购房必备资料大全 总有一天用的上的财经知识

什么是房地产?其实大部分人对这一概念并不是很了解，给人最直接的印象就是房子，但简单的理解成房子你就错了。房地产既是一种客观存在的物质形态，同时也是一项法律权利。房地产是指房产和地产的总称，包括土地和土地上永久建筑物及其所衍生的权利。

房地产涉两个概念及房产和地产，房产是指建筑在土地上的各种房屋，包括住宅、厂房、仓库和商业、服务、文化、教育、卫生、体育以及办公用房等。地产是指土地及其上下一定的空间，包括地下的各种基础设施、地面道路等。随着个人财产所有权的发展，房地产已经成为商业交易的主要组成部分。是你不可不学的财经知识。

房价涉及到老百姓能否安居乐业，房地产更是我国现下的支柱产业。如果城市房价、地价出现过快上涨势头，投机性购房再度活跃，政府就需要引起高度重视。那么政府调控房价的措施有哪些呢?政府手中可以用的工具太多了，放松限购限贷可以让房价涨上去，收紧限购限贷可以让房价稳下来。

如果房价下跌的太厉害，政府就会放松限购限贷促进国民购买。相反，如果房价上涨的太厉害，政府就会收紧限购限贷。除此之外，政府还可以降低房地产业准入门槛。让市场竞争，不止于产生垄断，让房价健康稳定的发展。调控房价是国家面临的严峻问题，对住房的需求可以说是无限的，房价过高或过低对经济发展都不利。

买房子最好是到实地考察一下，这样有利于决策。不过上网站查询下有利于比较。比较知名的有链家网, 现在是北京市场的一哥。优点：成功的关键就是房源真实，不重复。另外有比较多历史成交数据，让数据派技术流能够参考。中介服务相对规范。网站界面也弄得算几大网站中最漂亮的。

安居客成立于2007年1月，是国内第一房地产租售服务平台，专注于房地产租售信息服务。安居客以“帮助人们实现家的梦想”为企业愿景，全面覆盖新房、二手房、租房、商业地产四大业务，同时为开发商与经纪人提供高效的网络推广平台。安居客集团在全国31个城市设有分公司，员工超过1500人，网站每月独立访问用户已突破6900万。

“买不起房”这已经是很多老百姓的口头禅了。房价的走势牵动着老百姓的心，究竟何时买房才最划算呢?其实这个没有绝对的，因为房子的价格因素很多，跟项目之间差异、推出的房源都有关系，所以不能说绝对那个时间段。没办法预测时间却有最佳的购房时候，下面举个例子。

2016年国庆期间，19个城市出台楼市调控措施，央行行长周小川在2016年第四次G20财长和央行行长会议上喊话说，“近期中国部分城市房价上涨较快。中国政府对此高度重视，积极采取措施促进房地产市场的健康发展。”这个时候，就应该收手。而中央政府出台优惠政策鼓励买房的时候，刚开始一两个月地方政府和开发商一般都会观望一阵，等到确定政策不可抵抗的时候，才会乖乖执行。所以政策出台一两个月的时候比较适合出手。

首付多少与房地产开发商政策有关，同时国家的政策也起到相当重要的作用。头次使用公积金，套型建筑面积在90平方米(含)以下的，贷款首付款比例较低为房屋总价的20%。个人首套房购房建筑面积大于90平米的，最低首付30%。个人按揭二套房的，最低首付40%。

不过值得注意的是每个地区的标准不一样，一般情况如下，在首套房的情况下，商业贷款首付是30%，公积金贷款是20%(90平米以内。90平以外是30%)。在二套房的情况下，购买房产的较低首付为50%。贷款额必须是以万为单位，需要贷款的银行根据房价的情况可以不予与贷款。

按揭的房子可以卖吗?这是许多购房者关心的问题。按揭中的房子可以卖。银行通常规定贷款未满一年的要付违约金，满一年的不用付。你可用买房人付的首付款去银行提前还贷，办理解押手续，之后再办理过户。

需要注意的是，首先二手房交易以房产证为准，有了房产证才可以上市交易。目前该房产未拿到产权证，因此暂不能办理过户手续。如果您想与卖方办理合同更名，可以让房主与开发商协商，先撤销原合同备案，开发商再与您之间重新签订合同并进行备案。

按揭的房子有房产证吗?答案是肯定的。出售的房产既然能够按揭贷款，一般均有预售许可证，均能办理房产证。现在大多数的银行都是在房产证下发之后由银行持该房产证到房地局办理抵押登记并且在房产证内页的《设定他项权利》一栏中盖抵押登记章之后将房产证原件发还给贷款人。

有些银行是主动发还产权证的、有些银行是应贷款人申请发还。待贷款还清之后取消抵押登记。按揭贷款买房拿产权证的时间和一次性付款拿产权证的时间是一样的,只不过再多办一个他项权证放在银行。他项权证是土地证的一部分，贷款的话要给银行保管，一次性付清的话你就拥有完整两证了。