黄鸿明关埠人 创鸿黄鸿明被刑拘 扩张遇人才瓶颈
发轫揭阳的广东创鸿集团有限公司(下称“创鸿” )因近年来大力扩张商业地产、挖角万达高管在广东省内异军突起,近日,因其董事长因涉嫌行贿揭阳原市委书记被刑拘再次引发业内震动。11月15日,创鸿在其官网上发布公告称:“董事长需配合相关案件调查,集团内部运作正常,集团及下属公司的原有业务均将正常开展。”
虽然,时代周报记者在多方调查后发现,在声势浩大进行转型扩张之际,创鸿也横生各种枝节。不仅因为大量商业项目一并开发遭遇资金质疑,且其招至麾下的两位万达高管不到半年突然离职出走,董事长目前又陷入行贿风波,近日,创鸿又在各大招聘网站抛出两千多条招聘信息,人才紧缺也在考验着这个在扩张路上疾驰的企业。
时代周报记者联系创鸿相关负责人,其称“目前在休假,不方便回应”。
董事长涉嫌行贿官员
创鸿的掌门人为黄鸿明。不过,据新华社消息,黄鸿明因涉嫌行贿揭阳市委原书记陈弘平,于11月14日被广东省检察院刑事拘留。今年6月底,广东省检察院对外披露陈弘平因涉嫌受贿罪被批捕,目前此案正在进一步侦查中。
资料显示,黄鸿明与陈弘平同为第十一届全国人大代表。去年11月28日,广东省纪检监察网宣布陈弘平涉嫌严重违纪问题正接受组织调查,今年2月27日,全国人大常委会表决确认,终止其全国人大代表资格。与此同时,黄鸿明亦落选第十二届全国人大代表。
黄鸿明身家不凡。在《2012胡润房地产富豪榜》上黄鸿明以65亿元的身家排在43名。今年9月,又以84亿元身家跻身“2013胡润地产富豪榜”第39位。不过在上世纪90年代初,他还是个默默无名的服装商。后转行干起了建筑,之后成为揭阳市榕江建筑工程总公司第七分公司的经理。揭阳市建市5周年后,黄鸿明独自组建了揭阳市创鸿建筑有限公司。
熟悉他的人,对黄鸿明的胆识赏识有加。揭阳是在1991年底建市的,而当时揭阳房地产市场一片萧条,有好几家房地产公司在市区开发了几处商住楼,大部分都烂尾了,这个时候开发房地产并不被看好。
1999年,创鸿在揭阳正式成立。其官网资料显示,从成立至2005年,创鸿主要以住宅地产为主,开发了御景花园、御景湾、御龙湾项目,这些项目的开发,让创鸿名利双收。2006年后,创鸿开始涉足旧城改造、商业地产项目。
比较值得一提的就是2006年,创鸿涉足揭阳重点旧改“江南新城”,并于同年在整体拍卖流拍的情况下,接下了揭阳市区闲置了13年之久的烂尾楼“伊丽沙广场”,打造成了市区的一个现代化综合商业体—粤东创鸿城。
2007年,黄鸿明与揭阳市政府签署了合作建设中国第一玉器产业城—中国玉都项目的协议。目前,黄鸿明在揭阳还有个“三旧”改造代表项目瓜籽池片区项目。而官方资料显示,陈弘平恰在1994-1998年担任揭阳市榕城区委副书记、区长、区政府党组书记,随后步步升任揭阳市政府副秘书长、副市长、市委副书记、代市长,2005年起担任揭阳市市长,3年后出任揭阳市市委书记,直到2011年10月,离开揭阳,随之进入广东省人大农村农业委员会工作。
高速扩张与人员紧缺
创鸿对外扩张可追溯到2007年,以其财大气粗地拿下佛山地王项目、挺进珠三角最为典型。当年5月,黄鸿明果断出手,不惜以9.52亿元拍得南海区千灯湖的一块地王地块,楼面地价高达5907元/平方米,创下佛山乃至珠三角商住地块单价新高。
之后,创鸿在珠三角的收购动作不断。不过,这些扩张都是“天价”投入。仅以千灯湖为例,创鸿又连续拿下两个地王项目,都属商业地块。2009年,创鸿集团以10.54亿元总价、7951元/平方米的楼面地价拿下了南海大道商业带内、南海广场对面的2009-041地块,刷新了当年佛山土地出让纪录。2010年11月,又以总价12亿元拿到编号“佛南(拍)2010-021”约82.6亩地块。
而在2010年5月,创鸿更是将大本营搬到了广州,正式实施开疆拓域的“走出去战略”。2012年3月,又成立了商业地产公司。而其商业地产的重头戏就是城市综合体—创鸿城。去年10月底,创鸿将万达集团副总裁、商管常务副总王寿庆召之麾下,让其出任创鸿执行总裁。
截至彼时,创鸿高管团队中有6位来自万达集团,其中包括万达原广州项目总经理陈鹏(现任创鸿集团副总裁),以及原万达规划院副所长刘建华。创鸿四处挖角,业界评论称其快速做大商业地产的野心可见一斑。其官网数据更称“预计未来3年自持物业经营面积将达到300万平方米,未来5年将达到800万平方米”。
数据显示,创鸿计划在2014年实现持有物业70万平方米;2017年走上高速复制发展道路,持有物业150万平方米;2020年持有物业达到300万平方米。而创鸿也曾宣称“截至2012年将有广州番禺创鸿城、佛山南海创鸿城、南海千灯湖创鸿城、揭阳黄岐山创鸿城、揭阳西马创鸿城等12座创鸿城相继动工建设,大商业总建筑面积超过100万平方米。
”这些项目投资至少在1000亿元以上。知名房地产专家韩世同此前就对时代周报记者表示:“这样一并开发问题还是比较大,就算创鸿能自我平衡,但是诸如资金、市场反应等各方面有风险。”
今年7月,王寿庆接受媒体采访时否认资金链问题,称目前正在建设的商业项目只有6个,其实“业界对创鸿有不了解,以为创鸿一下子全部转型做商业”。对于资金方面,王寿庆称,创鸿现在是用七成的住宅项目现金流来保证三成商业开发,再加上其他渠道的融资,“不会存在开发商业项目资金短缺问题”。
以住养商实际上也隐藏着风险。仅以2009年的地王项目南海创鸿城来讲,当年的楼面地价是7951元/平方米,该综合体项目的住宅部分2012年12月10日第一次对外报出的价格是15000元/平方米。
价格走势显示,南海创鸿城2013年10月17日的最新销售报价为均价12000元/平方米,而这已与近8000元/平方米的楼面价相差没多少,可见其急于回笼资金。
“目前均价是12000-13000元/平方米。相比之前是优惠了,优惠还可以申请。我们这边的商场年底就能开业,(住宅)优惠也是让利于民。”南海创鸿城销售中心的工作人员对时代周报记者表示。不过,黄鸿明被刑拘后,创鸿城能否如期开业仍未知。
更加雪上加霜的,是创鸿目前或正面临着人员紧缺的问题。虽然其高薪挖角到了万达高管,但担任创鸿副总裁的陈鹏及担任创鸿规划院院长刘建华已先后被曝离职,知情人士称陈鹏早在3月底就已离职,后加入世茂股份,负责华南地区业务。
时代周报记者发现创鸿近日在各大招聘网站抛出了两千多条的招聘信息,涉及到广州、佛山、揭阳、浙江等地。这也暗示了创鸿在“立足揭阳、深耕广佛、走向全国”的战略扩张下对人才的渴求。
