李晓峰多大了 李晓峰:新政助楼市多角度去库存 2016降息空间不大
新浪乐居讯 2月2日,央行与银监会联合发布通知,非限购区商贷首套房比例最低25%,各地可再下浮5%。对拥有1套住房且相应购房贷款未结清的居民家庭,为改善居住条件再次申请商业性个人住房贷款购买普通住房,最低首付款比例调整为不低于30%。
对此,河南省房地产业商会专家委员会主任、河南财经政法大学教授、房地产经济研究所所长李晓峰表示央行此举“延续了一贯的政策宽松导向,调整力度大”,并将从降低购房门槛、鼓励农民工买房安家、利好改善型置业等多方面助力楼市去库存。政策原文
李晓峰认为,央行此次调整首付比例之举,延续了一贯的比较宽松的政策导向,主要目的还是为了房地产去库存。“2015年整个金融政策层面有五次降准降息,房贷方面首套房比例降低至25%,二套房首付比例将至40%。这次央行再出手,力度还不小,尤其是二套房一次性降低了10个百分点。从房地产信贷方面来说,进一步降低了购房门槛,对于购房来说是一个利好消息。”李晓峰说道。
另一方面,二套房首付比例大幅度下调,从长远来看,对改善型客户的影响更大。“从长期的人口结构来看,我们国家25到35岁年龄段的人群比重正在下降,35到45岁人群的比重是在逐渐上升的,这也意味着首套房需求相对来说正在减少,改善型需求的比重将会增加。此次二套房首付比例降低力度较大,非常有助于改善型需求置业。”他说道。
对于未来的政策调整幅度,李晓峰表示“目前房贷基准利率已经比较低了,2016年降息的空间并不大,降准还有一定空间,但对于房地产政策而言,仍然有一定的空间,比如首付比例的降低、房贷利息抵扣个税等政策的继续调整。”
此外,李晓峰指出,央行此举大幅度调整首付比例,与去库存大形势也有关系。目前房地产市场去库存仍有压力,郑州的住宅市场去库存情况稍好,但商业去库存压力很大,购房门槛降低后,有助于从需求层面上活跃市场。
从政策发布的时间节点上来看,小年刚过,临近春节,农民工返乡速度加快,对房地产市场也有一定的影响。“在外挣钱,返乡置业。尤其是在非限购城市,解决进城农民工置业问题也是去库存的重点方向。”李晓峰解释道。
