朱孟依三兄弟 朱氏三兄弟整合商业地产 合生联手欧小卫组建管理团队
近日,本报记者从可靠渠道再次获悉,由朱拉依、朱孟依、朱庆依三兄弟持有的合生创展、珠江地产以及珠光集团日前联手广州惠润,组建自己的商业经营管理团队,为进军商业地产铺路。据悉,广州惠润商业地产经营管理有限公司由广东鼎鼎大名的商业传奇人物欧小卫创建。
广州惠润进驻新公司两高管
上述消息昨天已获得相关方面证实。据知情人士透露,作为战略合作伙伴,广州惠润在新成立的经营管理公司中派出两名高管。其中,欧小卫的副手陈平将出任经营管理公司总经理。之前,合生官方透露的持有商业地产规划面积约为1000万平方米。据悉,其中交给新成立的管理公司的面积约200万-300万平方米。
记者调查获悉,虽然国内地产巨头纷纷涉足商业地产,但除华润置地、大连万达外,之前专注于住宅发展的地产巨头们大部分缺乏自己的商业管理团队,因此大型商业项目投入开发后,后期招商、运营可能是抑制其发展的瓶颈。“现在很多大型商业项目进入广州后都拼命在同行挖人,但商业地产运营方面的人才良莠不齐,而且供不应求。”上述知情人士向记者表示,与其花费高昂成本挖人,地产商更应该组建自己的商业运营团队。
去年8月,万科从凯德置地挖来毛大庆出任万科公司副总裁并兼任北京万科总经理一职,这被认为是万科为进军商业地产组建人马的开始。“合生与广州惠润合作,借助后者的实力培养组建自己的商业团队,这为长远发展商业地产解决了后患。”据悉,欧小卫之前曾在广州天河城集团担任副总裁,之后担任中华广场总经理,并用5年时间将这个当时麻烦缠身的购物中心打造成广州第二个成功的购物中心。
商业地产比例预计增至20%
上月底,合生创展在公布2009年财报的同时,其新任总裁薛虎也首次披露了该公司制定的5年发展规划。其中,以高级商业地产为代表的投资型物业成为该公司未来“住宅物业为主,商业地产为辅”业务结构新模式。
据合生年报透露,2009年是合生创展在高级商业地产的起步之年,该集团在北京、上海、广州等地有11个商业地产项目启动开发,部分项目将在今年投入运营和招商。其中最大的动作,就是启动了投资70亿元、位于上海副中心五角场的合生国际广场。知情人士透露,这也可能是欧小卫团队进入后运作的第一个项目。
按规划,合生创展未来商业物业对营业额的贡献率增加至20%。
