张建新图片 张建新:向后看“量价齐升” 向前看“涨声”一片

在谈及2013年的楼市时,苏州天地源房地产开发有限公司营销总监张建新只用了4个字来描述:“量价齐升”;当谈及明年的房价时,张建新认为,湖东的房价涨幅有可能突破10%甚至更多。

明年房价或涨10%

回顾今年的楼市,对于想要买房的购房者来说,避免不了些许的沮丧。

据统计,今年11月份全国百城新建住宅均价10758元/平方米,比10月份上涨了0.68%,这也是全国房价连续第18个月上涨。据了解,目前苏州市区房价已突破12000元/平,比1月份上涨了1500余元/平

张建新说,回顾2013年前11个月的楼市,整体呈现出量价齐升的态势。

从“量”上来说,上升已经成为常态。依据苏州统计局发布的数据,2013年1—10月份,苏州全市房地产开发投资额已突破1168亿元,同比增长11.6%。经过计算可得知,苏州1168亿的房地产开发投资额是南京的1.3倍,占了全国68693亿元的1.7%。形象的来说,忽略房子的造价成本不计,中国新建100套房子,就有1.7套在苏州,江苏每新建造5套房子,就有1套在苏州。

除了开发量,苏州商品房销售量也有所上升。依据国家统计局的数据,1-11月份,全国商品房销售面积累计110807万平方米,同比增长20.8%,而苏州前11个月销售商品房833.7万平方米,占到全国的0.75%。

从“价”上来说,“涨”也是大势所趋。

在谈及未来的房价时,张建新认为,在没有严厉的调控政策的影响下,房价肯定是平稳上升的。苏州地区明年的房价会以涨为主,不过涨幅很难预测,如果要说一个具体的数字,预计在10%左右。园区作为苏州置业最为热点的地方,涨幅有可能会更高。

张建新说,湖东近年的土地供应是非常稀缺的,未来的升值前景是非常可观的。

11月28日下午,天地源七里香都南侧的苏园土挂(2013)08号地块开拍。最终中锐地产以14.77亿的总价拿下此地块,溢价率48.3%,成交楼面价高达8898.6元/平,远远高于周围几个项目的楼面价,底价涨幅可见一斑。

业内人士预计,苏园土挂(2013)08号地项目售价或将达到18579.23元/平,甚至有人认为未来湖东房价可能会达到20000元/平!

且不管这个预测准确与否,但湖东地区的房价要涨,恐怕已是大势所趋了。

好房子的标准:土地属性第一 建筑本身第二

当被问及好房子的衡量标准时,张建新认为,对于一套房子来说,居住使用功能自然是第一位的。居住功能的好坏,更多的取决于土地属性和产品建筑本身两个方面。

对于土地属性来说,则更多的表现在项目位置和周边的生活配套上,比如交通、医疗、教育、娱乐设施、商业配套等多个方面。针对不同的购房者,对于生活配套的需求也是不一样的,如果一套房子能够满足业主的生活需求,则不失为一套好房子。

好房子的另一个标准是产品建筑本身,包括建筑结构、风格、景观规划是否合理,是被购房者所喜爱。当然,房屋的质量、后期的物业服务水平也是重要的衡量标准,一套好房子的标准要建立在起码的质量基础之上,有了质量,宜居的梦想才可能实现。

项目:综合优势明显是七里香都的特色

当谈及天地源七里香都这个项目时,张建新表示,为了能让更多的购房者了解七里香都,开盘之前做了大量的宣传,从取得的效果来看,已经达到了预期。开盘现场的购房者数量自然不用说,当天的销售额接近3个亿,两个小时内就卖了200多套。

项目受到购房者的青睐,和诚信宣传不无关系。张建新说:“项目的开盘价格和对外宣传自始至终都是一致的,成交均价在13000每平元左右。开盘时对全社会承诺,开盘之后会立涨500元,如今说到做到!”

当谈及七里香都这个项目的特色时,张建新说,从某一个方面评价一个项目是不全面的,对于七里香都来说,综合优势明显可能是其最大的特色了,这也是其产品的认知度很高的原因。

一个楼盘的价值属性更多决定于土地。张建新介绍说,天地源七里香都位于园区湖东中央生活区的核心位置,近轻轨1号线钟南街站和星塘街站,规划中的轻轨3号线苏胜路站近在咫尺,属正规意义上的轻轨房。此外,中新大道金鸡湖湖底隧道、中环快速路、城际铁路园区站等在此纵横交错,形成发达的立体式交通,便于开车出行。

此外,七里香都周边有在建的体育中心、儿童医院、永旺梦乐城、湖东CLD等生活所需配套,极大地满足了居民的生活需求,综合优势非常明显。

采访结束时,张建新向记者表达了个人的梦想:“希望七里香都能够得到更多市民的认可,也希望每个购房者都能够买到称心如意的房子,圆自己的宜居梦。”(新华房产调查 记者 孙祥杰)