武汉凯乐桂园房产项目违规营销 集资1 7亿
自今年6月始,凯乐科技在武汉、长沙两地高调推出庆祝上市11周年纪念的“营销奇招”,具体模式为:商业门面类10万元购黄山头周恒刚1988纪念酒赠上市纪念卡抵房款;住宅类购5.1万元酒赠上市纪念卡抵房款。
但这种巧立名目打着凯乐科技上市11周年纪念旗号、隐匿销售白酒的营销方式,却因非法集资、偷逃税款而饱受各界质疑。
经时代周报记者查证,由凯乐科技投资开发地处武汉华中师大东门附近的“凯乐桂园”楼盘,当前还仅在打桩期间,但却以排号认筹方式将可筹得1.1亿元,与此同时,长沙凯乐国际城二期如法炮制,两地总共预期可筹得约1.7亿元。实际上,当前营销模式已为凯乐方面获得5000多万元资金。
知情人士透露,凯乐科技此举可谓一箭双雕,一方面弥补旗下武汉凯乐宏图房地产公司等三个公司的资金不足,另一方面为旗下湖北黄山头酒业公司赴香港IPO做准备。
不仅如此,此举还涉嫌偷逃国家税款,武汉市洪山国税局郭杰强指出:“这种不在流通渠道卖酒、还不开票的方式,肯定是违规逃税行为。”
然而,陈杰称,黄山头酒的营销与香港IPO无关,并认为该项营销方案属下属子公司的正常商业运作,“上市公司一般不干预子公司的商业运作,如果市场运作了肯定有合理性”。
时代周报记者获悉,对凯乐科技旗下子公司借房产项目非法集资销售黄山头酒的运作,已引起武汉房地产管理部门和税务部门的关注。
8月1日,记者来到距华师东门不远处武汉洪山区地铁二号线的虎泉站旁,“凯乐桂园营销中心”突兀地挺立路边,其身后围墙所圈的工地就是该项目所在地。
在褐色工地围墙上,“喝酒喝出房子来”的标语颇为抢眼,其广告牌上,除投资商凯乐科技和开发商武汉凯乐宏图房地产有限公司(凯乐宏图)之外,酒供应商“湖北黄山头酒业有限公司”(黄山头酒)也赫然在列。
记者现场看到,当前该项目还处在桩基阶段,工地上满是巨大的土堆和土坑。凯乐桂园售楼中心策划部李华(化名)也向记者承认:“项目刚开始,规划图还在修改。”然而,就是这样一个连雏形都没出来的楼盘,却已经开始了实质上的预售认筹。
从今年6月份开始,凯乐方面就在武汉《武汉晨报》等各大媒体上公开推出“纪念凯乐科技上市11周年”的营销奇招买房人只要买黄山头的酒就能获得排队认筹资格,具体为:商业门面类不论面积大小,10万元购酒获赠上市纪念卡,酒款抵房款;住宅类5.1万元购酒,获赠上市纪念卡酒款抵房款,还分为买一房购酒5.1万元抵7.1万元,买二房三房抵8.1万元,买四房抵9. 1万元。
据售楼中心负责人介绍,凯乐桂园的纯住宅700多套,公寓式400多套,住宅共1100多套,而商铺门面是500多套。
他向记者强调:“目前,商铺门面已被认筹180多套,住宅认筹480多套。”
记者粗略估算,如其所述,商业门面一块截至记者采访时,每个门面认筹10万元的就应已获得1800万元,住宅类以每户5.1万元计算,应已获得2448万元,筹资总数为4248万元。
对此营销手法,凯乐桂园人员的说法是,“因为还没开盘,只是排号购酒认筹,到今年10月份真正签合同点房时再以面积为准补缴,正式交房要到明年年底。”
而事实上,早在2010年住建部就明确规定:未取得预售许可证的商品住房项目,不得以排号、发放VIP卡等方式向买受人收取或变相收取定金、预定款等性质的费用。
显而易见,凯乐桂园是巧立名目,顶风违规。
知情者分析,表面看购房户获得酒得到了实惠,实则是羊毛出在羊身上。
记者获得的一份《商铺购酒协议书》显示,“乙方(购房户)在购买凯乐桂园一期商铺时,此款(10万元)可全额冲抵房款,但不能作为首付或定金,认购当天另需交定金1万元。”这表明,10万元购酒款实际上就是排号认筹金,而之后真正开盘前所要交的1万定金却是另算。
另一人士分析,因目前房价未最终定下来,主动权都在凯乐手里,到时不排除凯乐会提高房价销售,“到那时,这些排号者就不是白喝黄山头的酒了”。
对未取得“预售许可证”就打着上市11周年纪念旗号隐匿销售白酒的非法集资行为,福星惠誉一位项目经理指出:“这种营销模式不仅离谱,而且明显违规。”
对此,武汉市房地局相关人士表示,凯乐科技旗下凯乐宏图的做法是站不住脚的:“很简单,这是变相集资,在没有取得预售许可证的情况下,就是非法融资。”
无独有偶,记者调查发现,凯乐科技在长沙的“凯乐国际城二期”的营销手法也如出一辙。
该项目人士向记者坦承,二期住宅共1200套,住宅认筹已有150套,也是每套5.1万元购黄山头酒排号方式,日前已融资765万元。其商铺还没规划,“到十月份开盘就可以排号了”。
如按已经确认的武汉凯乐桂园商业500套、住宅1100套和长沙凯乐国际城住宅1200套,以及商业10万元认筹和住宅5.1万元认筹来计算,凯乐科技此项营销奇招最终可非法融资约1.67亿元,而当前武汉、长沙两地已实际融资5000万元。
那么,对此非法集资行为,上市公司凯乐科技如何看待呢?
孰料,凯乐科技董秘陈杰表示:“上市公司对子公司采取的营销模式和方法一般不过问,不管你采取什么样的方式去弄,这是子公司的权限,只要有好的销售业绩就可以。” 不过,他亦表示:“这个营销模式也许有问题,但问题应该不会很大。” 但是,凯乐科技醉翁之意远不如此。
