美国房地产业陷“滞胀”怪圈：销量下跌价格却不断上涨
由于待售房屋有限，美国7月成屋销售跌至2016年8月以来最低水平，而房价却仍在继续走高。
全美地产经纪商协会(NAR)周四称，经季节调整的美国7月成屋销量年化环比下降1.3%，至544万套。前值也从下降1.8%下修为2.0%，至551万套。
路透社调查的经济学家曾预计，7月成屋销售增长0.9%，至557万套。
相比去年同期，今年7月的销量上升了2.1%。但供给比去年同期减少了9%。待售成屋的库存已经连续26个月同比下降。
库存短缺使得房价上涨的幅度远远超过了薪资上涨的，楼市增长也因此受到抑制。7月的房价中值为25.83万美元，同比上涨6.2%。
NAR首席经济学家Lawrence Yun表示：“需求依然很强劲，但库存短缺成了一个重大阻碍。”
以目前的销售速度，市场只需4.2个月就能消化掉现有库存，低于一年前的4.8个月。
房屋搜索网站Zillow的高级经济学家称：“美国房地产业现在被困在自己特有的滞胀中：自去年秋天以来，成屋销量没有增长，房价却涨了超过4%。过去两年多来，库存一直在减少，现在房地产市场已经出现了库存危机。”
与此同时，新屋销售方面的境况也没有更好。
商务部周三发布的数据显示，经季节调整后的7月美国新屋年化总销量为57.1万套，相比6月修正后的63万套低了9.4%，比去年同期低了8.9%。
7月的新屋售价中值为31.37万美元，同比上涨6.3%，也是有史以来最高的7月新屋中值。以目前的销售速度，市场消化掉所有库存需5.7个月。
Aaron Terrazas表示：“在许多房屋承建商的脑海里，房地产危机的伤痕依然没有愈合。因此，他们在扩大建设方面行动谨慎，也就不足为奇了。”
房地产商一直对土地成本、劳工、原材料和监管规则多有抱怨。他们称，这些因素导致他们无法修建更廉价的住宅。而低端市场才是需求最大、供给最弱的部分。
林赛集团(The Lindsey Group)首席市场分析师Peter Pokva指出，“价格低于30万美元的住宅销售仍然没有抬头的迹象，而这正是大部分首次购房的家庭会选择的价位。”
“我依然认为，房地产行业在价格上涨方面需要适度调节，这样才能更好的和房屋出租业竞争，因为租金的上涨现在很温和。”
