八大天价学区房盘点：北京最高卖1.3亿【组图】
北京五道口："宇宙中心"10万元/平
网友"@AdRa1n"在微博上发了一个房地产中介的价目表，显示北京市五道口的房子37平方米预售价350万元，均价为10万元每平方米。
当年的开发商任志强感叹道："当年开盘价格才4000多元一平方米。"有网友戏称五道口是"宇宙的中心"，"这下死了在北京买房的心了"。
"宇宙的中心"能有如此天价房的出现，关键在于它的属性--"学区房"。业内人士分析称，五道口的房子涨势迅猛，主要由于其是学区房，临近清华大学、北京大学。
北京景山东街：学区房报价1.3亿
继今年3月北京海淀区五道口华清嘉园出现一套37平方米、叫价350万元的天价学区房之后，6月20日上午一条微博再次引发网友围观，微博称"景山东街一套400平的学区房报价1.3亿，折合32.5万/平。"这一价格足以"秒杀"被网友戏称为宇宙中心的五道口学区房;另一套仅13平米的学区房，报价270万，合20.39万/平。而如此高价的原因在于这里能上"北京最牛小学"实验二小。
按照该学区房1.3亿的报价，买房者仅首付就需要支付5265万元，月供则高达50万。这一价格引来网友吐槽："有这钱干脆把学校买了得了"，也有网友认为不如用买房的钱移民国外接受更高质量的教育。
近期天价学区房层出不穷，北京西城区一套单价达到每平方米18万元，总价为3300万元的三居室"学区房"同样在微博上引发热议。
上海：学区房37平方米售价高达138万元
1000个购买学区房的家庭，就有1000个不同的故事。这些呈现出的样本无不透露出这些家庭的无奈。然而，更为夸张的是，学区房价格仍然一路高歌猛进。在浦东新区福山路双语小学附近，学区房单价直冲4万元/平方米，而同样是黄金地段的崂山新村并非学区房，房价仅在3万元/平方米徘徊。一条东方路将两块区域隔开，却成就了两派不同的市场气象。
重庆：学区房抢租热10个月租金按一年收
随着开学临近，学区房再度成奇货可居的争夺对象。为租到理想房子而烦恼的家长们，不仅要面对房价的不断上涨，还有房东的各种苛刻要求：只租10个月，却必须按12个月计算，有的房东甚至还要求一次性付清一年的租金。
"每年8月，都是学区房出租的高峰，都会迎来抢租热潮。"中原地产江北片区经理蒋波表示，所谓学区房，在重庆比较有代表性的除沙坪坝外，还有渝中区的巴蜀中学及其分部、石桥铺的外语学校等，甚至包括大渡口、北碚等部分区域。
"今年抢租势头来得更为猛烈。"蒋波透露，以巴蜀鲁能分部为例，从7月起，家长们就开始对周围的房源围追堵截，到8月份，租金抬高了20%，还一房难求。
天津：河西热点学区房半年价格涨两成
据城市快报2013年7月9日报道，一直以来，河西区的学区房受到购房者追捧，从天津(楼盘)市大型二手房中介公司获悉，近半年来，河西区热点小学学区房价格涨幅约20%，成为津城学区房价格涨幅最高的区域之一。
去年年底，该区域一室房源成交均价在18000元至19000元/平方米之间，现在的价格是22000元至23000元/平方米，价格上涨约20%。业内人士分析，河西区基础教育优势明显，且未来有多条新建地铁线通过该区，因此区域房源价格涨幅明显。
太原：个别重点中小学附近房租涨幅达到了60%
成成中学附近一家房产中介的员工小曹介绍，在学校周围方圆一里的范围内，一套60㎡的房子(简单装修)，月租至少1600元;40㎡的房子也在1300元以上;云路街上一套90㎡高层住房，月租则为3000元。"学校周围的房源往往上午刚挂出来，下午就租出去了，咨询的电话特别多!"小曹说，每年寒暑假，一些重点小学、中学附近的房子就特别抢手，房东也往往趁机涨价，比如去年1500元一个月的房子，现在要价1800元。个别重点中小学附近房租涨幅甚至达到了60%。
沈阳：2.8万/m2"天价"学区房现身
2.8万/平方米，能在沈阳买到什么样的住宅?是带英国管家的豪华别墅?还是一个已有17年房龄的二手房?告诉您，正确答案是后者。其实，您也不用吃惊，因为后者带着辽宁省实验学校学区房的光环。
由于沾了省实验学校学区房的光，一间60平方米的小套要价170万元。
按照当前这个地段儿的房租水平，要租80多年才能收回投资成本。"说实话，接到房东的登记，170万挂牌60平住宅时，我都有点儿吃惊，虽说那里是学区房，但也不至于要出这样的天价，连劝房东实际点儿的想法都没有了。"一家连锁中介北行店的经纪人小刘说。
武汉：名校周边学区房成"金银屋"
又到升学季，不想让孩子"输在起跑线上"的新生家长，纷纷到名校周边租房或买房陪读。今年武汉名校周边学区房租金普遍涨了约10%，有的学区房租金涨幅高达25%。武汉三镇的学区房，成了名副其实的"金银屋"。
位于沌口的武汉外校初中部附近的奥林花园、金桥太子湖一号小区，面积80多平方米，房龄10年左右的两室一厅，根据装修程度，月租金1800多元至2800多元不等。比相邻片区同等条件的房屋，贵15-20%。奥林花园便民点负责租房业务的张女士称，该小区一套两室一厅普通装修房，3年前月租1800元，如今涨到2300元，3年累计上涨近28%。
汉口武汉二中附近仁义、永清等老社区，房龄15年以上，中等装修的两室一厅，月租金1800元以上;三室一厅，月租金2500元以上。常阳永清城、武汉天地御江苑等新社区租金更贵。精装修两室一厅，月租金约3000元;三室一厅，月租金约4500元。21世纪不动产永清店店长韩亮称，4年间，该片区学区房租金涨了30-40%。
汉口万松园一家房屋中介透露，武汉外校高中部周边房源紧张，房租也涨得厉害。去年月租金2000元的两室一厅，今年涨到2500元，涨幅高达25%。
武昌老城区学区房租金涨幅较小。粮道街湖北省实验中学周边的老社区，因房龄长、户型和装修较差，每套月租涨了50-100元。水果湖一小附近的老房子，每套月租涨了约100元。
