地产大亨冯伦 地产大亨称央企频繁高价拿地将致房价继续上涨

冯仑,1959年出生于陕西西安,曾获西北大学经济学学士、中央党校法学硕士、中国社科院法学博士学位。1984年至1991年曾在中央党校、中宣部、国家体改委、海南省改革发展研究所任职。1991年创建万通集团,1993年在北京组建万通地产,曾参与创建中国民生银行并出任该行的创业董事。

关于他的话

面对一位自称给许多中央领导及公司高管写过信,且创业梦想屡遭打击的创业者,冯仑说,大凡创业成功的人,多数都是熬出来的,要有耐心。

“民营企业最大的本事是下跪求人,我们可以低头可以弯腰,但是绝不趴下”“中小企业要找到适合自己的‘经济适用男’。对于人才选用一定要按需选取,不要选用无用的‘豪华男’”。

近日,有地产界“思想家”之称的万通地产董事长冯仑接受本报记者专访时表示,大家都在说房地产公司利润高,却不知,其实政府从中赚得比企业还多。

房企为高利润背上黑锅

关于房地产行业高利润的话题,向来是众说纷纭,而房地产企业更是时常背上为高利润助推房价的骂名。

对此,冯仑并不回避。他说,房地产行业的利润是很诱人,但多数人只看嫁闺女,不看养闺女,其实在利益分配中,政府比企业赚得多。他以万科为例说,去年万科上交政府的税收达50亿元,超过了其分给股东的红利40亿元。中国房地产是利润比其他行业更诱人的行业,但大家要看到,政府拿到的比投资者要多得多。

其实,这并不是冯仑第一次深入谈到类似问题。早在今年4月份举行的第一财经中国经济论坛上,冯仑就曾指出,政府角色在目前的房地产环境中已越来越大,目前的3万亿房地产投资中,绝大部分被用于保障性住房,保障对象甚至囊括公务员,而政府企业成为经济适用房开发主体,这可能使得住宅开发商所能获得的利润空间被挤压得相当小。

冯仑进一步指出说,2008年以前,房地产企业、政府都陷入一个“蜜月思维”怪圈,由此造成的后果就是所有房地产上市公司交的税比利润还要多。

央企成为高价拿地推手

谈到国内地产界近来频频出现央企争当“地王”的现象时,他认为,央企频繁高价拿地将使竞争走向垄断,最终导致房价还会涨。

今年春节过后,全国楼市逆市上涨。房地产公司拿地的热情重新高涨,尤其是近来,各地地价更是频繁刷新,业内人士认为,今年“地王”频出,具有国资背景的房企无疑成为重要推手。

比如,由北京广渠路15号地块保持了不到3个月的今年最贵土地纪录,近日在上海被刷新——具有国资背景的中海公司以70.06亿元的高价,获得普陀长风居住用地,成为今年新的“中国地王”。在这之前,华润置地、上海城建集团等国企也轮流过了把“地王”瘾。

至于消费者最关心的未来房价走势问题,精明的冯仑却不愿过多纠缠。“房价是最不容易准确预测的,之前业内许多人都有过关于房价走势的说法,但回头看,这些预测总是错的比对的多”。

房地产业上演国进民退

“房地产行业今年以来出现的国进民退现象,将让市场交易制度从竞争向垄断演变,使房价更加刚性。”

冯仑进一步举例说,如果市场不好,民营地产公司会以市场成本价或比成本价还低的价格卖掉,消费者可以期待经济不好时买点便宜的房子。如果是央企拿地,即使市场不好,成本在那儿,央企不会降到成本以下,承担国有资产流失的责任。因此,在市场波动时,只有民营企业房价在波动,国有企业房价变成刚性价格,央企供应量越大,房产价格越来越刚性化,消费者得不到好处。

冯仑认为,房地产业这种去市场化的现象进一步发展后果会很严重,因为垄断利益最终可能变成小团体的福利。

央企用的是纳税人的钱,但他们通过团购等形式,将纳税人的个体资产变了团体福利,这种分配不公的现象应该引起关注,最近引起争论的中石油团购房事件就是很好的例子,这种现象不应该在房地产业发生。