聂梅生养老社区 社区养老不是需要房产商盖一个养老中心
2017-06-03
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文章简介：全联房地产商会执行会长任志强在论坛上指出,中国的老龄化程度提高了,一些媒体认为,一个80后年轻人可以继承4套房子,所以不用着急买房子.人们忘
全联房地产商会执行会长任志强在论坛上指出,中国的老龄化程度提高了,一些媒体认为,一个80后年轻人可以继承4套房子,所以不用着急买房子。人们忘记了,老年人还活着,过去我们认为老年人60岁、70岁就去世了,他们的后代可以顺利继承,但现在的老龄化程度导致老龄化的结构开始逐步上升,现在的一些城市老年人平均年龄已经达到86岁,这样看,住房的需求还是在增加的。
"老年人口结构变化是一个非常重要的信号,近期国家出台了一大批政策支持养老产业。因为未来养老产业在GDP当中的贡献会非常大。"全联房地产商会创会会长聂梅生表示。
"前几年,有一些房地产企业已经在做养老地产,但是方向不对,因此很困难。"聂梅生指出,养老产业要破局必须一手触网,一手触金(金融)。对于社区养老,不是需要房产商盖一个养老中心。而是通过O2O和互联网金融结合起来,把养老中心植入就可以了。不需要研究如何去销售重资产项目,而是把终端放在服务上,在服务上做延伸。如果这样的服务真正进入了服务业,就盘活了房地产开发商手里多年的睡眠资产。
而投资养老机构,就是以服务作为项目的核心价值,以轻资产运营打造项目的软实力。聂梅生对记者表示:"养老机构一定要做双零,一个是土地成本趋近于零,第二个是融资成本趋近于零。具体而言,养老机构的土地一定要通过划拨取得,通过招拍挂的土地是无法短时间收回成本的。
在这个双零的基础之上,再引入渠道的资源整合来降低成本,提高性价比,土地成本趋近于零、融资成本趋近于零,建造成本和运营成本达到低,这样性价比才能达到高。"
