由返乡置业潮引发的思考：在大城市挣钱然后回老家买房到底靠不靠谱

近日，国内知名二手房平台安居客发布了一则《2017-2018返乡置业报告》，根据次报告显示，59%的受访人群有返乡置业的意愿。这一结果随即在网上引发了新一轮的关于返乡置业的热议。那么在北上广拿高工资，然后回家乡买房子，这条路行得通吗？

在大城市赚钱，回小城市买房，真的美滋滋？

最近，国内28家知名房企公布了2018年1月份的销售业绩，合计为4131亿元，同比涨幅65%。大部分企业的销售额刷新了同期历史纪录。其中，一二线城市销量相对平稳，三四线城市的房屋交易量则颇高。有业内人士表示，这在很大程度上是因为春节期间，人们回到家乡，返乡置业的需求在积极释放。

如今这种推测有了数据的支持。根据安居客发布的这份报告显示，近六成人有回家乡买房的意愿。一线城市的房价动辄数万元一平，很多“漂一族”在大城市买不起房，返乡置业的决定不难理解。

据报告显示，返乡置业的目的主要包括改善家人的居住条件，以后回乡发展，或者投资等。对于 “漂一族”来说，在家买房，让家人住的好一点，自己会心安；大城市生活压力大，未来回老家工作，过体面而轻松的生活，也是不少人的想法。

不能忽视的是，在老家买的房子升值的可能性相当大。据报道，有位“北漂”，2016年在老家的省会西安买了套房。当时，西安楼市还处于去库存的泥泞中，每平方米5000元-6000元。而现在，西安的房价快速上涨，均价已高于10000元/平方米。

因此，有人觉得回乡置业，以一线城市的收入水平在家乡买房，不仅满足了自己“安居”的心理需求，也是一种“套利”的方式。

买好了是置业，买不好就是给自己挖坑

但是话说的好，凡事都要考虑两面。很多时候，不是买到就赚到，回乡置业也有不少的风险。

首先，小城市的开发商不如大城市的开发商规范，因此出现纠纷的可能性不小。如今年轻人在大城市工作，如果自己买的楼盘出了问题，可能不知道，也很难及时处理，处理问题往来奔波，会付出高昂的维权成本（比如交通费用）和无止境的精力耗费。

更重要的还在于如今很多人在家买房，改善家人居住条件，回乡发展的愿望背后，也对房子保值增值有期待。虽然回老家买房坐等升值的案例确实存在，但可能性有多大，是有疑问的。

近年来，三四五线城市的房子，虽然清了不少库存，三四线城市的新开工面积与销售面积的累积差值的增速在逐渐放缓，但绝对值仍在逐年上升。很多小城市，供大于求是必然趋势。

知名经济学家任泽平就曾对房地产走势做出总结：短期看金融、中期看土地、长期看人口。说白了房价终归是与人口密切相关的。尽管很多人正是因为在大城市买不起房才考虑回老家置业，但这改变不了大城市的 “虹吸效应”依然发挥作用的事实。数据显示，三四五线城市的年轻人口平均净增率整体呈现下降的趋势，而年轻人正是购房主力军。在年轻人都往外走的地方，房子的升值前景并不乐观。

在大城市的 “虹吸效应”下，中小城市很能被继续掏空。也许有人会说，短期不能升值，我可以先出租啊。但小的地方租房市场不发达，就算租出去了，回报率也有限。

不少人在返乡置业时，首先想到的是以后会回乡发展，但计划赶不上变化，离开大城市，意味着离开更多的资源和更好的发展前景，大城市不是说离开就能离开，离开了还可能要回来。而回想买房虽可改善居和老人和孩子的居住条件，但想照料好他们，显然不是买一套房子就能解决的。

居长安大不易，但年轻人还是应努力“买住合一”

不少人觉得，大城市房子太贵，返乡置业虽然有风险，但也值得尝试，总比看着纸面财富缩水强。确实，在大城市控制人口的背景下，在大城市买房很难；租售同权，建设都市圈等措施，也需要很长时间才能真正起到效果。

但是如今的年轻人基本也都清楚，无论什么时候，什么地方，在竞争激烈的大城市定居，都是件难事。古有居长安大不易的说法，而在发达国家，年轻人在大城市很早“安家”，也是少数。在全球各地首次购房者平均年龄的调查中,中国北京的青年以27岁的年龄排名第一，英国、美国人首次购房的年龄在35岁,德国和日本则在41岁左右。中国的年轻人不用那么着急。

如果是投资房产，开发商相对专业，基础设施相对完善的大城市依然是首选。这也是很多业内人士的观点，经济学家马光远就说过：无论从购买力还是房地产的基本面而言，三四线城市都没有有力支撑。房子过多，很难去消化。就风险而言，三四线城市的地产风险比一二线城市更大一些。

返不返乡置业是每个人的自由。但与小城市相比，大城市的工作环境相对公平，资源更为丰富，住房和子女入学等公共福利又是紧密地捆绑在一起。对于普通的“漂一族”们来说，坚守大城市可能还是更好的选择。