昆明豪宅总价记录屡次遭破 千万级别墅成元凶
别墅,一个奢华与高端的代名词,拥有一幢别墅,是大多数成功人士的梦想。作为住宅类型的终极,位置配套优良的别墅在昆明可说是可遇而不可求,属于地道的奢侈品。
当昆明别墅市场上打出550万元/套的价格时,很多人惊呼:“贵!”然而当他们走进标价千万的别墅时,相信那个时候喊出来的是:“值!”
别墅通常占据着最有利的自然稀缺资源,并从设计到成型,都精工打造,沉淀在别墅钢筋水泥间的不只是劳动,还有智慧。正因如此,别墅才如此迷人,令人惊艳。
无可置疑,别墅不会像普通住宅一般普及,也不会像手机、汽车、飞机那样,从富人专属渐渐普及到普通百姓。但从普通刚需住宅到改善性大户型住宅,再到低密度的别墅产品,是人们对居住品质的一个渐进追求。人人都有别墅梦,这个梦想经过努力也有可能成为现实。
二十岁如果不是富二代,就一定买不了别墅;五十岁如果历经努力,完全有可能实现别墅梦想。别墅,必然是经历岁月之后的选择。(评论员胡泊)
单个楼盘日销7亿,月销10亿 别墅市场供求两旺,两极分化态势明显
千万级别墅不断刷新 昆明豪宅总价记录
一套滇池边别墅550万算贵么?今年1月,俊发滇池ONE开盘,其460—2900万元/套的价格让业界惊讶,而更让人惊讶的是当天104套别墅卖出91套,销售金额达7.1亿元,应该说,对买家而言,这价格不算贵。紧邻的中航·云玺大宅,去年9月开盘,杨丽萍成为首位业主,再接下来的30天中劲销10个亿,成为昆明别墅销售2012年度冠军,别墅销售记录不断被刷新。
别墅产品面向城市中最高端消费群体,打动他们需花更多心思
“别墅就要亲山靠水。”在滇池ONE买下两套别墅的闽老板表示,选择别墅是因为,能带来更多的自由,更多的想象空间,更多的思考以及更多的人生轨迹的沉淀。他解释:“成功人士或多或少都会有归隐的心,这种想法驱使我们去离城较远而风景又好的地方居住生活,当然现代城市不可能自己去山里或水边建个房子,别墅就自热而然的成为了我们的需求。”
中航·云玺大宅项目营销总监叶方明说:“买别墅也是一个循序渐进的过程,20多岁时买个单身公寓,好好工作;30岁要结婚了,换个3房;等孩子上学,差不多37、38了,开始享受生活,到那个时候,别墅会从需求而变成实实在在的需要。”换句话说,别墅就是住房追求的终点站。
纵观昆明及其周边在售的别墅项目,滇池板块,世博板块的别墅价格基本达到25000元/平米,翠湖板块的别墅甚至达到70000/平米;安宁、嵩明以及阳宗海、抚仙湖的别墅均价也超过12000元/平米。昆明城建投资开发有限责任公司土地开发部况哲民说:“真正能建别墅的土地可遇不可求,而别墅越兼备城市功能其价格走势也越高,近年来,城市有限的土地资源越来越稀缺,国家对低容积率土地不再批复,‘限购’与‘禁墅’成为楼市最严厉的调控。城市别墅,无疑成为当下最炙手可热的置业目标和投资首选,同时这类型的产品可遇不可求。”
中航·云玺大宅项目营销总监叶方明表示:“别墅的需求人群集中在35—55岁,一方面,他们有工作不能住得离城市太远;另一方面,他们追求一种生活的品质与舒适。他表示,这就是城市别墅概念的由来,首先是位置必须位于城市中或是离城市中心非常便利的城边,然后是产品形态应该是别墅产品。“这也就是为什么市场上有的别墅卖几年都卖不动,而有的项目开盘就卖的差不多了。”
通过调查发现,眼下昆明乃至整个云南存在着大量的高端客户群体,他们对高档物业的需求是客观存在的。另一方面,市场供应不足也同样客观存在,而这种供应则是建立在真真意义上的别墅项目,换句话说购房者看得上眼的项目并不多。
某营销集团西部事业部云南公司项目总监李勇指出,别墅产品面向的是城市中最高端的客户群体,这部分人群不仅实力雄厚,更在于他们具有更高的素质,对产品有着较强的鉴别能力。毕竟消费别墅产品需要付出较大的代价,到底哪一个产品能够真正打动客户并促成成交,考验着产品的比较优势,同时他建议:“用文化的号召力去打动客户内心”。(记者胡泊)
郊区别墅PK城市别墅 新兴板块风生水起
中原地产近年发布的大昆明区域别墅市场分析报告显示,从城市板块分布来看,2005年以后,郊区化发展趋势迅速加快,昆明别墅市场版图得以蔓延。别墅市场由滇池板块起步,从2003年开始迅速蔓延世博板块;2005年至2008年,别墅市场得以全面开花,广福路、安宁、太平、富民、抚仙湖板块兴起;至今,别墅市场已扩散到郊县,形成了一个以昆明主城区自然资源优异区域向具有优质旅游度假资源郊区扩散的“远郊别墅区”。
从具体项目来看,目前云南别墅存量巨大,有位于滇池板块的俊发滇池ONE、中航云玺大宅;嵩明杨林县的星耀水乡;玉溪澄江环湖的湖畔圣水度假区、太阳山;阳宗海的云南华侨城;寻甸的星河温泉小镇;昆明双龙乡天生坝水库旁的野鸭湖渡假区;安宁的温泉山谷、宁湖峰境;太平的万辉星城、恒大金碧天下等别墅及类别墅项目。
以下是对云南别墅重点分布板块的简述。
滇池区可供开发地块资源日趋减少,每一寸土地都弥足珍贵。滇池板块依靠其独有的滇池海景迅速成为别墅开发的热点区域,形成最早的昆明富人区。
据2012年统计数据显示,从2008年到2011年,3年间昆明主城区别墅供应99.07万平米,而滇池板块是别墅供应的主战场,3年间别墅供应44.99万平米,占比33%。随着昆明楼市富人返城潮的出现,滇池板块以滇池国家旅游度假区为核心,依托滇池、草海等卓越的水景资源形成富人聚集地。同时作为昆明中央别墅区,滇池板块的土地越来越稀缺,别墅在品质感上较其它板块更加明显。
楼盘档次:滇池板块的独栋别墅,每年都在增值,别墅周边环境优美,属于享受型住宅,只会越来越稀缺。
开发形式:占据着西山、滇池两大山水稀缺资源,以及集合了包括草海湿地、海埂公园、民族村、昆明生态旅游区等在内的稀缺生态资源,开发以享受型自住为主。
大项目云集的安宁、太平,开启了昆明城市近郊别墅开发的时代。便捷的交通、原生态的自然环境、比主城便宜近一半的房价,为昆明市民带来了全新的购房选择,安宁、太平开始融入昆明30分钟生活圈。安宁、太平板块得益于温泉和自然的生态资源,有着优越的自然环境,空气质量好,认知度高,是云南旅游业重点打造的旅游小镇之一,特别适宜开发旅游地产和大项目的开展。
楼盘档次:低密度高品质住区,并且在价格上也有较高的优势。
开发形式:安宁、太平板块凭借先天的温泉资源及丰富的原生山水资源成为了低密度别墅聚集地。
重点项目:云锡·奥城、温泉山谷、万辉星城、恒大金碧天下
城市近郊进入别墅开发中后期,阳宗海、抚仙湖等远郊依托其优质的山水旅游资源逐渐发展为别墅开发的主流阵地。有着丰富旅游资源的云南阳宗海、抚仙湖板块,开始受到越来越多的一线房企的青睐。2009年,昆明城建与新加坡悦榕集团牵手,共同打造位于澄江的抚仙湖悦椿度假酒店,华侨城联合云南城投,云南华侨城在阳宗海北岸动工建设……随着滇中城市经济圈建设规划,以高原湖泊为核心的抚仙湖和阳宗海板块正在形成中国乃至世界最适宜人居和休闲度假的旅游目的地。
