汤珈铖采访 专访汤珈铖:汤臣曾延误了三五年的时机

观点地产网 武瑾莹 近期突然成为娱乐头条的汤臣副主席汤珈铖提起那则不知从何而来的“绯闻”就一脸无奈。即使18岁成为公司执行董事,28岁已经是汤臣副主席,管理着一家资产上百亿的大公司,但向来低调的汤珈铖还是忍不住有些抱怨,自己从来不希望以这样的新闻上娱乐版。

或许,对于汤珈铖而言,唯一可以接受的登上娱乐版的缘由就是帮助母亲——汤臣集团主席徐枫完成娱乐电影公司的投资和组建。

在房地产业务上,和港资企业如长江实业、新鸿基,内房股如恒大、富力等相比,汤臣在规模和销售额上都还有一定的距离,但凭借多年来一直盘踞“中国顶级豪宅”榜首之位的“汤臣一品”,其项目及公司还是颇受关注。

而年纪轻轻就协助母亲打理公司生意,并全权负责家族及公司投资的汤珈铖虽然低调,却更激发了无数人对这位年轻富有、长相颇佳、行迹神秘的80后富二代的好奇。

但在汤珈铖的描述中,如果要向别人介绍他,他最希望得到的介绍词是“企业家”,这也是未来他努力的方向。而这位未来的企业家现在已经在积极思考“家族式企业”和“职业经理人制企业”之间的利弊及两者如何有利融合的问题。汤珈铖坦言,在他的规划中,汤臣以后应该有更多专业的人士来管理经营,而他或者汤家人的角色则是公司的大股东,负责投资和看报表。

2010年11月29日,汤珈铖香港办公室,观点地产新媒体完成了对其的采访。以下为采访节录:

观点地产新媒体:我们听说汤臣之前想进北京,但是没有找到合适的项目。

汤珈铖:在选址方面我们可能考虑的不是很贵,而是选择好的一线的城市去选择一些最独特的地段。比如我们天津的项目津湾广场地理位置就非常好,这个项目是一个综合发展物业,项目对面过河就是天津的高铁站,从地下道走过去不到10分钟,然后20几分钟就可以坐高铁去到北京的市中心。

这个项目是跟天津市政府合作的,他们也说现在常常往来天津和北京,可能吃个午饭就可以回来,这真的是很方便的事情,这也是很独特的地理位置。

我认为项目的获得还是需要互相的磨合,我们也不能说北京随便的一块地我们就买下来,特别是如果旁边有类似同样的产品,那我们就会不倾向做这样的事情。

观点地产新媒体:津湾广场和天津城投合作,汤臣已经是绝对控股了,那么和城投之间的分工是怎么样的?

汤珈铖:城投对这个项目规划了很长的时间,这个项目也是天津市最大的项目之一。一出天津机场就可以看见很多津湾广场的广告牌。就像金融城之前也做了很多规划,政府人士也提供了很多意见,所以津湾广场也是一直想寻找好的合作伙伴来把二期做好。

这个项目的地理位置已经很好,我们也是根据之前定下来的东西看看可以再创造多少的附加值上去。比如外观我们或许觉得可以更漂亮,但如果领导觉得这样子就好我们也没办法。

观点地产新媒体:在你看来,国内现在哪些企业会成为汤臣的竞争对手?

汤珈铖:从规模来说,在国内的房地产公司中,汤臣不算大。我只能说,在房子的品质、建材和考究方面,汤臣还是比较领先的。妈妈(汤臣集团主席徐枫)昨天才回到上海,现在又飞去考察美国最新的建筑和最新的豪宅标准。

所以在品质方面我们都是很坚持的,可以看到在所有的楼盘前面,我们都会挂上汤臣的名字,因为我们是秉着长期经营的理念,而不是短期获利,通过买地很快盖楼出售然后走人的。

从规模上,汤臣真的不大。当然在90年代初,汤臣曾经连续5年是投资浦东最大的外商,但是后来很长的时间我们真的是相对比较保守。父亲很早就看到了浦东未来的前景,也很早投入开发,但很遗憾父亲离开的时候汤臣并不是最好最辉煌的时候,而是很辛苦的时候。

一些后来才出现的房地产公司就会利用很大的杠杆来做房地产,比如只有10亿元就会做成50亿,房价如果涨一倍,那么10亿元就变成100亿了。而且父亲离世的前两年我们也无心打理生意,所以也延误了三五年的时机。现在我们进天津投资这么大的项目也代表我们要滚动起来,我们也要按照市场步伐,有一个良好的增长。

观点地产新媒体:最近国内很多人开始担心通胀问题,恰逢汤臣也开始逆市扩张,那你会担心资金上的问题吗?

汤珈铖:天津项目是一个多月前的股东大会通过的,我们在几个主要项目还没有完全合约通过之前是没有什么负债的,而且还有将近60亿人民币的现金。

当然这几个项目的投入可能会把我们流动的资金花掉一大部分,可是在现在来讲还在可以控制的范围之内。

观点地产新媒体:未来会考虑通过股市等资本方式筹集更多资金吗?

汤珈铖:要看市场,还是尽量把资金方面做好。

观点地产新媒体:在天津之后,汤臣还有计划进入哪些城市?你们选择城市的标准是什么?比如是看重地块的因素还是城市的因素?

汤珈铖:我认为两样都很重要。

天津其实已经是北方的金融中心,也是中国这5年GDP增长最快的城市。整个北方还有这么大的开发潜力,那么天津的开发潜力绝对是可以持续的。作为地块也是独一无二的,所以我们的信心也很大。

在整个谈判的过程,我们整个磨合的条件最后对公司也是很有利的。

观点地产新媒体:津湾广场从接触到最后拿到历时多久呢?

汤珈铖:大概不到一年。

观点地产新媒体:双方磨合最关键的点是什么?

汤珈铖:他们本来就是天津城投下面的金融城公司,这个项目也是他们旗下最好的一个项目,也是他们最有希望达到国际标准找到良好伙伴的项目,其实我们拍板时间非常的快。

大概谈到土地要分割、要转让一些公司的股份等等,我们首次增资也需要开股东大会。到他们后期又一定要公开招拍挂,又有时间上的程序,所以整体上需要一年的时间。

观点地产新媒体:不管是天津还是澳门,汤臣都是和别人合作居多,现在是比较少考虑招拍挂拿地了吗?