黄鸿明刘琴 创鸿集团副总裁刘琴:创鸿撤出广佛实属无奈

2001年-2010年,泰国正大集团华南区AVP(助理副总裁)。

2010- 2014年,创鸿集团副总裁;现为富港集团副总裁、省房地产协会副会长。

创鸿集团,一家涉及商住地产、商业运营、文旅地产等多个领域的综合性企业,曾经年销售额突破100亿元,也曾有“年度销售额在2015年突破200亿、2017年突破500亿”的宏伟目标。但谁也没想到,本应该是丰收年的2014年,创鸿集团董事长黄鸿明却遭遇变故。近期,创鸿广佛两地的项目皆在出售阶段。创鸿集团副总裁、广东创鸿投资董事长刘琴在接受南方都市报采访时表示,创鸿集团撤出广佛市场实属无奈之举。

刘琴同时表示,创鸿是一家很有发展潜力、很有冲劲的企业,近几年在广佛两地大力布局,不仅购买多块开发用地,还大力引进人才。“若非董事长黄鸿明遭遇变故,500亿的年度销售目标是有可能实现的。”据透露,继今年4月创鸿原执行总裁王寿庆跳槽金地集团后,刘琴也将在处理完创鸿的一些事情后正式到广东富港投资集团有限公司任副总裁。

“缩小规模进行内部整顿”

南都:自2007年首次进入佛山以来,创鸿集团在广佛总共开发了多少个项目?

刘琴:在近5年时间内,创鸿集团在广佛两地共拓展7个项目,包括广州南沙创鸿汇、创鸿南沙一品、番禺创鸿城及佛山南海创鸿城、创鸿千灯墅、创鸿灯湖左岸及创鸿林海尚都,这些项目基本都在销售中。另外,还有多块土地储备。

南都:听说,南沙和佛山的项目都在出售阶段?

刘琴:南沙创鸿汇、南沙一品都已卖给中大集团,番禺创鸿城也已经交给合作方开发。佛山的几个项目目前正在洽谈阶段。

南都:佛山项目有哪些意向房企?

刘琴:很多家房企都有意收购,但都还在磋商阶段,没有最终确定。

南都:你们对收购方有怎样的要求?

刘琴:不局限于房企,只要有足够的支付能力,在短时期内能付清款项都会考虑。目前剩下的佛山几个项目,还在比较中,到最后真正在谈的和优先考虑的多数是中大集团这类建筑商,因为项目发生危机时都要优先保障人工跟建筑成本。

南都:出售这些项目的主要原因是什么?

刘琴:其实,出售这些项目是无奈之举。创鸿集团只有黄鸿明一个股东,他出事后,融资方、借款方、合作方都会担心企业的未来发展,使一些项目无法正常维持。在这种情况下,公司管理团队召开了内部会议,做了集体决策,以采取缩小规模进行内部整顿的方式来缓和企业的紧张状态。

“今年本该是创鸿的丰收年”

南都:你个人怎么看创鸿?

刘琴:创鸿本来是一家很有发展潜力、很有冲劲的企业,近几年在广佛两地大力布局,不仅购买多块开发用地,还大力引进人才,今年本该是创鸿的丰收年。

南都:黄鸿明前年曾公开表示,创鸿集团的销售额在2017年将达到500亿。

刘琴:按照原计划,这个目标应该是可以实现的。因为在近两年,广佛两地已启动多个项目,还有多个在谈项目已接近尾声了。

南都:曾经有传闻说“恒大收购创鸿”。

刘琴:我们并没有和恒大特别谈收购的问题。其实,业内各大知名房企几乎都通过各种渠道跟我们谈过,但不是谈收购公司,而是收购单个项目。

南都:创鸿未来有怎样的计划?

刘琴:根据目前市场形势及集团内部实际情况,我们能做的就是尽量把公司保存下来,做一些内部整顿,企业规模可能会逐步缩小。但如果能挺过这段时间,创鸿仍有较大发展机会。

今天的决策都是为了明天更好地发展,绝非外界所传的“创鸿被收购”,被收购的是创鸿主动放弃的项目,至少目前是这样。

南都:听说公司在大裁员。

刘琴:广佛公司的员工的确减少了,目前只剩下财务人员和商管团队,大概几十人。由于创鸿的商业广场还没有卖,需要保留一部分人,至于未来如何安排这些人还没有定论,有些项目可能连团队带项目一起出售。