朱孟依3000亿 30位大陆富豪一年套现860亿朱孟依家族落袋82亿
昨天,胡润研究院发布了百富榜子榜之一《2015胡润套现富豪榜》。榜单显示,在过去的一年间(2014年7月1日至2015年8月14日),30位上榜富豪合计套现860亿元,人均套现28.7亿元,同比增2.4倍。合生创展的朱孟依家族通过甩卖手中的上海电气股份落袋82亿元,获封“2015年套现王”。
2015年,套现上榜门槛大幅上升,由去年的5亿元升至了13.5亿元。套现榜显示,朱孟依家族、文一波夫妇、陈天桥夫妇分别以82亿元、70亿元、62亿元荣居套现榜前三。自去年年底,朱孟依家族通过其所控制的丰驰投资开始陆续减持A股上市公司上海电气的股份,套现金额达到82亿元。朱孟依家族今年以财富300亿元位列《2015胡润百富榜》第49位,朱孟依的儿子朱伟航持有丰驰投资85.5%股份。
桑德环境大股东文一波、张辉明夫妇过去一年套现70亿元,排名第二。文一波、张辉明夫妇以财富170亿元位列《2015胡润百富榜》第133位,今年上半年将其所持有的部分桑德环境股份以近70亿元的价格转让给清华系。
排名第三的套现富豪是各类富豪榜的常客陈天桥、雒芊芊夫妇,二人在过去一年中将其所持有的盛大游戏股份转让累计套现62亿元。不过,如果加上陈天桥的弟弟陈大年26亿元的套现额,其家族套现将达88亿元。陈天桥、雒芊芊夫妇今年以财富190亿元位列《2015胡润百富榜》第108位。
在上述富豪之后,许家印、许荣茂家族、王传福、梁稳根、吕永祥家族、沈国军、徐长江等均以不菲的套现额位居套现榜前十,套现金额自34亿元至43亿元不等。乐视网实际控制人贾跃亭今年6月减持乐视网,持股比例从之前的44.21%下降到目前的42.2%,累计套现25亿元。贾跃亭今年以财富450亿元位列《2015胡润百富榜》第25位。
三一重工的梁稳根以34亿元的套现额排名第七。去年12月,三一集团与陈发树及上海朱雀珠玉橙投资签订股权转让协议,将集团所持有的近6%的上市公司三一重工的股份转让给后者套现。另外,今年4月至6月期间,三一集团通过二级市场减持4%左右的上市公司股份。梁稳根今年以财富380亿元位列《2015胡润百富榜》第33位。
去年9月至今年1月,陈发树通过减持其所持有的紫金矿业的部分股份套现15.5亿元。陈发树今年以财富275亿元位列《2015胡润百富榜》第57位。腾讯控股主席马化腾去年持续减持在香港上市的腾讯控股,此次以23亿元的套现额杀进套现榜。2015年,马化腾以1200亿元的财富高居《2015胡润百富榜》第4位。
胡润研究院指出,减持上市公司股票和上市公司股票分红是过去一年企业家大额套现的两大主要途径。30位套现富豪中,有26位主要通过转让或减持所持有的上市公司股票套现,占总上榜人数的87%;另外4位则主要是过去一年在上市公司所得到的分红,其中最有代表性的是许家印,过去一年其通过旗下上市公司恒大地产的两次分红套现43亿元。2015年,许家印以财富600亿元位列《2015胡润百富榜》第13位。
朱孟依，1959年8月出生于广东省丰顺县，是中国房地产界的风云人物。于1992年与张荣芳、陆维玑夫妇一起在香港创办合生创展集团。任合生创展集团有限公司主席。是中国地产界一位沉默的大佬。获2008胡润慈善榜第2名；2008胡润百富榜第10名；2009胡润慈善榜第3名；2009海南清水湾胡润百富榜第5名。
人物简介/朱孟依朱孟依，1959年8月出生于广东省丰顺县，是中国房地产界的风云人物。
在地产业，大多数人不知道他，少数知道他的人称呼他“朱老农”。但这并不妨碍万科地产的董事长王石对朱孟依的尊敬：“合生创展才是中国房地产界真正的航空母舰。”——需要介绍的是，合生创展是朱旗下的香港上市公司，但并非全部业务——王石显然并非溢美之词，如果把合生创展和万科进行一下比较你就会清楚这一点：合生创展在广州一个城市的开发规模，与万科在全国五大城市的发展总规模相当，1998、1999年两年，合生创展在广州一地的利润就超过万科在全国五个城市的利润总和。
仅广州一地，合生系开发的项目就有近20个，销售商品房面积就超过600万平方米，如果算上北京及广州正在开发的项目，总额将超过1000万平方米。
这个数字在国内私人开发商中，无出其右。荣登2008胡润慈善榜第2名；2008胡润百富榜第10名；2009胡润慈善榜第3名；2009海南清水湾胡润百富榜第5名。早年经历/朱孟依做企业，就是选择每天都睡不好觉的生活，白天你用前面的脑子想问题，晚上还得用后面的脑子想问题。
从朱还算不上“做企业”的阶段，他已经比别人想的要多。1980年代中期，经商热潮席卷朱的老家丰顺县城，20岁出头的朱孟依成为了镇上的一个包工头。
“那时在我们镇上，很多人在家门口开商铺，很乱。我就想，如果把这些人集中在一条街上的话，又好管理，又容易形成市场。”朱孟依去找镇政府，表示愿意帮助建设商业街，回报只要将业主租金给他分成就可以了。
把策划投资与参与经营与地产开发捆绑在一起，这已超出了包工头的工作范围，从一开始，朱孟依就自觉地成为了地产开发商。从丰顺到广州，几年时间内朱孟依积累了丰富的人际关系以及超强的市场洞察能力，这让他能够有资本在1992年与张芳荣、陆维玑夫妇在香港共同创办合生创展集团公司。
朱孟依追求大动作，甫一进入广州，他就购买了天河区的大块农田。朱的盘算是：在广州市政府的未来规划中，天河区将被发展成商业中心。
颇具气魄的华景新城让合生创展声名鹊起，而且很快天河就变成广州市内最繁华的商住区，朱孟依既把握住了机会，又推波助澜促进了天河的崛起。这无疑成为他日后与广州政府关系融洽的良好开端。
随后，合生在广州开发了骏景花园、帝景苑、愉景雅苑、华景新城、暨南花园、华南新城等16个项目。这持续的开发很大程度上不是依靠强大的资本或人脉，而是在于朱对于市场前景的得当拿捏：合生拿到的土地都位置偏僻且地价低廉，但是几乎都位于城市未来扩张的中心区域，比如广东的天河、番禹。
价格低前景好形成了合生扩张车轮的良性滚动。而且，朱孟依无心小打小闹，合生从天河华景新城开始，就以面积大为显著代表。
合生在广州开发完成的项目中，建筑面积超过50万平方米的项目有5个，超过100万平方米的项目有3个，甚至有项目超过200万平方米。廉价的土地和大规模的建设，使合生开发的项目比别人拥有更低的成本。
原恒基中国公司在大型发展商中，建筑成本是最低的。以高层塔楼为例，一般发展商每平方米的建筑成本是3500元，但合生的成本只有2500元。而十几层的小高层，合生每平方米的建筑成本仅为1700元，但其他发展商却需要2300元。”1997年，天河东郊并没有大型的住宅项目，合生在那里巨资开发了骏景花园，当人们看淡这块土地的价值时，去年九运会的举办使房价一举升温。
而后来，当朱孟依把战线扩张到全国，他的战略同样如此：以刚刚拿到的天津宝坻县1.8万亩土地为例，土地均价每亩仅为6500元，政府还要投资市政建设。简直可以用“惠而不费”形容。但“朱老农”不仅广积土地，也懂得精耕细作：合生引进香港房地产先进的设计、开发以及管理理念，大量创新保证了物业的高品质。
低价格、高品质的物业最终在市场上形成了强势竞争力。这些创新大大增强了楼盘的品质，谢世东介绍，由于品牌效应，合生开发的楼盘，都比周边项目价格高，而且卖得更快。骏景花园每平方米售价5000元，但周边项目的均价仅为4000元，3000套住宅两年内全部售完。朱孟依不只铺设一根政务IP光缆，他在挖管道的同时，铺设了更多的管道。
然后，他将这些管道出售给那些急于铺设光缆的电信运营商。一根管道每公里的售价是8到20万元。不到两年时间，朱孟依在广东省内就铺设了3000多公里的网络。
民营企业铺设光纤以及销售管道的做法，引起了信息产业部的不满。除了中国电信，盈通是广东省内拥有光纤网络资源最多的公司。2001年11月，朱孟依将其在盈通的绝大部分股份，全部出售给急于介入电信行业的中信集团。业内流传的价格是11亿元。朱孟依全身而退，两年时间，至少赚了10个亿。
