一线城市有房白领80%已被st(转载牛刀博文)

2017-10-06

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文章简介：一季度的一个数据,印证了去年11月我的判断,一线城市有房白领50%要在未来两年的通货膨胀中破产.这个数据就是,城镇居民可支配平均收入增长7.5%,农民人均可支配收入增长9.2%.也就是说,相比较而言,城市居民总体收入水平是在下降,不仅仅低于GDP增长的4.4%,也低于农民收入增长水平的1.7%,而生活成本正在大幅提高.当时的依据是,上海.北京两大白领集中的城市10户2009年开始有房贷的家庭,七成家庭月供比例超过家庭收入的五成;生活成本本来只占三成,但由于水电油气全面调价,提高了不少生活成本;所

一季度的一个数据,印证了去年11月我的判断,一线城市有房白领50%要在未来两年的通货膨胀中破产。这个数据就是,城镇居民可支配平均收入增长7.5%,农民人均可支配收入增长9.2%。也就是说,相比较而言,城市居民总体收入水平是在下降,不仅仅低于GDP增长的4.

4%,也低于农民收入增长水平的1.7%,而生活成本正在大幅提高。当时的依据是,上海、北京两大白领集中的城市10户2009年开始有房贷的家庭,七成家庭月供比例超过家庭收入的五成;生活成本本来只占三成,但由于水电油气全面调价,提高了不少生活成本;所以,每月积蓄不到一成,旅游、购物等消费大为减少。

如果生活成本继续提高,很多有房贷的白领家庭将无力偿还月供。

那篇博客当时引起了很大的反响,主要原因就是央行已经向市场注入大量的基础货币,通货膨胀的严重性是人人都知道的,而且已经开始出现,只是还没有演变成恶性通胀,但是,市场对通货膨胀的恐惧心理已经全面爆发,人们开始疯狂的购买不动产和黄金,希望以此来抵御通货膨胀,然而,黄金和房地产的泡沫迅速泛滥,而且泡沫的严重程度已经高于通货膨胀的两倍。

比如,去年货币实际贬值为23.4%,而一线城市房价涨幅大多超过60%,而黄金从920美元上涨到1227美元的高位,上涨幅度也早已超过货币贬值的幅度。

市场在以数据拷问人们的恐惧心理,谁能保证收入水平可以增长而生活成本会下降呢?实际上市场恰恰在往相反的方向运行,其严重程度远远甚过我当时的判断。

最近再次拜访和询问这10户家庭,普遍反映生活成本提高了25%以上,包括最近汽油价格的上调,尽管只是影响CPI0.07%,但是影响家庭收入的4%,也就是说这些家庭又有4%不见了。大多数水电燃气三项支出由220多元增加到360多元。

而这10户家庭反映今年增加收入的只有两户,按目前的收入增长和生活成本提高的状况来算,80%的家庭已经压缩了消费,实际上已被ST。
现在的问题是,他们很清楚,央行肯定会加息,货币停止贬值,传到资产价格上很快,房价会很快下降;但是传导到商品价格上至少要半年以上,也就是说加息后半年生活成本还处在上升通道,压力非常大。

他们的住房名义资产总值增加了不少,实际上与他们的月供水平没有关系,即使房价下降,他们的月供也是这样,更重要的是,加息三次如果幅度超过0.