许珂山东 山东淄博市博山区:棚户区改造调查
市场信息报讯 (记者 许如广) 棚户区改造安置房(下称:棚改房)是我国政府为改造城镇危旧住房、改善困难家庭住房条件而推出的一项民心工程。近日,《市场信息报》记者接到山东省博山区读者反映,他们称:"翰林府邸"小区12栋高层住宅楼存在违法出售"小产权房"问题,此房不仅公开对外出售,还办不下房产证,也无法按揭贷款,侵害了购房者的合法权益。
然而,记者通过深入采访获悉,这些对外公开出售的"小产权房"竟然是国有土地划拨、享受国家补助资金的"棚改房"项目。
"棚改房"对外宣传是"小产权房"
7月11日,记者来到位于山东省淄博市博山区珑山路博山中学东临的"翰林府邸"小区项目地。在现场记者看到多栋高层住宅楼已经封顶,一部分住宅正在建设中。据知情人介绍,"翰林府邸"总共要建设12栋"小产权房",全部对外公开出售。
群众的举报到底属实不属实?为此记者来到珑山路的"翰林府邸"售楼中心。售楼员袁某向记者介绍,小区总共要建设12栋"小产权房",现在交1万元定金可以先选房,两年后交房。
记者在售楼处现场看到,淄博宁远置业有限公司所制作的户型模型上都公然标注着"小产权房"的字样。
"棚改房"变身"小产权房"不限户口给钱就卖
记者获悉,"小产权房"的性质有两种:一种是在集体建设用地上建成的,即"宅基地"上建成的房子,只属于该农村的集体所有者,外村农民不能购买;另一种是在集体企业用地或者占用耕地违法建设的房子。
那么售楼员对外出售的"小产权房"到底有没有户口限制呢?记者咨询售楼员:"小产权房"一般都是面对本村人销售,你们这‘小产权房’外地的户口可以买吗?"售楼员立即回答:"可以买,我们这是开发商开发的,哪里的人都可以买,不限户口。"
售楼员还告诉记者,1至12号楼都是"小产权房", 大产权房只有4栋,"小产权房"现在每平方米2700元左右,楼层不一样,价位也不一样。售楼员表示:"小产权房"比大产权房每平方米便宜一千元左右,但是,首付必须50﹪,按揭不了,也办不了房产证,因为这是用地是村里的庄稼地。
最后,售楼员向记者推荐了,建筑面积111㎡,每平方米单价2760元,先交1万元定金,首付比例50﹪,剩下50﹪可以协商分期。
"棚改房"户型严重超面积
记者查看到博山区人民政府办公室【2015】10文件《博山区推进城市棚户区整治改造工作实施方案》第三条2小条:合理确定户型面积。该方案明确指出:原则上改造新建住宅户型建筑面积以60-70平方米为主,最大户型原则上不超过80平方米,高层住宅可适当放宽到90方米。
而记者采访得知,这12栋"棚改房"1号楼、12号楼建有建筑面积120㎡的户型;4号楼竟有建筑面积166㎡的户型;111㎡与123㎡户型的则更多分布在各个住宅楼上。如此单套大面积的建筑户型,已经严重超过国家对"棚改房"户型建筑面积的标准要求。
博山建设局:售楼员是"临时工"为了业绩欺骗记者
在淄博市博山区建设局,记者见到了主管博山区"棚改房"项目的白副局长。他告诉记者,开发商不可能存在销售"小产权房"的问题,因为"翰林府邸"项目除了4栋大产权商品房外,其余12栋全是区里的"棚户区改造"项目,用地是国有划拨并有国家财政资金补贴。
当记者把现场采访的情况和照片提供给他看后,他表示如果情况属实,我们坚决制止开发商的违法行为。并告诉记者:"刚才给开发商打电话了,12栋棚户区改造安置房总共770户,都已经分配给了村民并签有协议,售楼员销售‘小产权房’都是私自行为,为了销售业绩而欺骗记者。"同时,还曾表示售楼员都是"临时工",说的话不能代表公司。
下午5点左右,白副局长表示现在已经到下班时间,建设局明天会派人前去调查了解,然后给记者一个答复。同时还不忘"嘱咐"记者说:"你们写稿时一定要把建设局对此事‘高度重视’写进去。"但是,截至本报发稿前尚未接到博山区建设局任何反馈情况。
