郭英成内幕 郭英成回归佳兆业的惊人内幕

迄今为止,关于佳兆业事件,我们都是盲人摸象。摸到大腿和尾巴的都兴奋地大叫:我知道真相了。攸克君也一样,不知道自己摸到的是一根寒毛还是一缕空气。

有一点已托人问到了,郭英成个人的事情,也就是他个人引发佳兆业危机的主因,根本就没有解决。攸克君此前也说过了,郭的事,绝不是广东省层面能够决定的。当初,锁定佳兆业深圳一批项目,本意也是借此逼迫郭英成回来解决。但他宁愿卖掉自己一手创立的企业,也不愿意回内地,可见其涉事之深幽、之重大。

根据媒体最新报道,郭英成重回佳兆业担任董事会主席,乃是由于普华永道为佳兆业出具的审计报告,称佳兆业2014年度财务报表“多处存在漏洞以及重大报错”。至于是什么“漏洞”和“报错”,对不起,这是商业机密。

攸克君猜测,普华永道发现的“漏洞”,绝不会小,一旦公诸于众,责任重大,现有董事会成员根本就无法承受,所以他们再次请郭英成出山。而且,事情应该是郭英成在任时犯下的。所以,迟迟未能公布的佳兆业2014年年报里,必然隐藏着天大的秘密。

攸克君四处打探,已略略猜出些微。魔鬼隐于细节。佳兆业此前的公告已透露了一些蛛丝马迹。

3月16日,佳兆业发布盈利警告称,根据公司管理层目前可得的财务资料进行的初步审阅,佳兆业集团于截至2014年12月31日止年度录得亏损,亏损情况尚待审核。据攸克君了解,据说亏损还比较严重。

值得注意的是,根据2013年年报,2013年佳兆业合约销售额达239亿元,实现营业额195.23亿元,净利28.57亿元,现金及银行结余达87.06亿元。根据2014年中报,去年上半年佳兆业实现合约销售额112亿元,营业额为67.92亿元,核心纯利为11.56亿元。

佳兆业事件是去年11月才爆发。从全国房企来,9月、10月的市场销售情况还是全年最好的。很难相信,上半年还是录得纯利,到最后两个月后就转为净亏损,而且亏损额还不低。从全年现金流看,佳兆业的财务突变不可能在2014年的11月、12月两个月骤然发生,而是早已埋下伏笔,除非出现另一种情况:我们看到的此前的业绩不是真实的。而上市公司业绩作假,在香港可能要被追究刑事责任。攸克君不愿意相信会发生这种情况。

尤其值得注意的,是债务数字的可怕增长。

根据2014年中报,至2014年6月30日,佳兆业现金以及银行存款为109.13亿,总借款为297亿元,其中一年期内借款偿还额度为60亿元。

根据今年3月8日公告,至2014年底,佳兆业的有息债务即总借款急增至650.09亿元,其中一年内须偿还的债务高达298亿元。

也就是说,仅仅6个月时间,佳兆业的负债净增250亿元,而且净增的几乎都是一年期内借款(一年期内借款从上半年的60亿增至年底的298亿元)。

攸克君查阅佳兆业2014年下半年的公告和其他公开信息,无论是买地还是银行贷款、发债,均无法对这突然增加的250亿元作出合理解释。那么,剩下的原因只有一个:债务被有意隐藏了,或者进行了不合规的会计处理。无论哪种做法,必然要受到香港证监会的惩罚,甚至要负刑责。