时寒冰、牛刀和曹建海的房市理论到底错在哪里?
因为,我尊敬三剑客的为人,尤其是时寒冰,我被他的善良和在他博文中表现出来的对劳动人民的爱深深地感动着,我对他的事业和人品非常的佩服。所以今天所写下的文字,仅仅代表理论的不同,如果有冒犯的话,希望三位大哥谅解。
我很喜欢经济学,一直以来很关注三剑客尤其是时寒冰的博客,对时先生的趋势分析的正确性和独创的利益分析法很是佩服,但是这不代表着对所有时先生理论的完全认同。今天,我简要说一下对时先生理论的不同见解,其中尤其是关于房市的理论。
三剑客一直以来都对房市看跌,其中唯一不同的就是时先生在看跌的同时考虑到通货膨胀因素对看跌有些许保留,当然这也是时先生作为自成一派的经济理论学家比其他二位剑客的高明之处,而另两位剑客,仅仅是一味的据其片面的理论一味看空而已。
当然,我并不是说他们的理论是错误的,相反,我认为他们的论据都是正确的,据此论据得出的结论相对于他们的论据也是正确的,关键是,他们的论据是不完整的,因此,得出的结论相对于事实是错误的,当然事实也证明了他们结论的错误。
下面,我就详细的论述一下三剑客理论的错误。
1、片面的与美国等发达国家相比,没有考虑中国的实际国情。
在时寒冰的博客中,大量充斥着与美国等发达国家的房价与生活水平的对比,还记得曾经与某个大洋上的一个小岛国进行过居住条件对比。
实际上,如果要做对比的话,我们的对象我认为日本和印度应该更合适一些。从人均国土面积以及人口稠密度上来看,日本和印度应该更能体现出中国经济政策的正确与否。
中国和美国的客观条件千差万别,从人均gdp、人均国土面积、人均耕地面积等等上,要知道美国国土面积和我国相差不多,但人口仅仅是我们的五分之一,仅此一条,就可以知道,我们的房假能和美国一样吗?尤其是和大洋上的小岛比,能有对比的基础吗?人家小岛本来就是旅游经济,他吃的就是我们中国、美国这些大国,他们是寄宿在我们这些大国身上的寄生虫,他们的发展是不均衡的,如果我们这么大国家、这么多人口,按他们的经济方式,早就崩溃了。
如果说客观条件,我们和印度最接近。国土面积和人口,以及一些人均数据上,都相差不多,如果对比房价以及人均居住条件,这才是好的对比对象,当时,从没见三剑客的相关对比数据。当然,印度相比我们要落后一些,那日本的人口稠密度和我们东部相差不大,也是有对比性的,作为主要对比对象也可以。日本的节能经济是我们的发展道路,美国的石油经济我们是走不通的。
2、抓住北京上海的房价对中国整体的房市以偏概全。
三剑客每每说起房价,总是拿北京上海广州说事,实际上最不能代表中国房价的,就是这三个城市。
为什么?因为北京和上海是国际大都市,说全世界都要去那里买房有些偏激,但是全中国的有钱人都要去这两个城市买房是不争的事实。
在近十年来,中国经济发展很快,虽然贫富分化,一小部分人富起来了,放到10亿人的人口基数上,也是非常大的一批人,他们有了钱就要到北京上海买房。实际上,北京和上海的房价也是近十年才疯长的。就别说他们那些富豪,就是我们这个与北京相距500里左右的小城中周边的农村,那些富起来的农民都要在外面买两套房,一套在我们城市,一套在北京,这是比较典型的。
所以北京上海的房价能不高吗?如果每个去北京上海打工的人都能在这两个城市买的起房,以这两个城市的教育和文化等资源,全中国的人都会到那里居住吧?
3、回避了中国投资渠道不足的客观原因。
在中国,投资渠道严重不足。那些有资金的人投资什么好呐?现在比较靠谱的就是房子、股票等有价证券、黄金等贵金属。股票风险太大,一些保守的人会回避,和纸币一样,都是价值等价物,说白了都是纸,说他不值一文也是可以的。
黄金等贵金属流通太不方便,国内个人投资价格也受歧视。要是其他金属类实物投资比如铜比如煤炭和石油,一般人谁也没那么大的仓库吧?再加上中国的民族习惯,投资房子就成了首选,那么大一套房子放在那里,谁看了都踏实,还可以满足最基本的居住功能,说房子是中国最好的投资工具一点也不为过吧。既然这样,房价就有了大幅上涨的基础,可是在三剑客的文章中,从没见过这个基础客观条件的陈述。
4、回避了国家的一些对冲高房价的经济工具。
三剑客在论述高房价时,仅仅表述房价多少钱,人们的工资是多少,然后进行对比,难道三剑客都不知道中国有公积金这个东西吗?
那我就加上公积金用事实来说下现在的房价到底是不是像三剑客说的那么恐怖吧。
在我们这个沿海小城中,房价根据位置和环境等价位在3000至4000之间,那我们就以3500元每平米来说吧。
120平的三室一厅非常不错了已经,3500*120=42万。一个普通的中学教师现在的收入在2500至3500之间,我们就拿3000为准,一个教师之家一月的收入为6000元,以一个人工资生活一个人工资存款为准。
42万的30%首付为12.6万,教师一年3.6万,需要3.5年即可付上首付。然后剩下的60%用公积金贷款,为42万*60%=25.2万。现在的公积金贷款20年是利息3.87%,也就是25.2万一月要还1500元吧。看起来挺多,但是现在这个教师之家每月每人发放的的住房公积金就是500元左右,两人就是1000,也就是说每月仅还500元左右。
看看吧,这就是加上公积金后住房和收入的真实对比。不加的话每月还款站总收入的25%,加上的话连百分之十也到不了。
当然,我下面还要再详细表述下普通工人和那些打工仔的收入与住房的对比,因为随着近几年公务员的收入增加,教师所代表的收入群体已经远远地把工人甩在了后面。
顺便说下很不公平,工人劳动创造价值,反而收入低,公务员并不生产,为什么要比真正劳动的生产者收入高。呵呵,离题了,下面来算下普通工人如果想买这套很爽的120平房子,怎么搞。
我们这个小城现在工人和打工仔基本工资收入在1000至2000之间,那就以1500元为基准吧。一个工人之家每月收入3000元,工人就省吃俭用吧,一个月存款1000元。买这个房子12.6万元的首付要存10年吧,如果能干点杂活或者父母能帮下,那就会缩短一下时间吧。
再来算还款,月还1500元,工人的住房公积金少,两人每月500元吧,减去这500,实际那就要还款1000元,也就是没有能力进行存款了。还款不算公积金占到了工人之家收入的50%,算上给的住房公积金,占到收入的33%。
当然,如果是工人,觉得这样压力大,也可别买那么爽的房子,在我们这里如果地理位置不错的老房(20年),也可以3500左右拿下(年初3000就行了)。面积也小一些吧,就减半60平米,3500*60=21万。首付6.3万,工人家庭6年可以付上首付。21万-6.3万=14.7万,贷款20年,每月还款880元,加上收入的500元住房公积金,每月仅需还款380元,占总收入3000元的10%要多一些。
当然这是比较典型的例子,如果离城中心远一些,这个价格还能再提高房子质量。还有家庭收入这也是比较典型的,有的公务员收入更多,在我们这里,一个普通的干警公积金就有800多,一个干警之家完全可以用公积金还完每月的贷款。
当然对收入更低的困难家庭,廉租房也是必须的。在现在的房价下,最主要的就是提高工人的工资和住房公积金,呵呵,题外话。
对那些没有公积金的打工仔,要买房子就要买的小些离市中心更远些了。所以现在不但要抑制高房价,整体人民群众的福利待遇,也是要立即提高的,这样,住房公积金等福利就可以冲抵高房价。还有其他的教育、医疗,现在工人的生活压力的确很大,如果想住的好一些的话。那些公务员在我们工人看来是买房子很轻松的了。
最后要说一下那些没有三险一金并且工资在500到1000元/月的低收入者,主要是那些40岁以上的下岗工人等,他们贷款买房是不现实的,因此,国家要加强廉租房投入,让这一部分人群能住有所居。
5、对我国占五分之四的农民住房解决情况没有分析。
三剑客分析的房价,主要是中国那些顶尖的大城市,对中小城市,尤其是占中国人口绝大部分的农村,没有详细的分析。
农村可以说比较圆满的解决的居住问题,而且人均居住面积要比城市高得多。在农村居住,三剑客所说的房价问题完全不存在。当然,我并不是说农民生活多么幸福,相反,养老、医疗、福利等除了住房外,其他中国所有存在的问题在农村反而更加明显,也许,住房问题的解决,是国家送给农民的唯一礼物吧。
在中国的农村,现在盖房子基本上就是一个基建费用。在距离北京500里地的农村,这里一般的农民每家基本上是200平米左右的住房,格局基本就是四间北房加一个100平米的院子。现在的基建费用比以前是高多了,大概要10万元就能盖一个非常不错的农家民居。如果在村边居住的话,房后还有一片私家菜地,当然,没有某些别墅的私家花园那么气派,但是也是别有洞天。
虽然这样,城里人也是住不惯。在这里的农村,电是一大问题,全天供电那是做梦,自来水也是定时,基本一天一小时吧,卫生条件也很差,就是空气还能算上清新吧。同时,现在农村的建设也大大落后,我的老家看上去和20年前也没什么区别,当然除了那些新建的民居。
所以,如果说住房问题,就要全国都要考虑下,三剑客放弃了占全国大部分农村住房问题的解决,仅仅针对部分城市,分析问题欠全面。
同时希望国家对农村的住房政策能够延续,让农民远离房奴的噩梦吧。
6、三剑客所说中国高房价消灭了中产阶级一说是错误的。
中国的高房价对中产阶级造成了很大压力,但是,并没有消灭中产阶级。如果说高房价绑架了中产阶级,还比较正确,同时被绑架的还有中国的国家经济。
中国人民的财富,已经凝结在了华夏大地的钢筋混凝土里了,房价的平稳运行,是保护中产阶级财富的手段,如果房地产崩盘,中产阶级的财富会随着房地产的崩盘,被死死的困在钢筋混凝土之中,并在一二十年之后化为破砖乱瓦。整个中国的经济,也会因为房地产的崩盘,而成一场困局,谁也无法解开,资本不再可以流动,经济凝固,那是可怕的。所以,一定要保证房地产的平稳,让房子作为价值的等价物能够流动起来,保证国民经济的活力。
能消灭中产阶级的,现在有两个方法,一个是房地产的崩盘,一个就是大幅提高贷款的利息,比如大幅提高到10%。那么随着利息的提高,也是造成一个房地产崩盘的结局,这才是中产阶级真正的噩梦。
7、三剑客没有找到问题的根本。
三剑客对房价绑架经济的根本没有把握住,其分析的一些高房价理论,看似正确,实际上也是正确,呵呵。只是错在没有抓住问题的根本。
中国人的房奴命运,不是开发商造成的,也不是国家的房地产政策造成的,在十几年前,在朱总上台的时候,就注定了的。当然,不是说朱总让人去当房奴,是由于朱总的经济政策,偏重于市场经济的金融政策,注定了十年后,我们都是房奴一族。
呵呵,这样可能把大家说糊涂了,那我就打开天窗说亮话,一切的罪恶之源在于------利息。呵呵,你们没有听错,就是利息。
如果没有贷款,只能按照每人的实际资金拥有程度买房,比如100个人住在小房子里需要改善居住条件,国家建了10套大房子。现在只能有10个人改变居住条件,剩下的90人还只能住在小房子里。这10个人按照经济规律一般是最有钱的人吧,比如每人都拿出所有的资金,就按照每人20万吧。房价在这种情况下也就会按照前10人的经济状况,基本保持在20万左右吧。
现在,国家可以贷款,每人最高贷款20万。这下剩下的90人说了,我们都去贷款吧,20万我们也可以买大房子。呵呵,现在这90人即使得到了贷款,还是住不上大房子,因为那10个最富裕的人也去贷款了。钱多了,东西就毛了,这样,大房子作为价值的等价物也就变成了40万。
结果就是,还是那10个人住了大房子,90个人还是住在小房子里面,不同的就是那10个人背负了20万的债务。
中国人当房奴,美国人一样当房奴,不一样的就是美国人的房子要大要好,呵呵,谁让人家地多,人家富裕那。世界人民都逃不脱一个房奴的命运,一切源于罪恶的利息。
利息是一切罪恶之源,不只是中国人的罪恶,也是世界劳动人民的罪恶。一小撮人利用利息,让世界上的大部分劳动人民变成了他们的奴隶。如果世界上所有的利息都变成股权,钱不再可以生钱,将不再有房奴等等的奴隶存在。
利息作为经济统治工具已经存在上千年了,希望有良知的经济学家可以找到一条新的发展道路,撇开罪恶的利息。希望大家能明白。
8、忽视了房价作为户口的替代性。
现在,户口基本已经失去了作用,如果房价不再是障碍,中国人会全部居住到北京和上海,呵呵,有点极端。但是不可否认的是,正是房价在户口失效后挡住了农村人口涌向大城市的脚步。
现在中国的城市化水平不高,就我们这个小城市,才50万人口,你看弄得那跟垃圾堆似地,像个农村。天天赶大集一样,街道很多都成了菜市场;晚上,街道两边都是烤羊肉串的,烟雾遮天蔽日;最繁华的商业区,也是成了最大的垃圾堆。所以,就这点人口还管理不好,如果房价低,农村人口涌来的太多,那我们直接就成垃圾之乡了,中国的城市管理水平和城市建设水平,根本承受不了大量的农村城市化人口。
所有,国家在高房价下,既可以隐形发挥户口的人口隔离作用,又可以实现经济收入,何乐而不为。
所以,在现在的城市化水平体系下,低房价实际上是不现实的。
加快小城镇建设,是一条挺不错的解决道路。
呵呵,三剑客大哥,我的论述到此结束了,希望我们有机会坐下来讨论。当然,您也许会说,作为您的反方的任志强之流的理论我为什么没有谈到?呵呵,因为我认为三剑客是为国为民的学者,可以一谈,像任志强之流,完全走到了人民的对立面。在历史上,那些鄙视劳动人民的人,最后劳动人民都会好好的给他们上上一课,我们就不用费心了。当然,他们的理论未必错误,只是在一个大象上摸到了对他们有利的一点,拿来说吧。
