从成都毛坯房销售展望国内住宅产业的新阶段

昨日，成都市出台了一个重要文件，文件称在5年后，也就是到2022年底，成都市将全面取消清水房（毛坯房）的销售，只售“成品房”。这条政策在网上引起了一阵热议，其实在这之前，河南省也出台过类似政策，这也许将意味着，中国的住宅产业将迎来新阶段。

其实在几年前，万科这家房地产大鳄就提出过将来只卖成品房的策略，但是到目前为止，国内房地产市场仍然是清水房、成品房混杂的状态，成都市出台的文件，将把成都率先推入成品房时代。

文件对成品房的定义如下：“房屋竣工验收前所有功能空间固定面铺装或涂饰完成，套内管线及开关插座、厨房和卫生间设备全部安装到位，基本达到入住条件的住宅。”换句话说，虽然未必是“精装”，5年后成都市面上所售的新房，将都是装修过的，基本上可以做到“提包入住”。

这项房产新政一个月前就有媒体披露，最新的文件不但确认了这个消息，也详细阐述了其意义和实现的路径。成品房最大的好处，就是可以做到更环保。装修和建筑同步设计和施工，尽管也会产生装修污染，但是由开发商负责装修，更有利于对污染进行有效的监管。

政府可以制定相关的标准，从材料上做出规定，并且在房屋的验收环节进行环保的把控。一旦出现污染问题，也有利于更快地找到责任方，并且进行处罚。如果由个人负责装修，个人进行验收，所谓环保监管和处罚就不可能实现。

清水房的一个主要问题是，业主在收房后装修时间很不一致，一个新楼盘，在交房后的装修期通常会达到两三年，那些最先装修入住的业主，往往会被邻居的装修声音弄得苦不堪言。那些销售成品房的小区，至少能有效解决装修噪音问题。

事实上，在去年四川省政府所发布的《关于推进建筑产业现代化发展的指导意见》中就提出了这个思路。和清水房相比，成品房是更“现代的”，在可以预见的未来，会有越来越多的城市效仿成都，更多地推动清水房向成品房的转变。

成都市出台的文件，特别提到了建立“装修质量保修期”。过去，那些购买清水房后自己装修的业主，最大的难题是在装修质量出问题后无法维权，甚至联系不到当初的装修公司。这个问题在市场上最早的成品房中同样存在，有些成品房在交付给业主后，往往是另外的物业公司在管理，等出了质量问题，开发商当初成立的项目部早就不在了.

这项政策的出台，带来的影响一定会比人们所想的要大得多。设想一下，在5年后，你在成都买房，恐怕就不会再接到那些装修的骚扰电话。一些小型的、游击队式的装修企业，可能会在市场上消失。能够拿下整个楼盘装修工程的，只能是那些大型的装修公司。

所谓“集成化、规模化”，不仅仅是指装修公司，整个行业都会面临这种局面。大量装修工人将不得不重新寻找工作，即便是体力劳动，也要面临转型升级的困惑。但是，对那些能够被大型装修公司雇佣的人来说，受到“五险一金”保障的可能性也大大增加了。

和装修行业一样，整个房地产业都会面临大洗牌。未来的房地产竞争，将会更强调品质，那些已经有丰富成品房开发经验的开发商，那些资金更雄厚的开发商，以及那些更有资质的开发商，最终将会胜出。小开发商的日子，将越来越难过。

其实，房地产业的升级已经在进行之中。随着各地楼市调控的升级，很多开发商已经抛弃过去那种依靠快速拿地、快速开发、快速出手的粗放型模式，转而开始经营或者运营自己的项目，不少楼盘为了突出自己的“品质“，都修建或者开发了文化类的空间，就是一个证据。

如果楼盘和装修都能配套长期的质保甚至保险，无疑会大大提高人们的居住体验。这不但对业主有利，甚至也会惠及租户。过去，那些买房简单装修后出租的业主，由于不是自己居住，在装修上连最基本的保障都没有。租客被表面的靓丽所吸引，但是住进来后，往往就是麻烦的开始，即使修一个水龙头，都要和房东扯皮很久，简直苦不堪言。

在成品房时代，由于整个小区都拥有相同品质的装修和基本配套，租户租到的房子，将和业主居住的一样，长期来看，这甚至会影响到人们的居住心理：如果租房能拥有和买房相同的服务，那为什么还要买房呢？

最终，这会有利于让房子回到其本来的功能：房子是用来住的。这样，也许会有利于房价的稳定？

不过凡事都有两面，到目前为止，我们只提到了这一新政的积极方面。事实上，和别的很多政策一样，成都推成品房的新政，也遇到了很多不同的声音。

政府的出发点，很有可能是基于日益增加的环保压力。成品房的推广，将有利于环保监督，这一点毫无疑问。但是，网友的第一反应却是：大面积推成品房，会不会导致房价的上涨？

这样的反应，是基于最朴素的判断：市面上的精装房，总是比相同位置的清水房更贵。但是，对一个具体的买房人而言，到底是买清水房自己装修更省钱，还是直接买成品房更划算，其实是一个颇难评估的问题。由开发商统一装修，能以更低的价格采购原料，但是开发商装修的利润，毕竟是一个谜。

另外一种值得注意的声音是，由开发商统一装修，提供了一种集体主义美学，这让那些想“按照自己所想象的样子打造一个家”的人感到不快。理论上讲，即使买了成品房，业主仍然能够重新装修，但是考虑到自己已经支付了装修成本，再装修的话，将造成巨大的浪费，有相当多的人会陷入犹豫。

在中国，装修不仅是为居住做准备，已经发展为一种文化。装修虽然辛苦，仍有不少人乐在其中。这个行业，有自己的媒体讲述各种装修故事。对一个人来说，完全按照自己的想象装修一套房，是巨大的诱惑（同样，也有很多人过一段时间后对自己装修深恶痛绝，甚至想推倒重来）。

但是，又有多少人的“想象”，其实是被电视节目所构建出来的呢。从多年前央视的《交换空间》到这两年很火的《梦想改造家》，“装修”都被赋予了神奇的力量，被视为一种“实现理想”的个人宏大叙事。

这就是成品房的真正阻力所在。对中国人来说，房子并不仅仅是用来居住的，还被打造成了一整套包含成功、梦想、审美、独立性甚至世界观的意义系统，也是区分阶层、影响婚姻的工具。