功夫在诗外谢亦森 住建部原副部长:解决北上广住房问题"功夫在诗外"
在2016-2017中国经济年会分论坛上,住房和城乡建设部原副部长仇保兴谈到中国房价问题时表示解决高房价"功夫在诗外"。
未来网北京12月18日电(记者 贺卓辉)“房价要符合中央的要求,不能大起大落。”在2016-2017中国经济年会分论坛上,住房和城乡建设部原副部长仇保兴谈到中国房价问题时表示。
刚刚落下帷幕的中央经济工作会议指出,要加快研究建立符合国情、适应市场规律的基础性制度和长效机制,既抑制房地产泡沫,又防止出现大起大落。此外,去库存,要重点解决三四线城市房地产库存过多问题。
深化供给侧改革:去产能、去库存、去杠杆、降成本的攻坚重点和主要举措论坛,左二位住房和城乡建设部原副部长仇保兴。未来网记者贺卓辉摄
解答:为何大家都住到北京?
“为什么大家都住到北京?”仇保兴认为,住房的问题其实难就难在北上广深这些地方,小城市现在基本上一个人有好几套房子。
仇保兴举例:一个城市本来可以住40万人的,现在实际人口只有15万,这样的小城市比比皆是
“两千多年前,亚里士多德说过一句话,人们为什么到城市里来?因为城市生活更美好。所以解决房地产中间一个焦点,也就是北上广深这些超大规模城市房价太贵,房租太贵,实际上‘工夫要在诗外’。”
什么是“功夫在诗外”?仇保兴解释,中国的公共服务资源的分布太不均衡。
“我们做过人口普查的时候就发现,三四线那些小城市,两个五年计划,增加的床位和好的学校教室很慢,而超大规模城市增加的很快,还是数量的,质量上就差距更大了。”仇保兴表示,这也就解释了一个问题:宁要北京一套房,不要三四线城市十套房。
在2016-2017中国经济年会分论坛上,住房和城乡建设部原副部长仇保兴谈到中国房价问题时表示解决高房价"功夫在诗外"。
参照国外经验,仇保兴解释,许多大城市像美国波士顿房价最高的不是波士顿的中心区域,是一个边上的卫星城。为什么它房价很高?因为有一个非常有名的威尔斯利学院。世界名校在那个小镇上,所以小镇的房子是学区房。但我们中国不是这样,全部的好医院、好学校都在市区,结果市区本身是市中心,再叠加上学区房,再加上好医院“院区房”,就层层叠满了很多问题。
“所以这一次经济工作会议一个最大的突破,就是我们认识到中国存在一个公共资源分配的不均衡问题,人是跟着公共资源跑的,哪里公共资源多生活条件就好,不在于城市的大小,不管哪个城市,只要我的子女受教育水平世界一流,我的医疗水平世界一流,工作岗位收入有保障,我为什么挤在大城市?我很愿意在小城市,但小城市都没有。
案例:浙江上海正在践行公共资源与高房价分离
仇保兴介绍,浙江上海三年前就已经开始行动。
“上海的26家三甲医院必须到上海的60个镇选三个镇,把它的卫生院作为三甲医院的分院。由于名校把市里的学区房炒的很高,这些名校要到镇上去,把破破烂烂的中学、小学承包作为分校。”仇保兴介绍,就是两年时间,就把镇上的卫生院提高到三甲医院的分院水平,镇上的房子都变学区房了,结果真正实现人开始到三四线城市居住,甚至到小镇上居住,实现了居住的回流。
“所以不是简单说哪里去库存,而是要解决人的需求为目的。”仇保兴表示,房子的多少实际上是跟着人走,解决人的需求问题,这样最终才能解决司机、大学生、创业者的住房难的问题。
