张木生:说地产是十大暴富行业之首请给出数据

2018-03-21
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文章简介：主持人:去年当时有一个说法,像万科这样的公司去年可能分散到十几个城市,国税.地税钱不太一样,最后统计上来的指标不一样.今年咱们好像在统计上有一些新的变化,请张社

主持人:去年当时有一个说法,像万科这样的公司去年可能分散到十几个城市,国税、地税钱不太一样,最后统计上来的指标不一样。今年咱们好像在统计上有一些新的变化,请张社长介绍一下统计的标准。

张木生:房地产主要是地税征收的税种,除了一部分

增值税之外,像营业税、房地产税,或者土地增值税,其实细说起来应该分为税、租、费,这几样加起来,除了少量涉及到国税以外,绝大部分涉及的是地税。国税有一部分,地税有一部分。我们其实做房地产行业的统计,对于我们这儿来说,并不管它是国税还是地税,都会统计进来,我们因为是按属地原则,以核算单位做缴税的统计对象,比如像潘总的SOHO,如果在其它地方做的项目,只要没有汇总清缴我们就算不了,就是这个问题。

同样王石(王石博客

王石新闻)的万科,去年把它所有的分散纳税都计算起来,缴到了8.02亿。如果按照8.02亿搁到2004年的排行榜里,能排到145位左右。话说回来,你这个产业有这个特点,别的产业也有这个特点。所以,根本上来说房地产是集中度比较低的。比如香港的李嘉诚的集中度就非常高。

张木生:在香港的房地产市场上就非常高,这是一个实事求是的原因。但是还有其它原因,如果你把它分段来说,一会儿我再回答,还是一口气现在告诉你?

张木生:一口气得分这么几个情况来说。

一个,老百姓的预期不好,这是最主要的原因。有攀比心理,比如上海,27%的人住了65%的房,平均上海人均住房达到25平米,但是有好多住在里弄,住房条件很差的人,或者是弱势群体,他首先心里就很不平衡,凭什么有人就住得那么好,我就住得这么差?这是一个原因。

再一个,舆论导向上给大家一个很强烈的对比。比如有不少媒体而且是主流媒体去发表“什么中国十大暴富行业”,而且一排就是多少年,年年房地产都是首位,十大行业之首,老是这么说。数据呢?我没有见着他们公布过数据。