房产机构建立凶宅数据库 揭秘北京九大诡异宅邸

提起凶宅，很多人都会毛骨悚然。在中国，大部分人还算比较迷信，买房或租房都会先了解一下，自己看中的房子是否闹鬼或者死过人等等。在首都北京， 已经有房产机构建立了“凶宅”数据库。北京凶宅数据库事件曝光后，记者发现，其实不只是在北京，在上海及广州等这些城市的凶宅信息数据库也已建立。

“多数业主都会向我们隐瞒‘凶宅'这一信息。”徐东华是一家地产中介公司的品牌中心总监。据他介绍，该公司为了维护自己和消费者的权益，最近建立了一个凶宅数据库。目前他们所统计的京城凶宅至少有900处。

对于建立凶宅数据库的原因，这家公司的相关人员称是由于遭遇多次“凶宅”交易纠纷，并因此吃亏。“从目前国内的案例看，故意隐瞒‘凶宅'信息，基本会被判撤销合同。”中洲律师事务所合伙人于德华律师表示，隐瞒凶宅信息进行交易，破坏了买卖双方达成协议需诚实信用这一基础。

在上地某一小区内，曾有顾客从徐东华的公司购买了一套房，后经查实正是一套凶宅。“顾客购买了房屋，也交了钱，但后来搬进去住，其他业主告诉顾客，房屋有问题，发生过不好的事。”徐东华记得，这个顾客过来找到他们投诉，负责售房的同事也无法回答顾客的提问。“原来的业主并不承认房屋有问题。”徐东华说，接到情况之后，公司也去小区核实信息，发现在这套房屋内真的发生过一起非正常死亡的案例。

公司派人与原来的业主协调，但对方并不承认知情，“最后没办法，公司基于各种考虑，赔付了顾客5万元”。“‘凶宅'并不属于物理瑕疵，其房屋质量本身也没有问题。”徐东华表示，在北京经营二手房交易多年，在以往的房屋交易中，他们接受客户的委托，往往优先考察房屋质量和周边设施，“凶宅”这一信息并未被纳入主要考虑，但因此遭受的损失却不小。

“法律上对于‘凶宅'并无明确定义，我们只能从司法判例中去判断什么才是‘凶宅'。”徐东华的公司利用2万多名工作人员，在北京主要城区的小区进行调查，试图掌握凶宅的数据。按照徐东华的解释，他们公司认为的“凶宅”并非风水概念，而是指房屋的本体结构内发生警方认定的自杀、他杀、非正常死亡事件的住宅。“现在数据库内有900多套‘凶宅'。”徐东华告诉北青报记者，公司发动全体员工，在北京主城区和房山区的部分小区展开搜集，近4000个小区中，“凶宅”的数量超过900多处。

“我们用了半年时间统计，发现北京这么多凶宅，我们也吓了一跳。”徐东华说，他的公司统计这些信息，主要依据媒体公开报道和分布于各个小区内的工作人员实地探访。“居委会，小区居民还有邻居，这些都是我们的了解途径。”徐东华承认，有些“凶宅”由于年代久远或几易其主，的确难以调查清楚，但探访到的数据，都经过层层确认，甚至有时候向当地辖区民警确认。

“有没有可能从法理上给出‘凶宅'的定义和评判标准，这样也利于维权。”徐东华表示，现在他的公司做出的举动，更多是一种道德上的行为。但他仍然希望能从法律上对“凶宅”有所认定。

“从目前国内的案例看，故意隐瞒‘凶宅'信息，基本会被判撤销合同。”中洲律师事务所合伙人于德华律师熟悉房产行业法律，他表示，国内法律学界对于“凶宅”的主流认定较为一致，尽管不同于房屋出现质量问题等“物理瑕疵”，但故意隐瞒凶宅信息进行交易，破坏了买卖双方达成协议需诚实信用这一基础，合同可判撤销。

于德华律师表示，关于“凶宅”的案例很多，但现在法律学界都在争论如何判定“凶宅”。法律并不将凶宅列入封建迷信，而是将其视作公序良俗。故意隐瞒凶宅，构成了买卖合同中的误解，甚至是重大误解，那合同可以被撤销。

凶宅指的是发生过自杀、他杀等非正常死亡事件的住宅。许多中国人都认为凶宅非常不吉利，而且会给后来搬进去住的家庭带来厄运。当电影《京城81号》狂卷过亿票房票房的时候，殊不知在北京城所谓的“凶宅”还真不少。

为了帮助潜在住户了解住宅是否容易受到“灵异访客”的骚扰，房地产中介公司链家已经创建了一个数据库，分门别类地登记了曾发生过非自然死亡的北京住宅。日前，北京一家房产中介公司建了一个凶宅数据库，他们统计北京目前至少有900所凶宅。这家公司认为的“凶宅”并非风水概念，而是指房屋的本体结构内发生警方认定的自杀、他杀、非正常死亡事件的住宅。

大家都知道故宫对外开放的其实只是一部分，还有很大一部分是不对外开放的。具体原因谁也说不清楚。但传说，刚解放那会，故宫博物院晚上巡查保卫的人员经常看见有种奇怪的动物，说像老鼠但特别大，说像猪又跑的奇快。人说这是皇族养在东西宫内镇宫之兽。后来好些人想抓住一两只，但这快六十年了，看见的人越来越多，却没人真正抓住过一只！

在朝阳门内大街东段路北，有一栋废弃了很久的民国时期仿西洋的三层小楼，这幢楼是1900年左右由皇帝赐给英国人建的教堂，当时和它一起建的就是王府井的教堂，但是由于工期比王府井那座慢，后来又爆发了战争，这座就停工了。这之后是一个国民军官住在里面，据说当年有一国民党军官的姨太在此上吊，以后就住一个死一个，住一对死一双，文革以后再无人问津。

至今阴森的在那立着，夏天一过，可感凉气逼人。据说在此楼下曾经有五公里长的地下通道，可以通往团结湖，在修环线地铁时被填埋了。每到午夜月圆之时，朝内大街81号就会传出鬼哭狼嚎般的声音，风雨交加的夜晚甚至会出现摔酒瓶，吵架的声音。

虎坊桥湖广会馆是传说中的四大凶宅之一。湖广会馆在中国近代史上大名鼎鼎，光绪年间，这个所在一时风云际会，在此处下榻清谈饮茶听戏的才子、达人多为名动朝野之辈。尤以此后在菜市口引刀成一快的谭嗣同，以及康梁二夫子最为有名。此处闹鬼之说由来已久，非谭复生(嗣同)公殁后方有。

百姓曰，此处建会馆之前为一片坟茔，南人称之为乱葬岗子，后民国初年有佛山大贾斥资建义庄，雇一面如狮 的麻风老者看管义庄，也是异状，待老人在此居住之后，乱葬岗子原来的夜夜鬼哭和磷磷鬼火渐渐少了，直至老人无疾而终，因为其曾患麻风，面目骇人，从无百姓 赶上前搭讪，老人的身份也永远成了迷。自老人死后，厉鬼重生，有行止不端或者不孝人家常见墙外无端扔来些石头瓦砾，并传来訇骂声，开门却杳无一人。