牛刀:房贷首付上调的政策应该在全国执行
房地产的政策因为涉及土地政策,而土地属一国根本,固本才能还原,加上国土往往成片相连,因此,涉及房地产的政策,如果采取行政区域分别制定,或者,政策的效能不仅低下,往往政策互相抵触,造成执行的互相割裂性,最后往往失败。
房贷政策也是一样。土地价值和货币相连,房价上涨其实是货币贬值,这是尽人皆知的道理,而人民币的贬值幅度到处都是一样的。如果其他房地产政策不尽相同,那种混乱的后果,将是以后无法收拾的。
早就风传所有房贷首付提高至五成,而银监会中途还曾辟谣,由此可见慎重。房价久治不遏,都与决策层犹犹豫豫有关。但是,昨天,浙江当地媒体披露,四大行中除工行之外,建行、中行、农行浙江省分行日前首套房贷首付已上调至四成,利率为基准利率上浮5%-10%。显山露水来点试点的办法,在一个省先实行,如此偷偷摸摸,有什么意义呢?
事已至此,拖时间的办法,是解决不了问题的。中国房价泡沫已经维持不了多少时间,现在中国连县城也拆得不像样子,并将农民赶上楼,势必会引起全国性的动荡,政府无论花多大的精力维稳,也不可能稳得住。只有采取坚决的措施,方能稳住大局。
房贷首付提高至4成是没有什么用的。相对三成来讲,只是一种数量型调控,不能改变房贷在银行的杠杆效应,只要有杠杆效应,银行就存在风险,而银行显然已经经受不住任何新增风险。银行系统性风险一旦爆发,再来看现在决策层的畏首畏尾,就是一个十分滑稽的举动。
所有房贷一下提高至五成,全国统一执行。一是消除了房贷的杠杆效应,风险全在购房人,所有流动性资金的投机性购买,全部排除在市场之外,炒房人根本不敢贸然出手,因此,尽管可以变动各种花样,掐死这一条,一切都是浮云。
二是向市场发出明确信号,调控不可动摇,未来房价一定下降。坚定的立场和态度,来自对政策的坚定执行,不用讲什么道德,法律是法律,政策是政策,与道德无关。两者只要严格执行,才能保证市场的次序,保证调控的成功。此次调控如不成功,政府将毫无诚信可言。你以后还怎么以理示人?
日本当年,如果不是坚决执行《土地融资限令》,根本就不能促使房价泡沫破灭,那种后果就是一个民族长期生活在通货膨胀之中,而通货膨胀将摧毁政府所有的诚信、社会所有的道德、文化的所有建树、经济的所有繁荣,一切真正的财富在全球经济的大循环中都将被国际资本掠夺,一个空壳的民族从头奋起,我们还有机会吗?
前几天,全球大宗资产包括黄金、白银和原油价格的大跌,只是国际资本掠夺中国财富的一次小小的试水。而国际资本真正垂涎的,是中国的土地财富。我们恰恰在银行系统最大的风险就是房贷,能不能逃过此劫,就看决策层的气魄和胸怀。
