关于房屋所有权证十大相关常见问题解答

房屋产权上能写几个人的名字，是否代表这几个都可以有分这房子的产权是吗?而产权指的是什么，我们一起来听听以下饿介绍吧!

房产证上只能写一个人的名字，但是可以添加共有人，共有人添加时，可以明确每个人的份额。可以在房屋行政主管部门办理房屋产权证的同时，办理房屋共有权证，在这个证书上可以同时写几个人的名字。其作用是证明此房屋的产权是为几个人所共有。

如果是夫妻双方买房，就不需要，因为只要有任一人的名字，都属于共同财产。而房产证包括房屋所有权证和房屋共有权证，在通常意义上，房产证是房屋所有权证的简称，是由不动产登记机关发放的证明房屋所有权归属的书面凭证。

作为证书类的一种，房产当然是以指定的房产人所有，是有房地产机关发放，而发房产权只能向特定房屋产权人发放，而产权内容登记要一致，作为证明。

1、房产证只能由房地产主管机关发放。

2、房产证是对特定房屋所有权归属的书面证明，并可记载特定房屋共有状况以及是否设定担保物权等状况。基于一物一权主义，房产证以一房屋一房产证为原则，即一个具有独立建筑结构与使用功能的房屋包括区分所有的房屋只有一个所有权，在不动产登记上只能有一项所有权登记，并且只能发放一个房产证。

3、房产证只能向特定房屋的所有权人发放，如房屋系共有，在房屋所有权证之外，还可以向共有权人发放共有权证。

4、房产证是登记机关在对特定房屋权属情况进行登记之后，向特定权利人发放的权属证明，房产证的内容应与登记簿的内容相一致。

甲方：(赠与人)_____(写明姓名、住址)住所：_____有效证件号码：_____

乙方：(受赠人)_____(写明姓名、住址)住所：_____有效证件号码：_____

甲方自愿将其下所有的不动产房产赠与乙方。按照合同法等有关法律规定，双方自愿达成赠与房产协议如下：

第一条：甲方自愿将其房产赠与给乙方，乙方自愿接受该房屋。该房屋具体状况如下：

1、座落于_____，建筑面积_____平方米;2、赠与房屋的所有权证证号为_____;3、房屋平面图及其四至范围见附件一。4、土地使用权取得的方式：

该房屋占用范围内的土地使用权随该房屋一并赠与。

该房屋的相关权益随该房屋一并赠与。

文本：房屋平面图。

甲方：(签章)_____　　乙方：(签章)_____

证件身份证号码：_____　　证件身份证号码：_____

地址：_____　　地址：_____

联系电话：_____　　联系电话：_____

签约日期：_____　　签约日期：_____

1、国有房产，即归国家所有的房产具体又分三个细类：直管产、自管产、军产。直管产又分中央级公产、市级公产、区(县)级公产和拨用产。

2、集体所有房产，指城市集体所有制单位投资建造、购买的房产。

3、私有房产，包括中国公民、港澳台同胞、海外侨胞、在华外国侨民、外国人投资建造或购买的房产以及中国公民投资的私营企业投资建造、购买的房产。

4、联营企业房产，指不同所有制性质的单位之间共同组成新的法人型经济实体所投资建造、购买的房产。

5、股份制企业房产，指股份制企业投资建造、购买的房产。

6、港、澳、台胞房产、具体又分为合资产、合作产和独资产。

7、涉外房产，指中外合资经营企业、中外合作企业和外资企业、外国政府、社会团体、国际性机构投资建造合伙购买的房产，又分为中外合资、中外合作、外企产和外产。

8、其他产。凡不属于以上各类别的房产，都归在这一类。具体有四种：其他产、代管产、宗教产和社团产。

房屋所有权有叫房屋产权，是房屋所有独占性而支配所有房屋的权利，在法律规定范围可以排除他人的干涉权，对房屋进行占有与使用，具体如下...

占有：是产权人对房屋事实上的控制权，占有权是房屋所有权的基本内容，没有占有，就谈不上所有权。然而占有并非就是所有，因为占有分所有人占有和非所有人占有、合法占有和非法占有、善意占有与非善意占有。

使用：是产权人按照房产的性能，作用对房屋加以利用的权利，使用权的行使必须符合下列条件：无损于房屋的本质、按照房屋的自然性能、经济性能和规定的土地用途使用。遵守法律和公共道德，不损害公共利益和他人的合法权益。

收益：产权人收取房产所产生的利益的权利，如将房屋出租取得租金、用房屋作为合伙入股取得红利等。

处分：是产权人在事实上或法律上对房产进行处置的权利，如依法对自己所有的房地产出售、出租、抵押、典当、赠与、拆除等。

土地所有权：土地所有权有两个方面的含义，第一层含义是指主体对土地这一不动产所享有的一种抽象的、支配的财产权，一般包括占有、使用、收益、处分四项权能，第二层含义对土地所有权进行规定的法律制度，即土地所有权制度，包括土地所有权的归属、取得方式、表现形式、内容以及与土地上其它权利的关系等制度。

房屋所有权：房屋所有权是以房屋为标的物的所有权，是属于不动产，房屋所有权是土地所有权以外的另一种不动产所有权。房屋属于建筑物，是土地的定作物，它虽然附着于土地，但属于独立的物，从理论上来说，房屋与土地可以分别归属不同主体所有，成立相互之间独立的所有权。

这是有法律效力保护，不是想产权转让就转让，如有超出了法律范围其转让无效，房屋所有权是可以转让的，但必须要到相关部门办理相关手续才有效。

1、房屋的国家所有权、集体所有权和个人所有权同时并存，同等地受到宪法和法律的保护。

2、房屋所有权的客体是具有一定结构、可供利用的房屋，而不是单指组成房屋的材料。未形成房屋或已拆毁的房屋的材料，不能成为房屋所有权的客体。

3、房屋所有权与其所依附的土地的使用权的分离，与房屋的所有权发生变更，土地的使用权也随之发生变更，反之亦然。

4、国家所有的房屋广泛实行所有权与使用权的分离，国家享有所有权、国有企、事业单位和其它组织享有使用权。

5、房屋所有权可以转让，但受到土地使用权转让的制约。由于房屋所有权与土地使用权不可分离，因而凡不可转让使用权的土地上的房屋，其所有权不能转让，非法转让土地使用权，会导致土地上房屋的转让的无效。

6、房屋所有权的设立与移转，需办理房屋所有权登记和变更登记手续，不办理房屋所有权登记或变更登记手续，不发生确定房屋所有权或移转房屋所有权的效力。

房屋产权证具体又包括房屋所有权证和土地使用权证，但有些地方也可能是由房屋管理部门和土地管理部门统一开据的房地产权证书。买房人即使交了房款，办了入住手续，但从法律意义讲，房子还是不属于买房者所有。

而城市房屋权属登记管理办法规定：国家实行房屋所有权登记发证制度，房屋权属证书是权利人依法拥有房屋所有权，并对房屋行使占有、使用、收益和处分权力的惟一合法凭证。但房产证，购房者通过交易，取得房屋的合法所有权，可以依法对所购房屋行使占有、使用、收益和处分的权利的证件。

房产证是以不动产而体现的一种财产，是有不动产机关发放的房产证，是有属于法律保护，是法定公正的范围，他人无法侵权。

房产证是购房者通过交易，取得房屋的合法所有权，依法对所购房屋行使占有、使用、收益和处分的权利的证件。即房屋所有权证，是国家依法保护房屋所有权的合法凭证。

房屋所有者可凭证管理和使用自己的房屋。而房产证包括房屋所有权证和房屋共有权证，在通常意义上，房产证是房屋所有权证的简称，是由不动产登记机关发放的证明房屋所有权归属的书面凭证。按照我国现行的房屋所有权登记制度，房屋登记是城镇房屋权利归属的法定公示方法。