购房者必看 两会传递十大房地产变化信号
政府工作报告提出“因城施策，不会出现千城政策一刀全部斩无赦的盛况”。目前的中国市场与以往已经大大不同，过去普遍上涨的日子一去不复返，一线城市与三四线城市之间严重分化，一线城市各区域之间也出现分化，甚至房企之间也有分化。
曾几何时，房地产宏观调控在最初起到过积极作用，但是凡事都要有度，过分将幕后的手伸到前台就有点不应该了。新一届政府自上台以来，一改以往动不动就干预市场的理念，虽然坚持调控的大环境不动，但是在具体执行中已经分化成区别对待式的楼市调控政策，这种观念已经在过去有所崭露头角，在2016年会体现得更加明显。
2016年中央经济工作会议把去库存作为今年的重要任务之一，去库存不仅成为地方政府的一个重要问题，同时也是多数房地产开发商的难题之一，大家都知道目前中国楼市的库存比重还是较高的，特别提现在三、四线城市，往往他们的楼市库存量已经高达好几年。
去库存，作为2016年的重要任务，将是今年房地产的重头戏。本次《政府工作报告》再次着墨“去库存”，并首次提出“因城施策化解库存”。但是两会上还告诉我们，去库存这件事情不仅除了我们常规理解的三、四线城市库存，还包括商办地产去库存。
在全国楼市去库存化的大趋势下，京、沪、深三地的房价的飙涨却异军突起，京、沪、深三地房价比全国其他一、二、三、四线城市的房价高出了太多，楼盘往往都是被购房者一抢而空。所以，在两会期间，高层对一线城市房价喊话值得关注。
3月5日，住建部部长陈政高表示，一线城市仍然会严格执行楼市限购政策，2016年不会取消，甚至部分一线城市比如深圳有可能会提高限购政策执行门槛。限购政策，在安家新媒体看来，这是一个权宜之计，应该随着市场的变化而调整。今年房价猛涨，所以不可能会取消限购。
3月5日上午，国务院总理李克强作2016年《政府工作报告》，除了支持刚性和改善性住房需求之外，还有“完善支持居民住房合理消费的税收、信贷政策”的表述，这意味着，除了今年年初已经推出的降首付、降契税等房地产利好政策外，一线以外的城市，在税收、信贷政策上仍然存在调整空间。
安家新媒体发现，报告中提及的合理消费，有着意味深长的意义。什么才叫合理？不自量力不叫合理，有钱不消费也不叫合理。总之，要做到量力而行，再也不是以前的螳臂当车的行为，所以说，这应该算是一个鼓励改善性需求的积极信号。
供给侧改革，这个说起来容易做起来难，但在今年将被提上日程。在涨幅最大的深圳、上海、北京，房价已经引发当地政府高度重视，近期该市相关部门从土地供给侧酝酿改革，深圳、上海、北京全新规划呼之欲出。
知情人士透露，相关部门已经拟定了“十大专项行动方案”，将在各区各部门征求意见之后强力推进；上海，地方政府早已着手土地供应与中小户型供应改革；北京则在1月份公布的文件中也指出，优化住房供应体系，继续坚持限购不动摇，坚持鼓励自住型改善型住房等政策。
现在普遍存在着这么一种声音，部分三、四线城市为了达到去库存的目标，随意的加大杠杆力度，让更多的人进入买房资格圈子里。然而，全国人大代表、重庆市市长黄奇帆指出，如果听任当前一些地方的房市高杠杆，将会是另一场金融灾难。
他指出，要更加注重去杠杆降风险，决不能随意的加大杠杆，绝不能用加杠杆的办法来促销售、去库存。加杠杆可以但不能过度吹嘘。如果用加杠杆的方式达到去库存的效果，跟中央精神是背道而驰的，会给经济带来巨大风险。
报告中指出：“合理确定增值税中央和地方分享比例。把适合作为地方收入的税种下划给地方，在税政管理权限方面给地方适当放权。”而一旦完善财税制度之后，地方政府的利益将有所保障，而不是只是单方面保障个人利益，那样是毫无意义的。
如果现行的土地批租制度退出历史舞台，那么对于地方政府而言，土地将成为长期而且能够拥有稳定的财政收入来源。如果地方政府不再过多为“土地出让金”张罗，而是将注意力转到其他生产上，那么那一层剪不断理还乱的暧昧关系将彻底终结了。
国务院总理李克强向大会作政府工作报告时提到，今年GDP目标增长6.5-7%。当前我国发展正处于如此这样一个关键时期，所以必须培育壮大新动能，加快发展新经济。我国曾经作为国民经济支柱地位的房地产，对中国经济起到不可磨灭的贡献。
但是今非昔比，房地产已经告别黄金时代，而这次GDP增速预期破7也标志性地宣告房地产黄金时代结束。安家新媒体认为，虽然目前房地产市场有回稳态势，但已经不能改变房地产大环境的衰退。即使有各种利好政策出台，但总体上改变不了中国楼市去库存基本现状。
李克强总理谈“十三五”时期主要目标任务和重大举措时，将“完善住房保障体系，城镇棚户区住房改造2000万套”纳入工作范围。大家都知道住房是人民安居乐业的生活之本，只有保障了人民的住房，才能促进经济发展。
虽然中央提出今年的棚户区改造数量上与去年相差不大，但是在棚改补偿思路上发生了转变，以前是回迁房补给拆迁户，以后可能要增加货币补偿比例，这样拆迁户可以拿着钱去买商品房消化库存，开发商可以少建房子而改善绿化、商业等配套设施，一举两得。
