签约后反悔再赔十八万这买主该叫苦不迭了

2017-10-17

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文章简介：签订好了购房合同,还支付了5万元定金,没想到,买房者却突然反悔不想买了,迟迟不按约定去办理银行按揭申请手续.卖房者多次催促未果,只好将买家告上法院索要赔偿.广州市花都区法院审理后认为,买房者应承担违约责任,此前支付的5万元定金不予退还,另外还需支付18.8万元赔偿款.买房后不办理按揭手续38岁的广州增城男子陈某经中介公司介绍,看中了位于花都区赤坭镇假日半岛映翠苑的一处面积为400多平方米的房产.当月9日,陈某与该房产业主梁某签订了<房屋买卖合同>,约定梁某以238万元的价格将房屋出售给陈某,陈

签订好了购房合同，还支付了5万元定金，没想到，买房者却突然反悔不想买了，迟迟不按约定去办理银行按揭申请手续。卖房者多次催促未果，只好将买家告上法院索要赔偿。广州市花都区法院审理后认为，买房者应承担违约责任，此前支付的5万元定金不予退还，另外还需支付18.8万元赔偿款。

买房后不办理按揭手续

38岁的广州增城男子陈某经中介公司介绍，看中了位于花都区赤坭镇假日半岛映翠苑的一处面积为400多平方米的房产。当月9日，陈某与该房产业主梁某签订了《房屋买卖合同》，约定梁某以238万元的价格将房屋出售给陈某，陈某需在5日内办理银行按揭申请手续，交付房产日期为梁某收齐房款之日。同时，合同还约定，如果陈某不能按合同约定买入该房产，或者因违约而无法买入该房产，应向梁某支付该房产成交价的10%作为违约金，且梁某有权没收定金，不予返还;如果由于梁某原因导致交易不成功，其退还定金5万元，并赔偿5万元作为补偿。合同签订当日，陈某向梁某一次性支付了定金5万元。

不料，在签订合同后，陈某却突然反悔，梁某多次催他去银行办理按揭手续，陈某都没有答应，也不和梁某协商。

梁某聘请律师向陈某发律师函，要求陈某在收到律师函7天内办理银行按揭手续或现金支付房款，如未在限期内履行该义务，梁某会解除购房合同，不再另行通知，但陈某拒绝接收该律师函。之后，梁某一直联系不到陈某，无奈之下，梁某只好将陈某告上法院，要求支付23.8万元违约金以及利息。

面对控诉，陈某未到庭应诉，也未提交书面答辩意见。

判买方违约赔偿18.8万元

法院审理后认为，梁某与陈某签订的《房屋买卖合同》是双方当事人的真实意思表示，内容没有违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，各方均应依约履行各自的义务。而陈某在签订合同当日支付了5万元定金给梁某后，却不按合同及附件的约定办理银行按揭申请手续，且拒收梁某委托律师向其发出的律师函，根据《房屋买卖合同》的约定，该律师函于陈某拒收退回之日应视为送达，并于七天期到之日《房屋买卖合同》解除。合同因陈某的违约行为解除，陈某应承担违约责任。而《房屋买卖合同》既约定了定金条款，又约定了违约金条款，当事人可以选择其一主张权利。梁某在庭审中明确表示选择适用违约金条款主张权利，故梁某要求陈某支付违约金238000元应扣减陈某已付的定金50000元，陈某尚应支付违约金188000元给梁某。此外，梁某要求陈某支付违约金的利息，依据不足，法院不予支持。