牛刀:灾难就要降临 这些人 居然还买房 泡沫破灭影响哪些群体? 三 2014

上海五一楼市交易遭腰斩 降价挤泡沫将席卷全国2014-05、降温初现上海“五一”成交腰斩高端盘7.2折 甩卖“与其说是降价,不如说是挤泡沫”, 挤泡沫将席卷全国,每个地方都会遇到
羊城晚报讯记者孙毅蕾报道:楼市降价潮 开始涌向房价一向坚挺的上海。

继近期某 高端楼盘出现7.2折大促销之后,刚过去的 上海“五一房展”上,楼市成交量遭遇“腰 斩”。中房信研究总监薛建雄在接受羊城晚 报记者采访时直言,接下来上海70%的房 子房价都会下跌以挤出泡沫,房价调整将 会是今年的全国性话题。

“7.2”折甩卖开启降价第一波
据中原地产提供的数据,刚刚过去的五一 小长假,上海新建商品住宅成交2.6万平方 米,相比去年同期“腰斩”,下滑幅度高达 52.

1%。
在上海“五一房展”上,刚需盘唱起了主 角。消费者期待的大力度折扣基本没有出 现,主办方也极力弱化处理房价、成交等 数据。金丰易居&佑威数据显示,4月份上 海住宅成交面积环比下跌11.88%,同比下 跌15.

52%;成交均价为25917元/平方米,环 比下跌3.27%,同比上涨8.22%。
就在一周前,上海浦东唐镇的金大元御珑 公馆打出7.2折“甩卖”,制造了上海楼市真 正降价的第一波高潮。

该楼盘备案均价在 50700-63700元/平方米,折后均价36000 元/平方米。据悉,金大元御珑公馆是一个 别墅加大平层公寓为一体的高端项目,本 次“甩卖”之前,仅售出7套,最高报价 84800元/平方米,最低报价50700元/平方 米。

本次促销房源为220-300平方米三 种,原价从1100万元到近2000万元不等, 折后价在800万元至1050万元。
高端住宅销量跌至9年最低
无独有偶,上周末,位于徐汇滨江的一个 中高端楼盘推出30多套特价房,均价 53000-55000元/平方米,而该项目目前在 售的新房均价在6万元/平方米左右。

周边 相近品质的二手房,也基本在6万元/平方 米左右。
中房信研究总监薛建雄指出,本轮上海楼 市已有七八个楼盘降价,最直接的原因就 是过去几个月房子卖不动。根据仲量联行 统计报告,一季度上海商品住宅成交量环 比下降44%,同比下跌32%,为近八个季度 以来最低。

高端住宅成交更跌至2005年以 来的最低水平。
专家:全国都将“挤泡沫”
薛建雄认为,高端楼盘打折促销,是开发 商面对销售疲软的主动迎战。“金大元这个 盘比同一段的绿城项目差一点,又全是大 面积。

在物业、服务、营销能力上,开发 商实力也比绿城要弱。开价比绿城的还 贵,降价是必然”。
他指出,本轮上海出现的七八个降价楼 盘,都有类似情况。“归根结底,与其说是 降价,不如说是挤泡沫,因为本来跟同地 段其他楼盘比,价格就虚高”。

他直言,7.2折促销可能只是房价转折开始 的信号。“上海市场,接下来大概会有70% 的房子价格下,20%的楼盘因为开发商 实力雄厚而价格稳定,10%真正好地段、 好品牌的房子,才可能微幅上涨。

估计跌 价的楼盘下跌幅度大约为10%-30%,超过 30%的话,只能说本来价格就很有水分, 去掉泡沫而已”。
上海中原地产研究咨询部总监宋会雍认 为,近期上海市场的降价信号越发明显, 未来整个市场环境不支持价格继续走高, 银行信贷收紧也持续困扰买家和开发企 业,因此企业资金压力或将越来越明显。

薛建雄认为,随着美国量化宽松(QE)货币 政策逐步退出,国内经济形势的低迷,中 国房地产市场将迎来一次“泡沫挤出”的过 程。“这是一个全国性的问题,每个地方都 会遇到,二、三线城市的房价会跌得更厉 害”。