张婷房地产 范小冲:取消房地产预售是把双刃剑

2018-01-08
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文章简介：阳光100副总裁范小冲是在1月26日"经济观察报-上投摩根经济月度观察"系列论坛"高压调控下的房地产迷局 "上作出如上表述的.范小冲表示,预

阳光100副总裁范小冲是在1月26日“经济观察报-上投摩根经济月度观察”系列论坛“高压调控下的房地产迷局 ”上作出如上表述的。

范小冲表示,预售制度其实有一定的合理性,房子毕竟是一个生产周期很长的产品,资金链又很大,这种情况下有一定的预售制度,提前知道客户需要什么样的房子,需要有这样的一个预售的方式跟市场提前接触,而且能够逐渐地调整,这对这个行业实际上是这个行业的特征、特点。

当然,取消预售制度主要是防止现在很多的“期房”建成以后变成“欺房”,欺骗了购房者,没有达到最初对于小区配套等方面的许诺,会催生很多的买房纠纷。但是,取消房地产预售之后,在降低了买房纠纷风险的同时,也增大了开发商整个的供给和风险,所以它在某种程度上使房子供给减少了,也有可能对房价是一个推动。

范小冲建议应该找到更好的方式和方法,比如在新加坡就采取了一种通过律师楼作为第三方的方式,你买完房,并不能够把这些钱全都进了开发商的腰包,万一他捐款而逃,万一他出现烂尾的时候,就可以有比较好的解决方式。可以通过律师楼来贷款以及监管,这些是可借鉴的方式。