这座城市在总体规划中对外延伸的生态翅膀。
