北京限购或再出新政 首付款比例让人怀疑人生
住房问题算是最经典且老生常谈的话题，因为其不仅关于大众的“住”这一大问题，更重要的是住房带来的经济连锁效应始终牵动着大众的神经，限购令的下达，北京这一繁华都市，面对着不断增长的流动人口，北京市生态资源、城市管理、公共服务、社会保障逐渐达到承受的临界点。政策调控下，2017年第一季度北京市住宅市场销售总量下降，但销售价格并未下降，呈现量降价升的趋势。房贷利率的接踵而至，对我们的购买能力提出了新的挑战，平均销售价格达41746元/平方米，开个玩笑：首付款比例简直让人怀疑人生！
那么北京为什么继930新政后，又要出限购新政呢？
第一，北京没有像深圳、上海那样，在去年就“认房又认贷”，也就是推出“处女贷”政策;
第二，北京的人口可能还在高速增长。
北京凭借其政治、经济、文化、科技、思想、理念、模式的优势吸引着大批外来人口，
对于想在北京发展的人，他们都想变北京的优势为自己事业发展的优势，成功地发展自己，提升自己，北京的高科技产业、现代金融业、现代信息产业、现代文化产业、现代消费产业、互联网产业等在全国处于领先和优势地位，它代表了中国未来经济发展的方向。北京的文化优势独特唯一，代表了中国文化的源远流长，博大精深，绚丽多彩。但也因为其得天独厚的众多优势造就了其高房价的正当理由之一，我们不可否认北京对于追梦者的重要性，北漂一族在购房方面，相信压力也是很大的，限购令的发布不能抑制房价的涨势，降低北京房价的最有效手段就是增加供给和限制人口，那么北京做得到吗？恐怕又是一大难题。
这是北京认定普通住宅有三个标准：
第一，面积144平方米以下;
第二，容积率1.0以上;
第三，实际成交价格原则上应当低于按所在区域住房平均交易单价或套总价的1.2倍。
而对于经济高速增长的北京，这已经不能满足一些人士的需求，泡沫还在持续，要真正治本，我想需要的不仅仅是国家对于限购这一政策的升级，十八大以来，国家对房价、购房方面的管理力度大大加强，习总书记对于民生住房这方面也着实用心。北京房产新出的限购政策，值得一提的是，它的调控作用在很大程度上起到作用，它针对的对象是已拥有2套及以上住房的本市户籍居民家庭；拥有1套及以上住房的非本市户籍居民家庭；无法提供本市有效暂住证和连续5年(含)以上在本市缴纳社会保险或个人所得税缴纳证明的非本市户籍居民家庭。
限购令的发布是进步的，它限制了富者买房不过三四套，遏制了少数人手里拥有的投资项目，即炒房。至今越来越多的人成为房奴，那么限购令到底发挥作用了没有？答案是有，我认为在一定程度上稳定北京的房地产交易经济状况，对于已拥有1套住房的本市户籍居民家庭（含驻京部队现役军人和现役武警家庭、持有有效《北京市工作居住证》的家庭）及持有本市有效暂住证、在本市没拥有住房，且连续5年(含)以上在本市缴纳社会保险或个人所得税的非本市户籍居民家庭，这是较好的措施，可以给予支持。
那么限购令对于哪些人群影响最大呢？我觉得富者以钱生钱，限购令的下达，的确在一定程度上有所影响；但如果是像我们这种靠租房过活的大人流，想必开始着急房租的问题了；而刚攒够钱准备买房的小资们也会头疼，新政策出台就意味着你要承受更多的政策不确定性，虽然具体的出台时间还没有确定，但是也要根据实际情况做好准备。
